Tillbaka till startsidan

Kaptensgatan 10

Havsutsikt - Smakfull totalrenovering -20/-21

Välkommen till hjärtat av Höganäs och Kaptensgatan 10. Fantastiskt läge på första raden och strax intill hamnen, badstranden, restauranger och utmärkt service. Villan som har sitt ursprung från slutet av 1800-talet har fått en mycket smakfull totalrenovering under -20/-21. Inget har lämnats åt slumpen utan allt har blivit omsorgsfullt renoverat med hög kvalité och smakfull stil. Drygt 200 kvm. boyta fördelade på sju stora rum, vilka kan delas till fler vid behov, och hel källare till hobby/förvaring lämnar gott om plats för hela familjen. Underbar, skyddad trädgård med uterum/förråd och eget spa. Att vi dessutom har underbar havsutsikt gör detta boende helt komplett.

Typ
Friliggande villa
Boarea
209 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
405 kvm
Pris
8 995 000 kr Utgångspris
Visning
Sön 17 Oktober Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Hall

Rymlig hall med slittåligt klinkergolv. Garderob med skjutparti från Elfa.

Kök

Ljust och välplanerat kök med stor köksö. Inredning från Ikea, arbetsytor från Silestone och vitvaror från Siemens. Induktionshäll med downdraft, integrerad diskmaskin, kyl, frys och separat vinkyl.

Matrum

Öppet mot köket ligger det trevliga matrummet med gott om plats för både familjen och vännerna.

Vardagsrum

I vinkel med matrummet ligger vardagsrummet. Kan enkelt delas av om man är i behov av fler sovrum.

Sovrum entréplan

I husets vinkel ligger ett stort sovrum med utgång till trädäcket.

Badrum entréplan

Fint badrum med kakelklädda väggar och klinkergolv i smakfull stil. Duschplats, wc och tvättställ. Handdukstorkar från INR och inredning från Macro Crown.

Tvättstuga

Yteffektiv tvättstuga med arbetsyta, tvättmaskin och torktumlare, båda från Siemens.

Vardagsrum ovanplan

Underbart rum med stora fönsterpartier mot havet.

Sovrum 1 ovanplan

Ett mindre sovrum, perfekt för yngre barn eller kontor.

Sovrum 2 ovanplan

Stort sovrum.

Sovrum 3 ovanplan

Härligt rum i husets vinkel. Att man går ned ett trappsteg och har dubbla kupor gör detta rum både lite spännande och väldigt rymligt.

Badrum ovanplan

Kakelklädda väggar och klinkergolv i smakfull stil. Både wc, tvättställ samt både duschplats och badkar. Handdukstorkar från INR och inredning från Macro Crown.

Källarplan

Genomgående fräscht källarplan med en takhöjd på cirka 1,90. Nås utifrån och erbjuder fantastiska ytor till förvaring, hobby, tvätt m.m.

Välkommen till detta gedigna, charmfulla boende med gott om plats för hela familjen. Genuint helrenoverat i smakfull stil så det är bara för nästa ägare att flytta in och trivas. Genomgående gedigna materialval och väldigt ljust. Att vi dessutom har rogivande havsutsikt från båda våningsplanen gör detta boende oslagbart.

Byggnad

Fast.beteckning
Lotsen 3
Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1909
Boarea
209 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Murad
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Ribbad takpapp
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på båda planen. Luft-/vattenvärmepump -07
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Under 2020/2021 har huset genomgått en komplett totalrenovering:
- Nya ytterdörrar.
- Flertalet fönster utbytta.
- Nytt yttertak, ribbad takpapp.
- Putsat om fasaden.
- Ny dränering med dubbla pumpbrunnar.
- Tilläggsisolerat ytterväggarna och vinden.
- All el ny, från inkommande servis. Förberett med datauttag i samtliga rum.
- Alla vattenlednings- och avloppsrör i bostaden.
- Vattenburen golvvärme på båda våningsplanen förutom sovrummet i vinkeln på ovanplanet som har nya vattenburna element. Nya vattenburna element i källaren.
- Interiört ändrat planlösningen och då nytt kök, nya badrum, ny tvättstuga och alla ytskikt nya. Vita ljusa väggar och rustika trägolv från Bjelin.
- Infälld belysning och ytterbelysning med styrning av antingen appen Plejd eller strömbrytare.
Övriga byggnader
Mysig, nybyggd sidobyggnad med utdragen el. Gjuten sula, murad stomme och ribbad takpapp.

Tomten

405 kvm. Underbar utemiljö med vackra stensättningar, trädäck och utespa.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan och slang är indragen i huset. Om nästa ägare önskar så är det bara att erlägga anslutningsavgiften och koppla in..

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr/år
Hushållsel
5 250 kr/år
Vatten/avlopp
5 480 kr/år
Renhållning
2 150 kr/år
Summa
27 880 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad enligt följande: Beräknad, total elförbrukning om 13 500 kWh och schablonkostnad om 1,50:-/kWh. Dock har det utförts ett nästan två år långt renoveringsarbete och ingen har bott i huset sedan det blev färdigställt med nya fönster och tilläggsisolering. Huset har inte varit bebott under renoveringsprocessen. V/A: Fasta avgifter om 5 480:-. Rörlig avgift om 20:-/kbm tillkommer. Renhållning: 2 150:-. Finns olika alternativ.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
48 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Pris
8 995 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
2 341 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 578 000 kr
Markvärde
763 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea
209 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
405 kvm
Pris
8 995 000 kr Utgångspris