Tillbaka till startsidan

Fredrik Cösters gata 16

Charmig villa från 1915 med stor trädgård i lugnt läge

Redan 1915 uppfördes denna villa med lugnt och trivsamt läge, nära till Pålsjö skog!

Den charmiga villan med vit puts och spröjsade fönster, känns tidlös och klassisk. Invändigt har man på ett stilsäkert sätt förvandlat huset till ett modernt boende med öppen planlösning och läckra materialval. Vardagsrummet pryds av en ståtlig kakelugn och fiskbensparkett. Från köket finns utgång till en stor härlig uteplats med trädäck och terrassmarkis.

Ovanvåningen rymmer tre sovrum, samt badrum. I detta hem är varje kvadratmeter väldisponerad och även källaren är renoverad i samma höga standard som övriga plan. Här finns möjlighet för gästrum eller tex extra tv-rum. Det finns finns också ett dressingroom, stort lyxigt badrum, samt vinkällare. Husets totala boendemiljö är 195 m², där boarean utgör 125 m² och den inredda källaren 70 m².

Läget är lugnt och rofyllt med närhet såväl till skog och hav, som till centrum och service. Tomten om hela 724 kvm är ovanligt stor för området. Förutom den väl tilltagna uteplatsen finns det utrymme för både odlingslådor, fina gräsytor och fruktträd. Dessutom finns tre biluppställningsplatser och ett isolerat och uppvärmt garage om 36 m².

Varmt välkomna att boka er visning!

Typ
Villa
Boarea/biarea
125/70 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
724 kvm
Pris
9 900 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Bottenplan med 2,7 m i takhöjd, spotlights i tak.
Genomgående nylagd ekstavsparkett och sandstensgolv med vattenburen golvvärme.

VACKER HALL med ekstavsparkett, trätrappa klädd med matta till ovanplan och öppet mot kök och vardagsrum.
VARDAGSRUM med ekstavsparkett, kakelugn och burspråk.
GÄSTTOALETT med kakel och klinker, handfat, toalett samt urinoar.
MATRUM med sandstensgolv.
KÖK MED BARPLATS med Italiensk inredning (Binova -06), sandstensgolv, kyl, frys, 2 st varmluftsugnar, diskmaskin, gas spis, fläkt. Utgång till trädäck i söder.

OVANPLAN öppet upp i nock. Vattenburen golvvärme.

MINDRE HALL med ekstavsparkett och takfönster.
BADRUM med mosaik Bisazza och golvvärme, handfat, toalett, dusch och handdukstork.
SOVRUM med ekstavsparkett.
SOVRUM med ekstavsparkett och utgång till balkong.
SOVRUM med ekstavsparkett, fransk balkong, takfönster och loft.

KÄLLARPLAN takhöjd 2,05 m. Sandstensgolv.

ALLRUM
VINKÄLLARE
BADRUM (takhöjd 2,4 m) med Kinnekullekalkstensgolv med vattenburen golvvärme, mosaik Bisazza, badkar (Agape i stenkomosit), dusch, handfat och toalett.
DRESSINGROOM med platsbyggd inredning.
TVÄTTSTUGA med tvättställ, tvättmaskin och torktumlare wascator -06, luftvärmepump och utgång till trädgård. Förråd.

Byggnad

Fast.beteckning
Platanen 16
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1915
Boarea/biarea
125/70 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 106 m²
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster/isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Reinzink
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme -06
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fastigheten har genomgått en total renovering 2006-2008, från dränering till omläggning av tak. All el och vvs samt alla invändiga ytor är nya med hög kvalitet.
Dag och spillvatten är separerat ut till gatan samt ny inkommande vatten ledning.
2014 byggdes en tillbyggnad med gästtoalett.
2020 målades fastigheten om.
Kakelugnen är provtryckt och godkänd.

Tomten

724 kvm. Tomtarea 724 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med fruktträd, häckar och mur.
Stenläggning med Bohusgranit smågatsten.
Utvändig belysning Louis Paulsen.

Uteplats

Trädäck i Sibirisk lärk om ca 45 m², läge söder med terrassmarkis 8,5 m x 4,5 m.

Bilplats

Isolerat, uppvärmt murat garage om 36 m² med plats för 1 bil.
Bilplats för 3 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 000 kr/år
Hushållsel
21 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Summa
53 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
9 900 000 kr /bud
Taxeringsvärde
3 708 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 788 000 kr
Markvärde
1 920 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Villa, 12-IM7-68/4402.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Villa, 12-IM7-68/4403.1
Typ
Villa
Boarea/biarea
125/70 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
724 kvm
Pris
9 900 000 kr /bud