Tillbaka till startsidan
Till salu

Vattugatan 6

Välkommen till Vattugatan 6 och detta otroligt charmfulla hus. Ursprung från 1800 och troligen Höganäs äldsta, bebodda hus.
Genomgående i mycket gott skick med omfattande men ändå charmfulla renoveringar. -19/-20 blev hela entréplanet nyrenoverat, fönsterna och plåtdetaljerna byttes och yttertaket renoverades.
Underbar atmosfär med synliga takbjälkar, vackra trägolv och värmande eldstad. Trevlig planlösning för den mindre familjen och fantastiska "extraytor" i form av både garage och "brygghus".
Måste upplevas på plats, välkommen att boka tid för visning.

Typ
Friliggande villa
Boarea
82 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
492 kvm
Pris
2 650 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan:
Hela entréplan har vattenburen golvvärme och en takhöjd under bjälkarna på cirka 1,85 - 1,95 meter.
Välkomnande entré med vackert tegelgolv.
Mysigt all-/matrum med värmande eldsatd.
Praktiskt arbetskök med trevlig inredning från -09. Uppdaterat -19/-20 med ny granitskiva och kakel. Spishäll, inbyggd ugn och micro, kyl/frys, diskmaskin (-16).
Ljust och trivsamt mat-/vardagsrum.
Vid gaveln ligger ett vardagsrum som också kan möbleras till sovrum.
Groventré förberett för tvättstuga med golvbrunn och vatten. Nuvarande ägare använder "brygghuset" som tvättstuga. Tvättmaskin och torktumlare (-18).
Hall med badrum och trappa till ovanplanet. Badrummet helrenoverades -19/-20 i smakfull stil. Kakelklädda väggar och uppvärmt klinkergolv. Badkar, wc och tvättställ.
Ovanplan:
Mysigt med öppet i nock och takfönster.
Inrett med två sovrum varav ett är genomgångsrum.

Byggnad

Fast.beteckning
Stallet 5
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1800
Fasad
Puts
Stomme
Murad
Fönster
3-glasfönster isoler, -19/-20
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt, -19
Tak
Eternit, renoverat -19
Grund
Gjuten sula från -09
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme entréplan, fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
-09, Renoverat ovanplan.
-10 Nybyggnation garage.
-19/-20, försäkringsskada gjorde att hela entréplan blev renoverat genom Rehn Bygger.
- Golvkonstruktionen gjordes om och vattenburen golvvärme installerades.
- Badrummet blev nyrenoverat.
- Samtliga fönster byttes ( utom takfönster ).
- Yttertaket renoverades.
- Nya plåtdetaljer.

Övriga byggnader
Friliggande garage från 2010. Gjuten sula, murad stomme och papptak. Friliggande sidobyggnad som idag är inredd till tvättstuga. Putsade väggar och klinkergolv. Här finns också toalett. Gjuten sula, trästomme och papptak.
Övrigt
Huset är K-märkt.
Angiven boarea är den uppgift säljaren fick när de köpte huset. Taxerad boarea är 65 kvm. Uppmätt golvyta är 117 kvm. Takhöjden under bjälkarna på entréplan växlar mellan cirka 1,85 och 1,95 meter.
Köparen uppmanas att kontrollera ytorna.

Tomten

492 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: ADSL Fiberslang är indraget i huset men inte ansluten..

Driftkostnader

Uppvärmning
12 925 kr
Hushållsel
15 000 kr
Vatten/avlopp
5 370 kr
Renhållning
1 405 kr
Summa
34 700 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 172 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är framräknad enligt följande: 2019 skedde en stor renovering/återställning av huset vilket innebar att huset inte var bebott under 7-8 månader. Angiven drift är därmed baserad på förbrukningarna under 2018. 2018 var hushållselen 11 525 kWh. Schablonksotnad 1,30:-/kwh. 15 000:- 2018 var förbrukning fjärrvärme 17 419 kWh. 2019/2020 har fönster bytts från enkelglas till isolerglas. Man har också gjort om golvet och golvvärmen. En rimlig uppskattning är att dessa åtgärder bör innebära en reducering om cirka 30%. Förväntad förbrukning bör ligga på cirka 12 000 kWh. Kostnaden för fjärrvärme är fast avgift om 4 375:-/år plus rörlig avgift om 71,25 öre/kWh. 12 925:- V/A: Fasta avgifter om 4 650:- plus 720:-. Rörlig avgift om 19,60:-/kbm tillkommer.

Ekonomi

Pris
2 650 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
823 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
352 000 kr
Markvärde
471 000 kr
Skatt/avgift
6 172 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Detaljplan
Typ
Friliggande villa
Boarea
82 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
492 kvm
Pris
2 650 000 kr Utgångspris