Tillbaka till startsidan

Villatomtsvägen 2B

Slottshöjden - Totalrenoverat radhus med mycket centralt läge

Välrenoverat och centralt beläget radhus där ingenting är lämnat åt slumpen. Här är takt och ton ett signum och återges i husets lugna harmoniska atmosfär. Fastigheten byggdes 1976 och nuvarande ägare tog över huset 2014.
Under 2014-2015 genomgick huset en total förvandling då allt från vvs, el, vattenburen golvvärme på alla tre plan, till alla ytskikt renoverades med varsam hand.
På entréplan hittar du köket som är helt öppet till sällskapsrummet perfekt för stora middagar med familj och vänner, på det övre planet ligger 3 sovrum och 2 badrum och i källarplan ligger badrum och tvättstuga och ett stort härligt allrum med utgång till altan.
Garageplats ingår samt ytterligare en garageplats kan hyras.
Med 172 välplanerade kvadratmetrar är detta radhus en riktig pärla lugnt men ändå centralt läge.

Typ
Radhus
Boarea/biarea
138/24 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
92 kvm
Pris
6 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Genomgående nylagd vattenburen golvvärme på alla plan.

BOTTENPLAN i helt öppen planlösning.
HALL med italiensk klinker samt dubbelgarderob.
GÄSTTOALETT med italiensk klinker, toalett och handfat Vedum design.
KÖK med stor köks-ö, inredning från HTH med bänkskivor (värmebeständig 300 grader) i massiv granit "Danae", kökslådor med specialgjorda inredningar i trä. Miele Professional serie: 90 cm induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, inbyggnads kombiugn med ångkokning, inbyggnadsdiskmaskin xxl. Fläkt från Fjärråskåpan. Kyl/Frys/Vinkyl från Liebherr. Inbyggd extra "dryckeskyl" från Liebherr.
SÄLLSKAPSRUM med italiensk klinker, trappa till nedre- och övre plan samt utgång till balkong i väster med eldriven markis (ljus/vind styrning).

OVANPLAN
HALL med skeppsgolv, öppet upp till nock.
KLÄDKAMMARE med platsbyggd inredning.
BADRUM med kakel och klinker, inredning från Svedbergs, handdukstork, högtrycksvattenfallsdusch från Grohe med specialdragna vattenkopplingar för ökat vattentryck.
SOVRUM med skeppsgolv.
SOVRUM med skeppsgolv.
SOVRUM med skeppsgolv, 2 skjutgarderober, eget badrum en suite.
BADRUM med kakel och klinker, inredning från Svedbergs, handdukstork, högtrycksvattenfallsdusch från Grohe med specialdragna vattenkopplingar för ökat vattentryck.

SOUTERRÄNGPLAN
SÄLLSKAPSRUM med skeppsgolv, dold kabeldragning för surround sound för tv, utgång till altan delvis under tak. Elstyrd markis.
TVÄTTRUM med klinker, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, dusch, skåp och vask.
FÖRRÅD med klinker samt fjärrvärmeväxlare -15.

Byggnad

Fast.beteckning
Bålverket 12
Byggnadsår
1976
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Betong
Fönster
3-glasfönster isoler med aluminiumutsida 2012
Bjälklag
Lättbetong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Lättbetong med papp
Grund
Källare/souterräng
Uppvärmning
Fjärrvärme 2015
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Alla fönster är bytta för 8-9 år sedan. Underhållsfria med yttre aluminiumram.
2015:
Hela huset har helrenoverats, med nya golv / innerdörrar / lister / tak / samt foder.
Alla innertak är utrustade med nya lågenergi led spotlights (ca 150st) med reostat/dimmer styrning.
Alla innerväggar är microlitade innan målning.
Hela värmesystemet är omgjort till vattenburen zonindelad golvvärme på alla 3 golvplan, med ny fjärrvärmeväxlare. (Radiatorer eliminerade)
All VVS/Ventilation samt EL med automatsäkringar är omgjort i hela huset.
Där är minst 2 st datauttag i varje rum. Speciella datauttag för TV i vägghöjd.
Fiber indraget 2018 till datasplit för fördelning till alla portar.
Sovrum samt kök/sällskapsum har alla specialtillverkade gardiner/rullgardiner.
Alla toaletter (4st) är vägghängda.
Helt nydragen fjärrvärmeledning 2020 dragen från gatan och in i husen.
Övrigt
Larm

Tomten

92 kvm. Tillgång till samfällighetens stora grönområde.

Uteplats

Balkong i väster med italiensk klinker, belysning samt eluttag.
Altan i väster med stenläggning och plank, fasta planteringslådor, belysning, kablar för högtalare samt eluttag.

Bilplats

En garageplats i det gemensamma garaget. Möjlighet att hyra ytterligare en garageplats. (500 kr/mån)

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 000 kr
Hushållsel
10 200 kr
Väg/samfällighetsavgift
10 800 kr
Summa
30 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår en plats i garaget, förråd, vatten och avlopp, sopor och skötsel av gemensamma trädgårdsytor.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Pris
6 900 000 kr
Taxeringsvärde
3 838 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
2 278 000 kr
Markvärde
1 560 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Ändring Av Dp Stadsplan Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Bålverket GA:1
Typ
Radhus
Boarea/biarea
138/24 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
92 kvm
Pris
6 900 000 kr