Tillbaka till startsidan

Smögengatan 6

Välbevarad -50 talspärla med underbart läge i Strandbaden.

Välkommen till Strandbaden och Smögengatan 6. Mycket välbyggd villa från 1959 som tagits väl om hand av samma familj sedan nybyggnationen. Sundet och vyn mot Kullaberg gör sig påmint från såväl den mysiga terrassen som bostadens luftiga sällskapsytor. Här njuter du av lugnet en kort promenad från underbar sandstrand och vacker natur samtidigt som du har närheten till Höganäs fina service och Kullabygdens rika utbud av aktiviteter och kultur.
Planlösningen är ljus och trivsam med sin yta fördelad på luftigt vardagsrum med öppen spis, välbevarat originalkök , matrum intill köket, hall och badrum på entréplan. Ovanplanet erbjuder ett allrum i mitten och två sovrum, ett vid vardera gavel. Sutterängplanet har garage, tvättstuga, toalett, matkällare, pannrum och ett allrum som fungerar bra till gästrum/kontor/tonårsrum.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
97/65 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
695 kvm
Pris
5 950 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan:
Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder.
Matrum i direkt anslutning till köket och trappa till både ovanplanet sutterängplanet.
Mycket välvårdat originalkök med utgång till terrassen. Kyl och köksfläkt.
Underbart vardagsrum i vinkel med original parkettgolv, öppen spis och utgång till terrassen.

Ovanplan:
Trappan slutar i ett mysigt allrum med takkupa som vetter mot havssidan. Här finns också ett utrymme med tvättställ.
Stort sovrum med balkong och klädkammare vid ena gaveln.
Sovrum nummer två vid andra gaveln.

Sutterängplan:
Nås både inifrån och utifrån och har en generös takhöjd på cirka 2,10 meter.
Garage.
Wc och tvättställ.
Tvättstuga med tvättmaskin och utgång till trädgården.
Pannrum.
Tidigare torkrum som går utmärkt att använda som kontor, gäst-/tonårsrum.

Byggnad

Fast.beteckning
Del av Lönnskog 1:7
Byggnadstyp
1 ½ plan med sutterängplan
Byggnadsår
1959
Boarea/biarea
97/65 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
2- och 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Sutteräng/Källare, gjuten grundplatta
Uppvärmning
Vattenburet system, luft-/vattenvärmepump från -CTC
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader
Friliggande förråd.
Övrigt
Egen brunn för trädgårdsbevattning.

Tomten

695 kvm. Fastigheten är under pågående avstyckning. Arealen om 695 kvm. är en cirkauppgift. Slutlig areal fastställs i samband med att avstyckningen vinner laga kraft.

Taxeringsvärdet kommer också att förändras efter avstyckningen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan. Köparen ombesörjer och bekostar anslutning..

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr/år
Hushållsel
2 940 kr/år
Vatten/avlopp
4 980 kr/år
Renhållning
2 150 kr/år
Summa
25 070 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares beräknade/faktiska förbrukning/kostnader. El: Beräknad årsförbrukning om 11 960 kWh. Har då ej varit bebott sedan oktober -20 men generöst uppvärmt hela vintern. Schablonkostnad 1,50:-/kWh. V/A: Fasta avgifter om 4 745:- plus 235:-. Rörlig avgift om 20:-/kbm. tillkommer. Renhållning: 2 150:-, finns olika alternativ.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
5 950 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
1 935 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1959
Byggnadsvärde
1 053 000 kr
Markvärde
882 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
97/65 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
695 kvm
Pris
5 950 000 kr Utgångspris