Tillbaka till startsidan

Utmarksgatan 9

TOTALRENOVERAT ENPLANSHUS MED KÄLLARE + GARAGE/FÖRETAGSDEL

Varmt välkommen till Utmarksgatan 9. En husdröm på idyllisk villagata i ett område med massor av charm och atmosfär.
Denna totalrenoverade villa har mycket bra planlösning, exklusiva materialval och en alldeles fantastisk utemiljö. Bostadsdelen är i ett plan med delvis inredd källare. Entréplan erbjuder trevlig hall som leder in till ett exklusivt kök och rymlig sällskapsyta i öppen planlösning. Här finns utgång till den helt insynskyddade trädgården i söderläge. Två trevliga sovrum varav ett modell stärre med utgång till den del av trädgården som bär namnet "rosenträdgården", Badrum med dusch och en gästwc.
En spiraltrappoa leder ner till fastighetens källarplan som är delvis inredd till bostadsyta. Den del som hör till bostaden inrymmer sällskapsrum, trymlig tvättstuga, stort förrådsrum och ett vinförråd.

Den del av fastigheten som idag inrymmer ägarnas verksamhet inrymmer omklädningsrum, dusch med tvätt samt bastu och ett gästwc.
Fastigheten har för länge sedan huserat både tandborstfabrik och maskinserviceföretag. Idag finns här lokaler, garage och utemiljö till ett trädgårdsföretag samtidigt som övre plan som tidigare varit affärslokal + del av källaren är omgjort till bostad.

De anlagda trädgårdarna i olika stilar på båda sidor om huset måste upplevas på plats! På husets baksida där det idag är företag är det fortfarande orört så här är möjligheterna stora för den som har trädgårdsdrömmar.

ATTRAKTIVT LUGNT LÄGE MED NÄRA TILL ALLT
Ett bekvämt och lättskött boende med lugnt attraktivt läge och några hundra meter till underbara Pålsjö skog. Här njuter du av en promenad eller löprunda året runt i upplysta spår eller kanske tennis på banorna helt nära. Vill du mysa lite extra en fin dag promenerar du till våffelstugan eller stannar för en glass i glasskiosken som öppnar soliga fina dagar.

På Utmarksgatan gata bor du bekvämt och har nära till service och affärer på Ringstorp. Goda kommunikationer finns helt nära.

VARMT VÄLKOMMEN!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
124/124 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
845 kvm
Pris
7 000 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan

HALL

Klinkergolv och putsade målade väggar. Platsbyggt städskåp. Plats för avhängning.

SOVRUM/KONTOR

Rum med bra ljusinsläpp från fönster placerade i husets gavel. Putsade målade väggar och vackert nyinlagt robust ekplankgolv. Förvaring i skjutdörrsgarderober. Utsikt mot gatan.

KÖK

Exklusivt massivt Lidhultskök med målade luckor och bänkskiva i Carreramarmor. Maskinpark från Miele bestående av kyl/frys, spishäll, ugn och diskmaskin. Fläkt från Fjäråskupan. Kakel ovanför bänkskivan. Putsade målade väggar och klinkergolv.

SÄLLSKAPSRUN

Rymligt sällskapsrum i delvis öppen planlösning med köket och med gott om plats för möbler. Utgång till uteplatsen och trädgården. Kamin - Contura. Tegelvägg + putsade målade väggar och vackert nyinlagt robust ekplankgolv.

SOVRUM

Generöst tilltaget master bedroom med utgång till trädgården. Förvaring i skjutdörrsgarderober. Putsade målade väggar och vackert nyinlagt robust ekplankgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med rymlig dusch med duschväggar. Handfatsmöbel med förvaring - Aspen. Spegel och extra förvaring. Wc- Duravit. Handdukstork.

WC

Helkaklat med wc och handfat.

NEDRE PLAN -BOSTADSDEL

SÄLLSKAPSRUM med plats för möblemang och med ett rymligt rum/förråd innanför.
TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv och målade väggar.
Förvaring för vin.

NEDRE PLAN -FÖRETAGSDEL

Omklädningsrum. Intill detta finns separat wc samt dusch med bastu och tvättmaskin. Klinkergolv och målade väggar.

FIKARUM

Stort rum inrett som fikarum/kontor. i anslutning till detta lager och förrådsutrymme.

Byggnad

Fast.beteckning
Käftaåra 11
Byggnadstyp
Enplanshus med källare
Byggnadsår
1934 (Ombyggt 2010 och 2014)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Källare + platta i garaget.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Totalrenoverat och ombyggt till bostad 2014 -2015.
Övriga byggnader
Garage och företagsdel med förrådsutrymme och "fikarum" på fastighetens baksida. Tidigare verkstad och garage ihopbyggt med det som tidigare varit butik och nu är ombyggt till bostad.
Övrigt
Vattenburen golvvärme entreplan.
Radiatorer källarplan.
Kopparrör.
Fasad: Stoputs 100 mm. Cellplast 50 mm.

Tomten

845 kvm. Fantastisk trädgård uppdelad i tre delar. En rosenträdgård med romantisk känsla och vacker stenläggning i nordöstläge. Ingång till husets källare finns på denna sida av huset. Utgång hit från det större av sovrummen.
Japanskinspirerad trädgård i soligt sydvästläge.
Här finns ett trädäck helt skyddat från insyn och med många spännande växter.

Bilplats

Plats för en bil på uppfarten framför huset.
Plats för två till tre bilar på infarten in till husets baksida.
Garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 653 kr
Hushållsel
17 491 kr
Renhållning
1 950 kr
Summa
42 094 kr

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
7 000 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
4 251 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2014
Byggnadsvärde
3 135 000 kr
Markvärde
1 116 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
124/124 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
845 kvm
Pris
7 000 000 kr eller högstbjudande