Tillbaka till startsidan

Färjemansgatan 27

TÅGABORG

1923 uppfördes denna ståtliga villa i två fulla våningsplan under valmat tegeltak. Vinden är inredd med en separat lägenhet om 55 m² - perfekt att hyra ut eller att nyttja för verksamhet. Huset är välrenoverat med bibehållna tidstypiska stildrag.

En vacker entré med gästtoalett och hall, öppnar upp till tre sällskapsrum i fil med öppen spis och burspråk. Ett nytt elegant kök med stor köksö har en central plats i huset och utgång till inglasat uterum i västerläge. Master bedroom har både walk in closet och badrum i direkt anslutning.

Ovanplanet rymmer två rum i fil med kakelugn och balkong i västerläge, samt tre sovrum och två duschrum.

Trädgården är insynsskyddad och belägen i soligt västerläge. Här finns ett stort härligt trädäck, delvis under pergola och inramat av silverpäron och lavendel.

Läget erbjuder fina omgivningar med Pålsjö skog endast 100 m bort och stranden når man med en kort promenad på 10 min.

Typ
Villa
Boarea/biarea
306/118 kvm
Antal rum
10 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
833 kvm
Pris
14 000 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

Planlösning

Bottenplan
HALL med nyinlagt Kährs trägolv 2017, stentrappa klädd med sisalmatta till ovanplan.
GÄSTTOALETT med kakel och klinker med golvvärme, handfat och toalett.
KÖK MED KÖKS-Ö, nybyggt 2017, Ikea stomme med luckor i vitt och valnöt, bänkskivor i kalksten, bred kyl/frys med is och vatten, bred induktionshäll, fläkt, diskmaskin, varmluftsugn, micro, fiskbensparkett, släta målade väggar, stort burspråk och utgång till uterum i väster.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, släta målade väggar och öppen spis.
MATRUM med fiskbensparkett och släta målade väggar.
GROVKÖK renoverat 2014/17 med klinkergolv och golvvärme, inredning med vita släta luckor, granitbänkskiva, mosaik över bänkskiva, Siemens rostfria maskiner, kyl/frys, diskmaskin. Utgång till köksentrén där trappan leder till källarplan samt ovanplan.
SOVRUM med matta, 2 skjutgarderober, släta målade väggar samt utgång till uterum.
KLÄDKAMMARE med matta och fönster.
BADRUM renoverat 2017 med kakel och klinker med golvvärme, dubbla handfat, badkar, toalett, spotlights i tak samt fönster.

Ovanplan
HALL med nyinlagt Kährs trägolv 2017 och utgång till balkong i öster.
DUSCHRUM renoverat 2018 med kakel och klinker, dusch, handfat, toalett samt fönster.
SOVRUM med nyinlagt Kährs trägolv 2017 och 2 garderober.
SOVRUM med nyinlagt Kährs trägolv 2017 och 2 garderober.
VARDAGSRUM med nyinlagt Kährs trägolv 2017, öppet mot allrum samt utgång till balkong (renoverad 2019) i väster.
ALLRUM med nyinlagt Kährs trägolv 2017 och kakelugn.
SOVRUM med nyinlagt Kährs trägolv 2017 och 2 garderober.
HALL med klinker och golvvärme, klädkammare samt trappa till bottenplan och vindsplan.
DUSCHRUM med kakel, klinker med golvvärme, dusch, handfat, toalett samt spotlights i tak.

Vindsplan
Detta plan fungerar som en egen lägenhet om 55 m² eftersom kökstrappan ner leder direkt till köksentrén.
HALL med parkettgolv, förvaringsskåp, kombinerad tvättmaskin och torktumlare -18 samt takfönster.
DUSCHRUM med kakel, klinker, dusch, handfat, toalett, handdukstork samt takfönster.
ALLRUM med parkettgolv och 2 stora kupor i öster- och västerläge. Öppen planlösning med köket.
KÖK insatt 2004 med släta björkluckor, bänkskivor i massiv björk, maskiner i rostfritt, induktionshäll, fläktkåpa, varmluftsugn, micro, kyl samt frys (2015).
SOVRUM med parkettgolv.

Källarplan
HALL med toalett.
MATKÄLLARE
TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, handfat, arbetsbänk samt fjärrvärmeväxlare.
VERKSTAD
3 FÖRRÅD
FÖRRÅD
BAD OCH RELAXRUM med kakel, klinker, badkar, dusch samt bastu.
HOBBYRUM fd garage med egen ingång som passar perfekt till verksamhet.

Byggnad

Fast.beteckning
Oxeln 1
Byggnadstyp
2,5 plan med källare
Byggnadsår
1923
Boarea
306 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, 288 kvm
Fasad
Puts
Stomme
Sten
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Fastigheten ROT renoverades 1984
Slipning av golv samt nya Kährs oljade trägolv 2017
Ny fjärrvärmeväxlare och elcentral 2017
BADRUM BV 2017
KÖK 2017
Duschrum OV 2018
Takrenovering med nytt underlagspapp och läkt 2018
Fasadmålning och fönstermålning 2018
Stenläggning, sjösten, ekplank på garagenerfart mm 2019
Renovering av skorstenar med rostfria insatsrör 2020
Övriga byggnader
Förråd.

Tomten

833 kvm. Tomtarea 833 m² (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt med fruktträd och staket. Förråd och pergola.

Uteplats

Uteplats 1: Uterum om ca 15 m², läge väster. Klinker med golvvärme, isolerpartier och kanalplasttak.
Uteplats 2: Trädäck om ca 60 m², läge sydväst.

Bilplats

Bilplats för 3 bilar, möjlighet att återställa hobbyrummet till garage.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
35 000 kr
Hushållsel
15 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
5 000 kr
Summa
60 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
175 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Pris
14 000 000 kr /bud
Taxeringsvärde
7 297 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1939
Byggnadsvärde
4 669 000 kr
Markvärde
2 628 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Ändring Av Dp
Typ
Villa
Boarea/biarea
306/118 kvm
Antal rum
10 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
833 kvm
Pris
14 000 000 kr /bud