Tillbaka till startsidan

Björkdalavägen 198

På landet, på riktigt!

Inte i Allerum och inte heller i Ödåkra, utan någonstans mittemellan på det vackra landet, finner vi Björkdalavägen 198. Denna familjevilla ligger på ett charmerande läge och erbjuder ett lantligt och lugnt läge med minuters körning till både Väla och skolor. Runt huset omfamnas man av hagar, ängar och en fantastisk stillsamhet.

Huset erbjuder en ultimat planlösning för en modern livsstil. De stora sällskapsytorna vardagsrum och kök går hand i hand och skapar hjärtat och själen i huset. Sovrumsavdelningen i huset erbjuder minst 5 sovrum. Två sovrum på entréplan ger möjlighet till kontor eller gästrum. Som en pedistal på entréplan sträcker sig en läcker trappa upp till ovanvåningen som erbjuder tre sovrum till.

Runt huset går en rymlig trädgård som har yta och ger möjligheter till de flesta fantasier att tillfredsställas. Ett stort integrerat garage och ett vackert utehus står även på tomten.

Skolbussen stannar strax utanför huset.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
260/15 kvm
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 243 kvm
Pris
3 995 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se

Björkdalavägen 198

Inte i Allerum och inte heller i Ödåkra, utan någonstans mittemellan på det vackra landet, finner vi Björkdalavägen 198. Denna familjevilla ligger på ett charmerande läge och erbjuder ett lantligt och lugnt läge med minuters körning till både Väla och skolor. Runt huset omfamnas man av hagar, ängar och en fantastisk stillsamhet.

Huset erbjuder en ultimat planlösning för en modern livsstil. De stora sällskapsytorna vardagsrum och kök går hand i hand och skapar hjärtat och själen i huset. Sovrumsavdelningen i huset erbjuder minst 5 sovrum. Två sovrum på entréplan ger möjlighet till kontor eller gästrum. Som en pedistal på entréplan sträcker sig en läcker trappa upp till ovanvåningen som erbjuder tre sovrum till.

Runt huset går en rymlig trädgård som har yta och ger möjligheter till de flesta fantasier att tillfredsställas. Ett stort integrerat garage och ett vackert utehus står även på tomten.

Entréplan

Att infinna sig i lugnet på Björkdalavägen är en fröjd för kropp och själ. Ett modernt hus står stolt framför en och på tomten skymtar man även det integrerade garaget och en vacker stuga, fungerande som en ateljé idag.

In genom ytterdörren kommer ni bli överraskade över den fantastiska ytan som boendet erbjuder. Hallen är ett underbart välkomnande in i detta hem och skjutdörrsgarderoberna sväljer alla säsongens kläder.

Köket och vardagsrummet går hand i hand och skapar ett stort och öppet rum, en ultimat planlösning som många av oss önskar. Denna yta möbleras enkelt med stor matplats, tv-hörna och mer plats finns det, tex för barnen att leka på. Köket har en stilren look med vita luckor och massiv träbänkskiva. I vitvaruparken ingår kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn samt diskmaskin. Centralt står köksön som både en fantastisk arbetsplats och även som god förvaring.

Tittar man upp i taket är det öppet upp i nock, bland annat i vardagsrummet och vid trappan. En fräck detalj som skapar ett unikt hem.

Tacksamt finns det två rymliga badrum, ett med badkar och dusch och ett med dusch på entréplan samt en stor walk-in closet och tvättrum.

På entréplan finner vi även två sovrum, perfekt att möblera in sitt kontor i eller varför inte gästerna?

Ovanvåning

Upp för den fräcka trappan kan man slå ett öga upp i taket, där det är öppet upp i nock. Här uppe når vi sovrumsavdelningen med totalt tre sovrum varav ett master bedroom som är större. Givetvis finner vi en toalett här uppe. Allrummet mellan sovrummen används enkelt som lekrum eller ett till tv-rum.

Välkomna till ett unikt boende med stora ytor och en underbar planlösning.

Byggnad

Fast.beteckning
Allerum 5:19
Byggnadstyp
1 ½ plan
Boarea/biarea
260/15 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Puts, ventilerad fasad
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Betongpannor och ytpapp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump IVT
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, borrad brunn. Godkänt vattenprov från 2017 finns. Enskilt avlopp, infiltrationsbädd från
Renovering
Byggåret för denna villa är inte fastställt. Byggnaden fanns redan på 50-60 talet som kombinerat boende med verkstad och har byggnadsdelar av äldre datum. Byggnaden är uppförd på en yttre grundmur av natursten.
2007/2008 ändrades användningen till bostad och en större ombyggnad ägde rum (ändring av planlösning, fasad, takomläggning, fönster, badrum, samtlig ytskikt mm).
2016 har en ny isolerad betongplatta med vattenburen golvvärme gjutits i större delen av bostaden och följande renoveringar enligt nedan ägt rum.

2016 Luft/vatten värmepump från IVT.
2016 Gjutning av ny betongplatta i större delen av bostaden. Isolering med cellplast samt installation av vattenburen golvvärme. Avser ej det större badrummet, tvättstugan samt förråd. I dessa utrymmen är den äldre oisolerade betongplattan kvar.
2016 Syllbyte till stålsyllar i större delen av ytterväggar. Äldre träsyllar finns i vissa väggar.
2016 Köksinredning samt vitvaror.
2016 Målning fasad.
2017 Duschrum entréplan, våtrumsintyg finns. Elektrisk golvvärme.
2017 Garage med vattenburen golvvärme, tidigare carport.
2018 Översyn papptak.
2018 Platsbyggda garderober.
2019 Installation vatten i gäststuga.
2021 Dränering runt huset och översyn/omdragning av dagvattenledningar.
2021 Anläggning trädgård.

Fastigheten har enligt fastighetsutdrag två värderingsenheter med taxerad boyta på 228 kvm plus 32 kvm samt biyta på 15 kvm.
Om exakta ytor är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp bostaden före köpet.

Övriga byggnader
Gäststuga samt varmgarage

Tomten

1 243 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
46 474 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 600 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Övrigt
2 000 kr/år
Summa
53 774 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 652 kr tillkommer)

I elkostnader ingår uppvärmningen. I övrigt ingår slamtömning två gånger per år.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
66 kWh/m2/år

Ekonomi

Pris
3 995 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
3 990 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1990
Byggnadsvärde
3 356 000 kr
Markvärde
634 000 kr
Skatt/avgift
10 652 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 12-IM7-76/4493.1
Förmån: Officialservitut Utrymme, 1283K-16482.1
Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 12-ALL-1106.2
Rättigheter last
Last: Officialservitut Väg, 12-ALL-1106.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Allerum GA:4 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
260/15 kvm
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 243 kvm
Pris
3 995 000 kr eller högstbjudande