Tillbaka till startsidan

Marias väg 2A

Härligt boende i vackra Vejbystrand

I mysiga Vejbystrand ligger denna fräscha 1½-plansvilla. Insynsskyddad stor södervänd tomt som gränsar till en liten skogsdunge i öster. Här har man närhet till såväl skolor, affären som hav och strand.
Villan bjuder på en boarea om ca 141 kvm fördelad på 5 rum och kök varav 3 sovrum samt fullutrustat gästhus.
Villan genomgick 2013-16 en större renovering och är därefter löpande renoverad och väl omhändertagen. Vattenburet uppvärmningssystem med luft/vattenvärmepump.
Hjärtat i huset utgörs av det ljusa vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med köket. Köket är påkostat och väldisponerat med bl.a. gasspis och två ugnar. Den stora köksön är husets naturliga samlingspunkt. Den öppna planlösningen och kökets fina kontakt med vardagsrum och matplats bidrar till den sociala känslan. Här är det enkelt att vara många!
Villan bjuder även på ett sovrum på entréplan, helkaklat badrum med dusch samt en tvättstuga/groventré. På ovanvåningen ligger ett allrum, liten arbetshörna, två sovrum samt ett badrum med dusch.

Fristående gästhus om 31 kvm som är vidbyggt med garaget. Perfekt för generationsboende, för egen verksamhet eller för uthyrning. Gästhuset består av vardagsrum, kök, helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin samt ett sovrum. Egen överbyggd uteplats som är insynsskyddad och privat.
Dubbelgarage om 41 kvm. Stensatt garageuppfart med plats för 4-6 bilar.
Havet, stranden och hamnen når man på ett par minuter med cykel.

Vejbystrand ligger naturskönt vid Skäldervikens kust norr om Ängelholm. Här finns vackra sandstränder, en småbåtshamn, två grundskolor, flera förskolor, ICA affär samt restauranger mm. Fina vandringsleder längs med havet tar dig mellan Ängelholm i söder till Torekov i norr.
Goda förbindelser för buss, tåg och flyg. Ängelholms flygplats når man på 10 min med bil och Barkåkras tågstation på 5 min med förbindelse till såväl Halmstad och Helsingborg som Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
141/9 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 024 kvm
Pris
6 200 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Klinkergolv samt parkettgolv. En svängd trätrappa leder upp till ovanvåningen. Garderob under trappan.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch. Dubbla handfat med underskåp. Stor spegel, toalett, högskåp infällt i vägg och fönster med frostat glas. Elburen golvvärme.

Vardagsrum/matrum

Stort vardagsrum/matsalrum som ligger i öppen planlösning med köket. Golv i enstavs ekparkett. stora fönster med skjutparti öppnar upp mot trädäcket och den insynsskyddade trädgården i soligt söderläge.

Kök

Köket är renoverat 2013 med inredning från Kvik med vita, stilrena, släta luckor med dolda handtag. Bänkskivor i tålig stenkomposit. Bred diskho med fönster ovanför. 90 cm bred gasspis med bred ugn från Italienska Smeg. 90 cm bred fläkt (Smeg), Hel kyl och frys (Samsung), Inbyggnadsugn och micro (Smeg), helintegrerad diskmaskin. Köksö med sittplater för fyra personer.

Sovrum

Sovrummet vänder sig i svalt norrläge. Golv i enstavs ekparkett. Garderob med skjutdörrar.

Tvättstuga/groventré

Klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare (Samsung), bänkskiva i laminat och vask. Väggmonterad torkställning. Garderob. Värmepumpen är placerad här.

Allrum på ovanvåningen

Enstavs ekparkettgolv och två stora takfönster. Liten arbetshörna.

Sovrum 1 på ovanvåningen

Fönster åt väster. Klädkammare.

Sovrum 2 på ovanvåningen

Fönster åt öster mot den lilla skogen.

Badrum

Plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Dusch, toalett och handfat. Takfönster.

Gästhus, Hall

Hall med hatthylla. Vardagsrum. Sovrum med en dubbel garderob. Kök med köksinredning i ek och bänkskivor i granit. Vit mosaik. Bred spishäll. Ugn. Fläkt i rostfritt. Lliten kyl. Utgång till överbyggd altan i västerläge. Helkaklat badrum med golvvärme. Glasad dusch hörna, toalett, tvättställskommod samt tvättmaskin )Whirlpool). Fönster i badrummet. Gästhuset har en luft/luftvärmepump.

Byggnad

Fast.beteckning
Vejby 15:348
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1981
Boarea/biarea
141/9 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

+ fullutrustat fristående gästhus om 2 rum och kök på 31 kvm.

Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor, papptak garage
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepum, Vattenburen golvvärme, (elburen i badrummet).
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk
Renovering
Omfattande renoveringar har genomförts mellan 2013-2016, inkluderat alla utrymmen förutom badrummet på ovanvåningen.
Byte av värmesystem, nya fönster, tilläggsisolering, installation av skjutdörrsparti, installation av nytt kök.
Se biogad PDF fil.

Tomten

1 024 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
46 074 kr/år
Vatten/avlopp
11 439 kr/år
Renhållning
2 840 kr/år
Summa
60 353 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen. El och uppvärmningskostnaden för gästhuset tillkommer på 23 628 kr (6 837 kWh) för 2021. Gästhuset har varit uthyrt hela året till en hyresgäst. Hyresgästen har då betalat för sin elkostnad. Elförbrukningen fördelas enl. följande: Totalt: 20 170 kWh/år. Boningshus: 13 333 kWh (46 074 kr), Gästhus: 6 837 kWh (23 628 kr). Gästhuset har eget separat uppvärmningssystem i form av en luft/luftvärmepump samt egen elmätare. Totalkostnaden för de båda husens elförbrukning och uppvärmning för 2021 är: 69 702 kr (20 170 kWh). Under 2020 var kostnaden för elen totalt 26 823 kr och förbrukningen på 18 807 kWh. Differensen beror på de i dagsläget höjda elpriserna.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
64 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
6 200 000 kr /bud
Taxeringsvärde
2 691 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1981
Byggnadsvärde
1 915 000 kr
Markvärde
776 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
141/9 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 024 kvm
Pris
6 200 000 kr /bud

Allmänt

Vejbystrand ligger fint längs havet. Magnarps skola F-9 samt Vejbystrands skola F-6. Flera förskolor samt bibliotek. ICA affär, veterinärklinik, flera restauranger samt gårdsbutiker. Runt Vejbystrands fina småbåtshamn ligger restauranger samt mobila matställen sommartid. Utomhusbasänger med tre bassänger och bastu. Fina vandringsleder längsmed havet och hedarna då Skåneleden passerar förbi Vejbystrand.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går till Vejbystrand.