Tillbaka till startsidan

Bellmansgatan 2

Herrgårdsstil på Tågaborgs bästa läge

1927 lät snickare Johan Axelson uppföra denna unika villa till sig och sin familj. Arkitekt A W Zetlitz-Nilsson stod för ritningarna och skapade ett synnerligen vackert hus som för tankarna till engelsk herrgårdsmiljö.
Villan, på hela 330 kvm, är byggt klassiskt Helsingborgstegel och rymmer 10 rum varav 4-5 sovrum. Husets vinkelbyggnad rymmer ett dubbelgarage med gästavdelning ovanpå.
Genom de två smidesgrindarna når du den vackert anlagda trädgården som hyser både pool och flera terasser för såväl avkoppling som härliga middagar för familj och vänner.
Bottenplanet rymmer tre sällskapsrum som alla vetter mot väster och har vackra fiskbensparkettgolv, fantastisk rymd, stuckaturer samt öppen spis.
Köket är i öppen planlösning med matrummet samt en matplats i den inglasade paviljongen i härligt söderläge med utsikt över poolen.
Övre planet och vinden är inrett för att passa för 2-3 barn och har ett stort allrum samt 2 duschrum.
Gäst/kontorsdelen som ligger i vinkelbyggnaden över garaget ligger privat och har eget badrum. Hela källaren är fint inredd för umgänge, vinkällare, relax och hobby.
Välkomna att besöka denna vackra villa mitt på Tågaborg ett stenkast från Pålsjö skog och stranden.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
330/167 kvm
Antal rum
10 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
945 kvm
Pris
17 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
BOTTENPLAN med genomgående slätspacklade och målade väggar, takhöjd 2,9 m.

HUVUD ENTRÉHALL med fiskbensparkett, spotlights i tak och öppen ektrappa upp till ovanplan.
VARDAGS ENTRÉHALL med fiskbensparkett, skjutgarderob och trappa ner till källarplan.
GÄSTTOALETT med kakel och klinker med golvvärme, handfat, toalett och fönster.
ALLRUM med fiskbensparkett, stuckaturar och burspråk med vackert blyinfattat glas samt skjutdörrar till vardagsrum.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, stuckaturer vacker öppen spis samt dubbla altandörrar till stor terrass i väster.
MATRUM med fiskbensparkett, stuckaturer och öppen bardisk mot köket.
KÖK MED MATPLATS med klinker, Ballingslövs inredning i vitt med silestone stenbänkskiva, Gaggenau spishäll, Gaggenau varmluftsugn med pyrolys, Gaggenau microvågsugn, Miele diskmaskin. Fläkt från Fjäråskåpan, kyl och frys med is och vatten från Husqvarna.
MATPLATS med klinker i helglasad paviljong med utgång till terrass i söder.
TVÄTTRUM med klinker och kakel, vit inredning från Ballingslöv, Miele tvättmaskin och torktumlare, Asko torkskåp, tvättho samt spotlights i tak.
HALL med klinker, utgång till garage samt trappa upp till gästavdelning/kontor.

GÄSTAVDELNING/KONTOR med ekparkett.
BADRUM med kakel och klinker, Aspen kommod med handfat, toalett, badkar, handdukstork samt fönster.

OVANVÅNING med genomgående slätspacklade och målade väggar, takhöjd 2,7 m.

ALLRUM med ekgolv, stora kupor i öst och väst samt utgång till balkong i öster. Trappa till vindsplan.
FÖRRÅD med matta.
SOVRUM med ekgolv och 3 garderober.
BADRUM med kakel och klinker med golvvärme, dusch, kommod med marmorbänk och dubbelhandfat, skåp, toalett, handdukstork, spotlights i tak samt fönster.
MASTER BEDROOM med ekgolv.
DRESSINGROOM med ekgolv.
FÖRRÅDSRUM med ekgolv.
STRYKRUM med ekgolv. Detta rum är förberett för badrum.

VINDSPLAN öppet upp i nock.

ALLRUM med mörkbetsat ekgolv, 6 Velux takfönster samt gavelfönster.
DUSCHRUM med kakel och klinker, handfat, vägghängd toalett, dusch samt handdukstork.
SOVRUM med mörkbetsat ekgolv, skjutgarderober samt 2 Velux takfönster samt gavelfönster.

KÄLLARPLAN med genomgående putsade väggar, takhöjd 2,05 m.

ALLRUM/BILJARDRUM med marmorgolv.
VINKÄLLARE med klinker och murad inredning och spotlights i tak.
KLÄDKAMMARE med marmorgolv.
TOALETT med marmorgolv och klinker, handfat samt toalett.
FÖRRÅD med klinker, elskåp samt centraldammsugare.
PANNRUM med målat betonggolv och fjärrvärmeväxlare 2009.
TRÄNINGSRUM med marmorgolv, stort bubbelbadkar, bastu samt dusch.

Byggnad

Fast.beteckning
Förgätmigej 5
Byggnadsår
1927
Boarea
330 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, 263 kvm
Fasad
Helsingborgstegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas kopplade samt isolerfönster
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation med till och frånluft.
Renovering
Huset ROT renoverades ca 1989.
Paviljong byggd 1989
Patio byggd 2001
2008 badrum vindsplan
2008 glidgjutning skorsten
2009 fjärrvärmeväxlare
2010 renovering av badkarteknik i källaren
2011 stenläggning terrass
2011 isolerfönster vind
2012 isolerfönster ovanplan
2012 plåtarbeten
2007-2012 renoverade invändiga ytor
2007-2014 all el utbytt, jordat, jordfelsbrytare och automatsäkringar
2013 nytt Ballingslövskök och tvättstuga
2014 nytt badrum på gästavdelning samt renovering av balkong och del av garagetak
2015 nybyggt pool samt trädäck
2017 dränering av källargrunden mot öster och norr med Isodrän samt ny stenläggning av bilplats och entréer
2019 renovering av garage, centraldammsugare ny huvudenhet
2019-2020 målning av fönster
2020 ny utedusch med varm/kallvatten, allmänt yttre underhåll
Övriga byggnader
Patio under tak, murad med tegeltak.

Tomten

945 kvm. Hörntom med staket, häckar, fruktträd mm.
POOL - Thermoflexpool med gjuten grundläggning, I-balksystem med trappa och liner. 7,5x3,5 m, djup 1,5 m, pooltak från Gullberg Jansson i aluminium och klarglas.

Uteplats

Terrass i väster med skiffer.
Terrass i söder med stenläggning, Dansk byasten.
Poolterrass med trädäck.
Patio under tak med stenläggning. Dansk byasten.

Bilplats

Dubbelgarage om 47 kvm med elportar. Rum med poolpump, sandfilter och värmeväxlare kopplat till fjärrvärme.
Biluppställningsplats innanför smidesgrindar med plats för 4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via Telia fiber. Bredband: via Telia fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
50 000 kr
Hushållsel
25 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
6 000 kr
Summa
86 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
184 kWh/m2/år

Ekonomi

Pris
17 900 000 kr
Taxeringsvärde
7 551 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
4 515 000 kr
Markvärde
3 036 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
330/167 kvm
Antal rum
10 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
945 kvm
Pris
17 900 000 kr