Tillbaka till startsidan

Bengt Langhs gata 12

Stilrent hem i toppklass med naturskönt läge

Ett mer unikt och naturskönt läge än Bengt Langhs gata är svårt att hitta inne i Helsingborg! Här blir Pålsjö Skog din närmsta granne och Landborgspromenaden leder ner till stranden vid Pålsjöbaden. Denna vitputsade villa med koppardetaljer är uppförd 1960, i 1 ½-plan med källare. Huset är mycket grundligt renoverat, med inredning och teknik av högsta klass. Ytorna är generösa och de 360 m² är fördelade på 7-8 rum, samt källare som rymmer både gym, bastu, tvättstuga, vinkällare och stort garage.

Trädgården är välplanerad och vackert anlagd. Vintergröna växter och häckar ramar in de fina uteplatserna. Dessutom finns ett underbart poolområde med privat och insynsskyddat läge, kring den 4x8 m stora poolen. Här finns även ett trevligt orangeri, med plats för både sittgrupp och odlingar. Från kök och matplats finns utgång till en stor terrass i västerläge, med kvällssol och glimt av sundet.

Från detta toppläge har man endast ett par minuter till centrum, men kan trots det njuta av ett lugnt läge utan genomfartstrafik. Skogen erbjuder fantastiska promenad- och löpspår, samt tennis- och padelbanor. På nära avstånd finns trevliga restauranger, caféer och hela strandpromenaden med fina badstränder, kallbadhus och badbryggor. Kort sagt - ett hem med hög livskvalitet!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
360/255 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 045 kvm
Pris
22 000 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENPLAN

Takhöjd 2,68 m

HALL med fiskbensparkett och klädkammare samt ektrappa till ovanplan och klinkerbelagd trappa till källarplan.
GÄSTTOALETT med kakel och klinker, handfat, toalett och fönster.
SOVRUM med ekparkett och utsikt mot trädgård.
DUSCHRUM med kakel och klinkergolv, dubbla handfat, toalett, dusch, spotlight i tak, samt fönster.
KONTOR med klinker, Bulthaup fast kontorsinredning 2009 i matt vitt, väggpanel system i aluminium med integrerat elsystem samt utgång till trädgård.
SOVRUM med ekparkett och klädkammare. Utsikt mot trädgård.
TOALETT med kakel och klinker, handfat och toalett.
KÖK MED MATPLATS. Bulthaup inredning 2008 i matt vitt och valnöt. Väggpanel system i aluminium med integrerat elsystem. Bulthaup köksfläkt med kolfilter. Maskinell utrustning från Gaggenau, bestående av induktionshäll (5 zoner), vinkyl, dubbel kyl/frys, ugn, ångugn, diskmaskin, dubbla tallriksvärmare, samt kaffemaskin. Klinkergolv och spotlights tak.
MATSAL med fiskbensparkett och burspråk med stora fönster.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, öppen spis och utgång till altan.

OVANPLAN

Takhöjd 2,68 m

HALL med fiskbensparkett och inbyggda skåp i ek och glas.
ALLRUM/BIORUM med fiskbensparkett och utgång till inglasad balkong med klinker och isolerglas. Fin sundsutsikt. Kabelsystem för ljudanläggning/projektor/duk.
KLÄDKAMMARE med klinkergolv, hyllsystem och frostat glas mot badrum.
SOVRUM med ekparkett och utsikt mot trädgård.
DUSCHRUM med kakel och klinker, dubbelhandfat, skåp i valnöt, dusch, toalett, handdukstork, spotlights i tak, samt fönster.
MASTER BEDROOM med ekparkett, platsbyggda ekhyllor, kabelsystem för ljudanläggning/projektor/duk. AC. Stor fönsterkupa med fin sundsutsikt.
DRESSINGROOM med ekparkett och fönster.

KÄLLARE

Takhöjd 2,14 m

HALL med klinkergolv och branddörr mot garage.
VIN/MATKÄLLARE med klinker.
ELRUM under trappa med klinker, elcentral med automatsäkringar, Busch-Jäger kontrollsystem, 4 jordfelsbrytare, datacentral med nätverksswitch med 24 portar, inkommande fiberoptik samt 2 telefonlinjer.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv, Miele tvättmaskin och torktumlare.
TORKRUM med klinker, kyl/frys 2008.
TOALETT med kakel och klinker, handfat och toalett.
HOBBY/TRÄNINGS RUM med klinker och utgång till trädgård.
DUSCHRUM och bastu med glasväggar.
FÖRRÅD med klinkergolv.
FÖRRÅD med klinkergolv och fjärrvärmeväxlare.
GARAGE med klinkergolv, vattenutkastare, ny elektrisk port. (50 m²).

Byggnad

Fast.beteckning
Tacklet 7
Byggnadsår
1960
Boarea/biarea
360/255 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 293 kvm.
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
2 samt 3-glas isoler
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Koppar
Tak
Taktegel
Grund
källare
Uppvärmning
Fjärrvärme 2020
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till och frånluft 2019
Renovering
Fastigheten genomgick en mycket grundlig renovering 2008-2009.
Med stor noggrannhet och med högsta kvalitet utfördes bl.a.
Nya ytskikt på väggar och innertak med putsat/målat utförande i alla rum.
Nya ek fönsterbänkar i alla rum, nya/renoverade golv och lister.
Nya fönster, innerdörrar i massiv ek/glas.
Busch-Jäger elektroniskt elsystem fritt programmerbart.
Ny huvudstam för vatten och värme.
Nya kopparledningar för vatten.
Orangeri 2008 samt pool 2006.
Trädäck runt pool samt luft/luft värmepump till pool 2014.
Målning av samtliga innerväggar 2014.
Installation av AC i master bedroom 2014.
Renovering 2017 av tvättstuga, förråd, mat/vinkällare, gym samt nytt badrum med bastu.
Digitalt låssystem för grindar och dörrar.
Övriga byggnader
Växthus byggt 2008 Orangeri byggt 2008

Tomten

1 045 kvm. Tomtarea 1 045 m² (friköpt). Vackert inramad trädgårdstomt, med murar och vintergröna häckar. Insynsskyddat läge med pool (4x8 m) och orangeri. Flera fina uteplatser med lugnt läge och fin utsikt!

Uteplats

Altan om ca 40 m², läge väster.

Bilplats

Garage i källaren om 50 m² med plats för 2 bilar, samt uppfart med plats för 1 bil.

TV- och internetanslutning

TV: Parabol samt via stadsnätet.. Bredband: via stadsnätet .

Driftkostnader

Uppvärmning
50 000 kr/år
Hushållsel
40 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Summa
100 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
74 kWh/m2/år

Ekonomi

Pris
22 000 000 kr /bud
Taxeringsvärde
7 562 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
4 446 000 kr
Markvärde
3 116 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp Tomtindelning Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
360/255 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 045 kvm
Pris
22 000 000 kr /bud