Tillbaka till startsidan

Johan Banérs gata 54

Välbevarade 20-talsattribut, rymd och harmoni

På fin hörntomt ligger denna ståtliga villa, uppförd i 20-talsklassisicm. Redan i entrén möts man av vackra tidstypiska attribut, som finns välbevarade i hela huset. De stora härliga rummen smyckas av vackra stuckaturer, spegeldörrar och spröjsade originalfönster. De sociala ytorna är rymliga och öppna, med generös takhöjd och burspråk. Här kan man samlas många kring det stora matbordet, med en sprakande brasa i eldstaden. Huset har tidigare haft namnet "Bel Canto" (vacker sång eller en sångteknik med vacker klang, utvecklad på 1700 talet) på italienska. Mannen som lät bygga huset älskade Italien och musik. De öppna sällskapsytorna och eldstaden från Italien var därför två viktiga inslag.

Det ljusa köket har klassiska materialval, bänkskivor i marmor och mysig frukosthörna. Från köket finns utgång till en underbar altan, som gör det enkelt att ta tillvara på fina sommardagar och att njuta av middagen utomhus.

En charmig trätrappan leder upp till sovrumsavdelningen med tre sovrum och ett stort allrum med balkong. Här finns också ett duschrum med toalett. Källaren är ypperligt planerad och renoverad i hög standard. Denna rymmer både ett stort fint gästrum, praktisk groventré med massor av förvaringsutrymme, badrum och tvättstuga.

Även trädgården till denna hemtrevliga bostad har samma härliga atmosfär! Det finns en tydlig rumskänsla med flera mysiga uteplatser, både under tak och på den öppna altanen. Här finns dessutom uppvärmd pool och det ypperliga läget i sydväst, gör att man kan hitta en lugn och solig plats från morgon till kväll. Vintergröna växter ramar in tomten och skyddar mot insyn. Från detta läge är det aldrig långt till en skön löptur i Pålsjö Skog, en padelmatch eller svalkande kvällsdopp i Öresund!

Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning och uppleva denna bodröm!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
150/90 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
729 kvm
Pris
9 500 000 kr /bud
Visning
Sön 17 Oktober Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

BOTTENVÅNING

HALL med stavparkett och vacker trappa till övre plan. Spegelpardörrar till farstu och skjutdörrar mot vardagsrum.
VARDAGSRUM OCH MATSAL med stavparkett, burspråk och öppen spis med insats.
KÖK med ekparkett, vit skåpsinredning och bänkskivor i carrarramarmor. Vit kakel, tapet och bardel med sittplatser. Maskinell utrustning bestående av inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl, frys. Utgång till trädgård, samt nedgång till källare.

OVANVÅNING

SOVRUM med vitsåpade plankgolv.
ALLRUM med vitsåpade plankgolv och utgång till balkong.
SOVRUM med vitsåpade plankgolv.
SOVRUM med vitsåpade plankgolv.
BADRUM med klinkergolv och helkaklade väggar. Dubbla handfat, duschhörna och wc.

KÄLLARE

GROVENTRÉ med ljusa klinkergolv och gott om garderober, samt fjärrvärmeväxlare.
GÄSTRUM med ljusa klinkergolv och hel garderobsvägg.
BADRUM med ljusa klinkergolv, vita helkaklade väggar. Badkar, handfat och wc.
TVÄTTSTUGA med ljusa klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare.

Byggnad

Fast.beteckning
Gräset 18
Byggnadstyp
2 plan med inredd källare
Byggnadsår
1922
Boarea/biarea
150/90 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Taktegel
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2011: Staket runt poolen. Köksrenovering. Elinstallation samt byte av gammalt proppskåp i källare inkl jordfelsbrytare, Kärnans el.
2012: Heltaksbyte. Ny papp, läkt, rengöring och omläggning originalpannor. Anderssons bleck och plåtslageri. Ommurning av skorsten ovan tak. Glidljutning av kanal till nedanvåning och ovanvåning, Mattiassons kakelugnsservice. Gjutgärnskamin insats på nedanvåningen. Besiktning eldstad, skorsten inkl provtryckt av simab, se bilaga 2.
2013: Dränering av källare runt hela huset inklusive under trappor. Isodrän. Separering av dagvatten. Helt förberett i tomtgräns inför stundande kommunal separering. Wilhelmssons bygg. Ny trappa huvudentré. Källaringång med trappa skapas. Wilhemssons bygg.
2014: Omfattande förändring av trädgård, planerat av trädgård och landskapsarkitekt Snitsig. Byggnation av trädäck i olika nivåer och rum med spaljéer, utebelysning. Stenläggning vid poolområdet. Trädäck behandlat med sioo enligt anvisning och förbättrat vart tredje år framåt.
2015: Nytt staket mot söder. Ny grind i staket mot huvudentré.
2016: Ombyggnation källare, inkluderat Bortbilning av befintligt golv, platta och sand i hall och sovrum. Duk, singel, isolering, betongplatta, flytspackel, golvvärme el, klinker. Ny el, nytt avloppsrör. Detta resulterar i 15 cm högre takhöjd. Bygger in rör, fäller in spots samt platsbyggda garderober. MDR bygg, MS elektriska AB
Nytt badrum i källare. MDR bygg, VVS Skåne AB
Installation värmeväxlare för poolvärme från fjärrvärme, Öresundskraft.
Nytt badrumsskåp och spegel badrum ovanvåning.
2014-2021 Löpande renovering och målning av samtliga originalfönster.
2018: Slipning av ekparkett kök och vardagsrum. Ångtvättbilen. Ytbehandling Osmo hårdvaxolja.
Ommålning och tapetsering alla ytskikt bottenvåning och ovanvåning, inklusive alla snickerier.
2021: Renovering, slipning och lackering entrédörr. Dörr till förråd ny. Staket renoverat och ommålat.

Relevanta händelser från förra ägaren, före år 2011
2006: Renovering av badrum och hall på ovanvåning (Gerts mur och kakel i Svalöv), VVS utfört av Nya Bengtsson och Östergren VVS i Nyhamnsläge.
2006: Byta från oljepanna till fjärrvärme.
Övriga byggnader
Garage och förråd

Tomten

729 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via Stadsnätet (fiberanslutning).

Driftkostnader

Uppvärmning
26 600 kr/år
Hushållsel
19 600 kr/år
Vatten/avlopp
4 200 kr/år
Renhållning
6 000 kr/år
Summa
56 400 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
9 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde
2 905 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1954
Byggnadsvärde
1 589 000 kr
Markvärde
1 316 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
150/90 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
729 kvm
Pris
9 500 000 kr /bud