Tillbaka till startsidan

Svanebäcksvägen 21

Viken - Läcker enplansvilla.

Välkommen till Viken och Svanebäcksvägen 21. Läcker enplansvilla uppförd -99 och successivt utvecklad de senaste åren till dagens mycket trivsamma boende. Ljusa, öppna sällskapsytor med smakfullt kök, matplats och vardagsrum med skjutparti mot trädgården. Master bedroom med generös klädkammare och eget badrum som snarare för tankarna till en spaavdelning än ett traditionellt badrum. Ytterligare ett stort sovrum och möjlighet att dela av till fler vid behov. Stor hall med garderob, praktisk groventré och ytterligare ett helkaklat badrum. På tomten finns också en studio/kontor om cirka 29 kvm. som renoverades -19. Underbar trädgård, väl insynsskyddad och anlagd med flera rum och uteplatser för solens alla timmar. Mycket trivsamt läge med promenadavstånd till Vikens trevliga service, restauranger och småbåtshamn. Ännu närmare ligger Vikens omtalade golfbana och vackra strandmiljö. Verkligen ett hus och läge att trivas i.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
155/7 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 215 kvm
Pris
7 500 000 kr Utgångspris
Visning
Sön 17 Oktober Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Hall

Stor hall med skjutgarderob och slittåligt klinkergolv. Tillbyggd 2014.

Kök

Välplanerat kök från Kvik med köksö och generösa arbets- och förvaringsytor. Insatt i samband med ombyggnationen -07. Kyl, frys, diskmaskin (-18), induktionshäll (-17), infälld köksfläkt (-18), integrerad kaffemaskin (-17) och inbyggd ugn.

Matrum

Öppet mot köket ligger den ljusa matplatsen med skjutparti mot trädgården.

Vardagsrum

Öppet och i vinkel med matplatsen ligger det trivsamma vardagsrummet.

Sovrum/Kontor

Totalt cirka 20 kvm. Idag delat i två avdelningar men kan enkelt göras om till ett stort rum eller två separata rum.

Grovkök

Praktisk groventré renoverad -14. Slittåligt klinkergolv, vask, tvättmaskin (-16), torktumlare (-16) och torkskåp.

Badrum

Fräscht badrum med kakelklädda väggar och klinkergolv. Renoverat -14, duschplats, wc och tvättställ.

Master bedroom

Renoverat/ombyggt -17. Stort sovrum, generösa garderobsutrymme och läckert badrum. Kakelklädda väggar, klinkergolv, badkar, wc, stor duschplats och dubbelt tvättställ.

Sidobyggnad

Fullt inredd sidobyggnad om cirka 29 kvm. Används idag som träningsstudio men kan ha flera funktioner.

Genomgående mycket ljust och trivsamt med gott om plats för umgänge. Kök, matplats och vardagsrum om totalt cirka 75 kvm. Master bedroom med generös klädförvaring, läckert badrum och skjutparti mot trädgården. Sovrum/kontor om totalt cirka 20 kvm. Grovkök och ytterligare ett helkaklat badrum. Genomgående vackert parkettgolv. Skjutparti mot trädgården skapar en underbar harmoni mellan inne och ute. För mer plats finns den trevliga, inredda sidobyggnaden om cirka 29 kvm.

Byggnad

Fast.beteckning
Svanebäck 1:194
Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggnadsår
1999
Boarea/biarea
155/7 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten sula
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme. Elpanna med frånluftsåtervinning (-15)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Nuvarande ägare övertog huset 2007 och har under sin tid utfört följande:
2007
- Rivning och ombyggnation kök.
- Ombyggnation från garage till studio/kontor.
2009
- Byggt solaltan på baksidan.
2013
- Nybyggnation växthus.
2014
-Utbyggnad av entré/hall.
-Nylagt trädäck.
-Renovering kontor och grovkök.
2015
-Bytt värmepump.
-Tog bort gästrum i vardagsrummet.
2016
-Nya markiser på både fram- och baksida, med elmotor.
-Ny tvättmaskin och torktumlare.
.Renovering av studio/kontor.
2017
-Renovering sov- och badrum.
-Ny kaffemaskin och spis.
2018
-Byte av köksfläkt.
-Spackling och målning av vardagsrummet.
-Omslipning av golv i kök och vardagsrum.
-Ny diskmaskin.
2020
-Ny ugn.
-Renovering studio/kontor.
Övriga byggnader
Friliggande studio/kontor för åretruntbruk om cirka 29 kvm. Renoverad interiört 2019. Bastun medföljer ej. Mysigt växthus/uterum. Friliggande, oisolerat förråd.

Tomten

1 215 kvm.

Uteplats

Stensatt biluppställningsplats med plats för två bilar. Laddbox för elbil medföljer ej.

TV- och internetanslutning

Bredband: 4G och 5G. Möjlighet till anslutning av fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr/år
Hushållsel
9 271 kr/år
Vatten/avlopp
8 257 kr/år
Renhållning
1 350 kr/år
Summa
43 878 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på faktisk förbrukning/kostnad 2019. Detta eftersom det är senaste året innan man skaffade elbil.

Energideklaration

Status
Beställd

Ekonomi

Pris
7 500 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
3 159 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1999
Byggnadsvärde
2 266 000 kr
Markvärde
893 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
155/7 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 215 kvm
Pris
7 500 000 kr Utgångspris