Tillbaka till startsidan

Lövängsvägen 32

Vacker villa i hjärtat av Laröd

Mitt i hjärtat av Laröd ligger denna vackra villa med rymliga sällskapsytor och stora sovrum. Den generösa takhöjden på båda planen i kombination med gedigna materialval ger en känsla av rymd och kvalitet. Ett lättskött boende med mycket låg driftskostnad!

Planlösningen möjliggör upp till fem sovrum för dig som behöver. Bottenvåningen har idag en rymlig entré med gästtoalett. Ett bibliotek och vardagsrum där du från båda rummen kommer ut i trädgården. Köket är väl tilltaget och har stora arbetsytor och en generös matplats. Vidare finns även köksentré samt duschrum och tvättstuga. En trappa upp kommer du till allrummet med fina halvmåneformade takkupor. Här finns idag tre sovrum varav det ena tidigare bestått av två och det går enkelt att dela av igen om du behöver då dörren finns bevarad. Badrummet har också halvmåneformad takkupa samt badkar och dusch.

Tomten är lättskött med vackra rabatter, stenlagda uteplatser och gångar.

Huset ligger perfekt i byn då du har nära till affär, bibliotek, vårdcentral och busshållplats.

Laröd - nära hav och skog

Här finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.

Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea
211 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
649 kvm
Pris
7 975 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING - takhöjd 270 cm

ENTRÈ med tegelgolv - golvvärme, trappa upp, dubbeldörrar mot bibliotek,
klädkammare, avdelad avhängningsplats för ytterkläder.
GÄSTWC med mosaik på golvet, toalettstol, tvättställ och fönster. Inredning - Miller.
BIBLIOTEK med Gapro oljad ekplank, utgång trädgård, inbyggda bokhyllor.
VARDAGSRUM med Gapro oljad ekplank, 2 utgångar till trädgården, förberett för
öppen spis.
KÖK med tegelgolv. Tibrokök - modell Karl i vitt, handgjord italiensk kakel, bänkskivor i körsbär och schiffer, spotlights i tak. Maskinell utrustning i rostfritt, kyl, frys, diskmaskin 2021, spishäll 2020, fläkt, varmluftsugn/micro. Generösnmatplats.
KÖKSHALL med tegelgolv och avhängningsplats.
BADRUM med klinkergolv, kakel på vägg, spotlights i tak, wc, tvättställ, dusch och
fönster.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättmaskin 2019, torktumlare, skåpsinredning, tvättho
och panna.

OVANVÅNING

ALLRUM med lackade trägolv - breda plank.
SOVRUM med lackade trägolv- breda plank, stor klädkammare. Rummet är delbart då
det tidigare varit två sovrum. Dörr finns sparad.
BADRUM med klinkergolv, kakel på väggar, dubbeltvättställ - Svedbergs Classic, wc,
dusch, badkar och fönster.
SOVRUM med lackat trägolv - breda plank, garderober.
SOVRUM med lackat trägolv - breda plank, garderober.

Vind över hela huset med golv.

Genomgående golvvärme i bottenvåningen och radiatorer på ovanvåningen.

FÖRRÅD

Byggnad

Fast.beteckning
Johannishus 7
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2003
Boarea
211 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten platta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
2020 ny fasad

Tomten

649 kvm.

Uteplats

Uteplats åt söder och åt väster

Bilplats

Stensatt uppställningsplats för två bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 747 kr/år
Hushållsel
8 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 026 kr/år
Renhållning
3 650 kr/år
Summa
28 423 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
44 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Pris
7 975 000 kr
Taxeringsvärde
4 567 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
3 165 000 kr
Markvärde
1 402 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter last
Last: Officialservitut Väg, 1283K-15437.1
Typ
Friliggande villa
Boarea
211 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
649 kvm
Pris
7 975 000 kr