Tillbaka till startsidan

Smögengatan 4

Ljus och trivsam villa med havsutsikt

Välkommen till Strandbaden och Smögengatan 4. 100 meter från havet och havsutsikt från köket, vardagsrummet och sovrummet. Här kan du gå långa promenader längs stranden. Delar av året kan du se Kullens fyr och nattetid höra fartygens mistlurar från Öresund. Fri sikt mot Danmark. Kort sagt här är livet härligt. Ett lugnt och högt läge, nästan ingen insyn och en ljuvlig, stor balkong mot havet. Lättskött trädgård. Stort ljusinsläpp med många fönster. Nytt kök, nymålad fasad, nyputsad grund, ny värmepump och nya fönster mot havssidan är beställt. Genomgående trägolv och helkaklade, fräscha, ljusa badrum. Ett härligt hus helt enkelt!
Måste upplevas på plats, varmt välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
161/29 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
746 kvm
Pris
8 750 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök

Läckert kök som ligger öppet mot vardagsrummet och utgång till terrassen. Behagligt avskilt mot vardagsrummet med praktisk köksö. Renoverat -21 i smakfull stil och utrustat med kyl/frys x 2, inbyggd ugn och micro, induktionshäll, spisfläkt samt diskmaskin. Vitvaror blandad ålder.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med rogivande havsutsikt.

Allrum soutterängplan

Trevligt allrum med utgång till trädgården.

Sovrum entréplan

Två bra sovrum på entréplan, ett på cirka 13 kvm. och havsutsikt och det andra cirka 10 kvm.

Sovrum soutterängplan

Två stora sovrum om 13 kvm. vardera.

Badrum entréplan

Helkaklat i badrum i trevlig stil. Duschplats, wc och tvättställ.

Badrum soutterängplan

Helkaklat badrum i trevlig stil. Badkar, wc och tvättställ.

Förråd/Groventré

Praktisk yta om cirka 9 kvm.

Tvättstuga

Intill groventrén ligger tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och rostfri vask.

Förvaring

Generöst med förvaring, klädkammare på soutterängplan och garderober i alla sovrum.

Ljus och trevlig planlösning med öppet mellan hall, kök och vardagsrum, en total yta om cirka 75 kvm. Rogivande havsutsikt från hela ytan och utgång till skyddad terrass. Vidare finns två bra sovrum och ett helkaklat badrum på entréplan. Soutterängplanet är fördelat på två stora sovrum, mysigt allrum, helkaklat badrum, förråd/groventré samt tvättstuga.

Byggnad

Fast.beteckning
Lönnskog 1:32
Byggnadstyp
1-plan i souterräng
Byggnadsår
1989
Boarea/biarea
161/29 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts o trä, nymålat -21/-22
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten sula och källare
Uppvärmning
Vattenburet system, värmepump med frånluftsåtervinning -21
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomten

746 kvm.

Bilplats

Biluppställningsplats för dubbla bilar. Utrustat med elbilsladdare.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr/år
Hushållsel
10 233 kr/år
Vatten/avlopp
8 050 kr/år
Renhållning
2 316 kr/år
Summa
48 599 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnad/förbrukning 2021. Total elförbrukning om 21 351 kWh till en total kostnad om 44 483:- vilket ger ett snitt om 2,10:-/kWh. Nuvarande ägare har en elbil som är laddad med cirka 3 000 kWh varför driftskostnaden är reducerad med motsvarande. V/A: Fasta avgifter om 5 180:-. Rörlig avgift om 20,80:-/kbm. Nuvarande ägare har en beräknad förbrukning om 138 kbm. Renhållning: 2 316:-, finns olika alternativ.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
8 750 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
2 350 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1989
Byggnadsvärde
1 584 000 kr
Markvärde
766 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
161/29 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
746 kvm
Pris
8 750 000 kr Utgångspris