Tillbaka till startsidan

Ängelholmsvägen 263

Stor familjevilla på lantligt läge

På lugnt och fridfullt läge med milsvid utsikt över landsbygd ligger denna trevliga familjevilla.

Gediget Trarydshus - endast fem kilometer åt vardera håll till Ängelholm och Munka-Ljungby. Villan är fördelad på tre plan med plats för den stora familjen. Bra och genomtänkt planlösning med sociala utrymmen på varje våning. Idag finns fyra stycken sovrum men för den som vill kan fler rum skapas. Stor inredd källare med gillestuga och bastu, perfekt för tonåringen och gäster. En lagom stor och lättskött trädgård, på tomten finns ett hobbyväxthus och litet trädgårdsland med jordgubbar, hallon m.m. Inglasat uterum och stensatt uteplats i sydväst där du njuter av solens strålar som lyser under stora delar av dagen.
Vidbyggt garage, cykelförråd och uppfart med plats för flera bilar.

Munka-Ljungby erbjuder skola från F - 9 och har fin service som t.ex. matbutik, apotek, vårdcentral och tandläkare. Skolskjuts till Munka-Ljungby stannar utanför fastigheten.

Här kan man leva drömmen om ett liv på landet utan att kompromissa med närheten till allt som kan tänkas behövas ett par kilometer bort.

Varmt välkomna!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
168/150 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 197 kvm
Pris
2 800 000 kr eller högstbjudande
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-601616
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Hall

Hall som leder vidare genom entréplanet. Avhängningsmöjligheter och plats för spegel. Ekparkett och vitmålad väv på väggarna.

Kök

Mycket trevligt kök från HTH. Mörk laminatbänksiva med underlimmad vask, mönstrat kakel. Kombinerad kyl/frys, inbyggd microvågsugn, vinkyl, fläkt, spishäll, ugn samt integrerad diskmaskin. Utgång till trädgård och altan i söder. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

Allrum

Stort allrum och matsal i vinkel med genomgående fönster. Mycket härligt ljusinsläpp och trevlig utsikt. Plats för matsalsmöblemang, soffgrupp och tv. Vitmålade tapeter och ekparkett på golvet.

Sovrum 1

Sovrum mot norr med inbyggda garderober. Ekparkett och vit/grönmålade väggar.

Sovrum 2

Sovrum mot norr med inbyggda garderober. Ekparkett och vitmålade väggar.

Sovrum 3

Sovrum mot söder. Vitmålade väggar med vävtapet och laminat på golvet. Inbyggda garderober.

Badrum

Helkaklat badrum med duschhörna, tvättställskommod, högskåp, handdukstork, spegelskåp med spotlights. Spotlights i taket och värmegolv.

Övre plan

Allrum

Stort och maffigt allrum öppet upp i nock med synliga takbjälkar. Stora fönsterpartier mot söder och väster och vy mot Ängelholm. Här finns plats för både matgrupp och soffmöblemang och mer därtill. Här går det att dela av rummet för att skapa ett sovrum till. Björkparkett på golvet. Vita väggar och takpanel i furu.

Sovrum 4

Rymligt sovrum mot öster. Ekparkett och vit/gråmålade väggar. Även detta rum går att dela av på två om så önskas.

Badrum

Badrum med plastmatta. Dusch (ej i bruk), wc, tvättställ och spegel.

Källarplan

Gillestuga

Gemytlig gillestuga med klinker och värmegolv. Väggar med ljus mexisten och träpanel. Perfekt utrymme som biorum, gästavdelning eller för tonårsbarnen.

Badrum/bastu

Badrum med wc, tvättställ, spegelskåp med belysning och dusch. Klinker på golvet (värmegolv fungerar ej), plastmatta på väggarna och takpanel i furu. Bastu.

Förråd

Stort förråd med mycket förvaringsutrymme. Utgång till garage.

Förråd

Förråd med frysskåp, ingång till matkällare och ytterligare ett förrådsutrymme/klädkammare.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med plastmatta på golvet. Upphängningsmöjligheter för tvätt. Tvättmaskin, varmvattenberedare och vask.

Hobbyrum

Utrymme för en liten snickarverkstad, måleri etc.

Byggnad

Fast.beteckning
Munka Ljungby 8:21
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis inredd källare
Byggnadsår
1978
Boarea
168 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen samt säljarna. 107+150 kvm enligt taxeringsinformation. Ytterligare cirka 61 kvm BOA (övre plan) enligt säljarna .
Fasad
Mexisten och stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Direktverkande el, luft-/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2020 - Byte av tre stycken 3-glas fönster. Installerat fiber.
2014 - Byte av en altandörr till glasfönster samt ett fönster intill.
2013 - Larm installerat.
2012 - Byte av samtliga innerdörrar. Installation av luft/luftvärmepump
2010 - Byte av alla fönster på gavel och kupa.
2007 - Renovering av kök och nytt parkettgolv.
2006 - Nytt fristående växthus.
2005 - Lagt klinker med golvvärme i gillestuga.
2003 - Renoverat badrum på entréplan.
2002 - Utbyte av heltäckande mattor i hall, kök och tre rum till parkettgolv.
1997 - Stensättning av altan. Byggnation av uterum.
1996 - Byggnation av nytt cykelgarage.
1994 - Stensättning av infart och entré.
1985 - Inredning av ovanvåning.
1982 - Inredning av bastu.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage. Stommen och fasaderna är av trä. Låglutande tak belagt med papp.
Övrigt
Fastigheten är förbesiktigad.

Tomten

1 197 kvm. Hobbyväxthus samt uterum.

Uteplats

Stensatt uteplats i söderläge.

Bilplats

Garage samt parkeringsplats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget i fastigheten. .

Driftkostnader

Hushållsel
24 292 kr
Vatten/avlopp
3 923 kr
Renhållning
3 425 kr
Försäkring
5 948 kr
Summa
37 588 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår även kostnaden för uppvärmning

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
55 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
2 800 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
1 279 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
1 022 000 kr
Markvärde
257 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vägplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 11-MLJ-769.1
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Gas, 1182-351.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
168/150 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 197 kvm
Pris
2 800 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Munka Ljungby är en by med ca 3000 invånare med ca 5 km till E6:an och Ängelholm som närmsta stad. Skola F-9, matbutik, vårdcentral finns.

Kommunikation

Regionbuss går i närområdet till Ängelholm och Munka-Ljungby.
Skolskjuts går till Munka-Ljungby.