Tillbaka till startsidan

Ängsgatan 3

Nyrenoverat med känsla för stil och kvalité.

Med en känsla för ljus, funktion och kvalité har denna villa från 1971 under 2020 renoverats och uppdaterats till ett riktigt modernt och trivsamt hem. Här erbjuds ett inflyttningsklart boende i ett mycket lugnt och barnvänligt område som de senaste åren står för en del av kommunens efterlängtade expansion. Här kan man via trevliga gång-/cykelvägar och lugna gator med enkelhet ta sig till såväl nybyggd förskola och skola som Höganäs trevliga service, restauranger och strandmiljö.
Interiört har huset genomgått en i stort sett komplett totalrenovering och delvis ombyggnation för att optimera planlösningen. Med två ljusa sällskapsrum, två badrum, praktisk groventré och fyra (med möjlighet till fem) sovrum lämnar huset gott om plats för både familjen och vännerna.
Insynsskyddad tomt med nybyggt trädäck, garage med förråd och bästa solläge åt sydväst.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
158 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
812 kvm
Pris
3 250 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan:
Ljus och välkomnande hall med bra avhängningsyta och förvaring under trappan.
Trevligt kök med matplats. Tidlös inredning från Crown ( cirka -12 ) och bra arbetsyta. Kyl, frys, inbyggd ugn och micro samt spis och spisfläkt. Stilrent klinkergolv.
Praktiskt grovkök med likadant klinkergolv som köket. Varmvattenberedare, tvättmaskin ( -20 ), torktumlare ( -20 ). Inredning, vask och arbetsyta från -20.
Underbart vardagsrum i anslutning till köket. Vitlaserad ekparkett och stora fönsterpartier och altandörr mot den insynssykadde trädgården och trädäcket. Gott om plats för både soffa/fåtöljer och matbord.
Stort sovrum med hel garderobsvägg, altandörr till trädäcket och vitlaserad ekparkett.
Kontor/sovrum med vitlaserad ekparkett.
Läckert badrum med stor duschplats, wc, tvättställ och handdukstork. Helkaklat i behagliga färger och modern känsla med inredning i svart.
Ovanplan:
Den ljusa och trivsamma känslan följer oss också på ovanplanet. Genomgående, vitlaserad parkett och öppet i nock.
Trappan slutar i ett stort sällskapsrum som enkelt kan delas av för ett ytterligare sovrum om önskemål finns, elen är förberedd för detta.
Vid andra gaveln ligger två sovrum.
Vidare finns ett nyrenoverat badrum i smakfull och tidlös stil. Takfönster, helkaklat, duschplats, wc och tvättställ.

Byggnad

Fast.beteckning
Gåsen 8
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster ( aluminiumklädda, från -20 )
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten sula
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump samt elradiatorer från -20
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Under 2020 har huset genomgått en omfattande renovering:
- Alla fönster bytta till aluminiumklädda isolerfönster.
- Ändrat planlösning på både entréplan och ovanplan för att optimera ytorna.
- Genomgång av all el samt bytt till automatsäkringar.
- Nya badrum på både entré- och ovanplan.
- Nya ytter- och altandörrar.
- Ny inredning groventré/tvättstuga.
- Ny garageport.
- Nybyggt trädäck.
- Lagt enhetliga golv och målat alla ytor.
- Nya element.
Övriga byggnader
Garage med förrådsdel

Tomten

812 kvm.

Uteplats

Nybyggt trädäck på cirka 50 kvm.

Bilplats

Asfalterad biluppställningsplats framför garaget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan. Köparen ombesörjer och bekostar anslutning..

Driftkostnader

Uppvärmning
8 000 kr
Hushållsel
4 750 kr
Vatten/avlopp
5 370 kr
Renhållning
1 375 kr
Summa
19 495 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Nuvarande ägare har inte bott permanent i huset och angiven drift/förbrukning är baserad på tidigare ägares förbrukning: El: Nuvarande beräknade årsförbrukning är 7 359 kWh/år. Förbrukningen 2018 var 7 992 kWh och 2017 8 952 kWh. Kalkylen är baserad på 8 500 kWh och schablonkostnad om 1,50:-/kWh. V/A: Fasta avgifter om 4 650:- plus 720:- per år. Rörlig avgift om 19,60:-/kbm tillkommer. Renhållning: 1 375:- per år. Finns olika alternativ.

Ekonomi

Pris
3 250 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
1 854 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 325 000 kr
Markvärde
529 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea
158 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
812 kvm
Pris
3 250 000 kr Utgångspris