Tillbaka till startsidan

Torviggsgränd 2

Gamla Viken - Första parkett med fri sikt över Öresund och Danmark

Första parkett i Gamla Viken - Fri utsikt över Öresund/Danmark - Granne med Gräsabrygga för bad/bastubad - Totalrenoverad och tillbyggd byggmästarvilla med ursprung 1900.

Med havet och Gräsabrygga som närmsta granne ligger denna fastighet med fri sikt mot Danmark och Öresund. Hamnen med marint liv, glasskiosk och ett flertal krogar ligger runt hörnet. Gräsabrygga bjuder på salta dopp i havet men även bastubad i Öresundsbastun.

Huset är ursprungligen uppfört år 1900. Huset totalrenoverades och byggdes till 2014-2015, då ägdes och beboddes huset av en av bygdens lokala byggherrar. Huset bedöms vara i gott skick. Bottenplanet är utformat för sällskap med öppna, ljusa och sociala ytor där havet är ständigt närvarande. Kök, vardagsrum och matplats går i ett och delas med en läcker trappa med glasad inramning. Centralt placerad finns en fungerande öppen spis med kassett och gaseldning. Bottenplan inrymmer även 2 sovrum och 1 badrum. Ovanplan med allrum, sovrum och badrum. Murat förråd. Huset värms med värmepump - luft/vatten, golvvärme i botten-/ och ovanplan.

Utemiljön är trivsam där ett stort trädäck omgärdar huset i söder och väster. Två markiser mot havet förser delar av boendet/uteplatsen med skugga. Mur och häck mot havet. Biluppställningsplatser med plats för 3 bilar.

Fastigheten ligger centralt med närhet till det mesta i Viken - förutom hamnen finns kafé/konditori, blomsteraffär, mataffärer, skolor, dagis, idrottsanläggningar (fotboll, tennis, gym och golf). Bra kommunikationer med både Helsingborg och Höganäs.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
164/40 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
422 kvm
Pris
16 000 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se

Bottenplan

ENTRÉ med kalkstensplattor på golvet, spotlights i tak, garderober. Ytterdörr med kodlås.
VARDAGSRUM med lutad/vitoljad Douglasgran på golvet, vitmålat trätak/bjälkar, gaseldad eldstad, spotlights i tak, utgång till trädäck och öppet mot kök.
MATPLATS med lutad/vitoljad Douglasgran, tavelspotlights i tak, 3 skjutdörrspartier till trädäcket mot havet.
KÖK med lutad/vitoljad Douglasgran, spotlights i tak, vitmålat trätak/bjälkar. Kök från HTH/Siematic med bänkskivor i svart matt granit/Carraramarmor. Maskinell utrustning - Siemens induktionshäll och diskmaskin. Gaggenau kyl/frys med is och kallvatten, ugn och ångugn. Fläkt.
SOVRUM med lutad/vitoljad Douglasgran på golvet, spotlights i tak, garderober, utgång till trädäck.
SOVRUM med lutad/vitoljad Douglasgran, spotlights i tak, vitmålat trätak/bjälkar.
BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, spotlights i tak, vägghängd wc, tvättställ, dusch, fuktstyrd fläkt och handdukstork.

Ovanplan

ALLRUM med lutad/vitoljad Douglasgran, spotlights i tak, skjutdörr/fransk balkong. Klädkammare.
BADRUM med klinkergolv, kaklade/målade väggar, spotlights i tak, vägghängd wc, tvättställ, dusch, badkar, fuktstyrd fläkt och 2 handdukstorkar.
SOVRUM med lutad/vitoljad Douglasgran, spotlights i tak, skjutdörr/fransk balkong, garderober och luftvärmepump för kylning.

Källare

HALL med klinkergolv, spotlights i tak, vitmålat trätak/bjälkar.
VINRUM med klinkergolv, glasdörrar och 2 vinkylar.
SÄLLSKAPSRUM/SOVRUM/KLÄDKAMMARE med klinkergolv, vitmålat trätak/bjälkar, eldstad och garderober.
TVÄTTRUM/PANNRUM med klinkergolv, spotlights i tak, vitmålat trätak/bjälkar. Miele tvättmaskin och torktumlare. Värmeanläggning. Fuktstyrd fläkt.

Byggnad

Fast.beteckning
Laxen 16
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1900
Boarea/biarea
164/40 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. Taxerade ytor 155/33 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/siporex
Fönster
2-glasfönster isoler med aluminiumutsida
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Tegelpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft i form av fuktstyrda fläktar.
Renovering
Totalrenoverat och tillbyggt 2014-2015.
Övriga byggnader
Murat förråd med klinkergolv.

Tomten

422 kvm. Tomtarea 422 m² (friköpt).

Uteplats

Stort trädäck, läge sydväst.

Bilplats

Biluppställningsplatser.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.. Bredband: Fiber..

Driftkostnader

Hushållsel
14 503 kr/år
Vatten/avlopp
6 698 kr/år
Renhållning
1 375 kr/år
Summa
22 576 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 1.3 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
140 kWh/m2/år

Ekonomi

Pris
16 000 000 kr /bud
Taxeringsvärde
7 376 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1955
Byggnadsvärde
3 176 000 kr
Markvärde
4 200 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning. Stadsplan.
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
164/40 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
422 kvm
Pris
16 000 000 kr /bud