Tillbaka till startsidan

Skansagången 4

Vacker, välrenoverad villa från 1912 med ett av Mölles bästa lägen.

Välkommen till Mölle och Skansagången 4. Med sitt läge på första parkett njuter du av utsikten över Kullaberg, hamnen och havet från såväl bostadens samtliga våningsplan som trädgården och uteplatserna. Att fastigheten ligger en bit upp i backen, bakom Karl den XII skansar, gör läget väldigt privat och skyddat från insyn. Att vi dessutom ligger längs en grusväg, som endast tjänar fyra fastigheter, gör läget väldigt lugnt. Under perioden 2004 till 2008 återskapades villans ursprungliga Jugendstil genom en komplett renovering/ombyggnation. Allt enligt välkända arkitekt Erik Frederiksens ritningar och kvalitativt arbete av lokal, välrenommerad firma. Här är det lätt att trivas och med sin totala yta om 249 kvm. finns det gott om plats för både familjen, vännerna och hemmakontor. Soutterängplan med bra takhöjd och eget kök är en perfekt yta för såväl långväga gäster som uthyrning. Högt i tak, rustika trägolv och vackra pardörrar är endast några av detaljerna som skapar en underbar känsla.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
153/69 kvm
Antal rum
8 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
624 kvm
Pris
19 500 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök entréplan:

Smakfullt kök med hög kvalité från Invita. Arbetsytor av granit och samtliga vitvaror från Miele. Induktionshäll, ångugn, kombinerad micro och varmluftsugn, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin och quooker. Generösa förvaringsytor och öppen arbetsyta mot matplatsen. Mycket ljus matplats med vikparti mot havet. Uppvärmt klinkergolv.

Kök soutterrängplan

Trevligt, fullutrustat kök från Ikea och vitvaror från Bosch och Gorenje. Spis med ugn, spisfläkt, kyl och diskmaskin. Plats för ordentlig matplats.

Hall entréplan

Rymlig hall med gott om garderobsutrymme och gästtoalett. Uppvärmt klinkergolv.

Sällskapsrum

På entréplan finns två stora och ljusa sällskapsytor.
På soutterängplan finns ett mysigt sällskapsrum.
På ovanplan finns ett stort, luftigt sällskapsrum med öppet i nock. Kan enkelt delas av om man är i behov av fler sovrum.

Sovrum

På soutterängplan finns ett trevligt och rymligt sovrum.
På ovanplan finns två stora sovrum. Båda med fransk balkong och hela garderobsväggar.

Badrum 1

Mellan sotterängplan och entréplan finns ett helkaklat badrum med golvvärme. Duschplats, wc och tvättställ.

Badrum 2

Mellan entréplan och ovanplan finns ett helkaklat badrum med golvvärme. Duchplats, wc och dubbla tvättställ.

Tvättstuga

På soutterängplan finns ett stort kombinerat pannrum/tvättstuga med gott om plats till förvaring. Tvättmaskin och torktumlare från Miele och rostfri bänk.

Underbar planlösning med ljusa, härliga ytor och gott om plats för både familjen, vännerna och hemmakontor. Socialt entréplan med stort, välplanerat kök som ligger öppet mot matplatsen. Stora sällskapsytor med högt i tak och rustika trägolv. Privat ovanplan med stort sällskapsrum som kan göras om till ytterligare sovrum vid behov. Öppet i nock med synliga takbjälkar skapar härlig rymd. Två bra sovrum med hela garderobsväggar. Soutterängplan med eget kök, sovrum och sällskapsrum är en perfekt yta för långväga gäster. Synliga takbjälkar och klinkergolv. Underbar utsikt från samtliga våningsplan. Enligt energideklarationen har bostaden en total golvyta om 249 kvm.

Byggnad

Fast.beteckning
Mölle 12:64 och 12:65
Byggnadstyp
1½ plan med souterrängplan
Byggnadsår
1912
Boarea/biarea
153/69 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
8 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Murad
Fönster
Isoler, aluminium utsida och trä insida. Velfac
Bjälklag
Betong, trä och stål
Plåtarbete
Grönlackerad plåt
Tak
Bandtäckt plåt
Grund
Källare/Soutteräng
Uppvärmning
Vattenburet system, bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
I grunden ett välbyggt, murat Möllehus som fick en smakfull totalrenovering/ombyggnation mellan 2004 och 2008 då husets ursprungliga Jugendstil återskapades. Ritningar från arkitekt Erik Frederiksen, som också ritade återskapandet av Hotell Kullaberg. Den lokala, välrenommerade byggnadsfirman Rosenkvist Bygg har haft totalentreprenad på arbetena.
- Nytt tak av bandad plåt.
- Tilläggsisolering av de murade ytterväggarna och ny puts.
- Nya dörrar, fönster och skjutparti.
- Tillbyggnation av trapphus och två badrum.
- Ny el och kopplat till automatsäkringar.
- Borrat för bergvärme.
- Nydraget, vattenburet värmesystem.
- Nya vattenlednings- och avloppsrör.
- Nya kök och ytskikt.
Övriga byggnader
Friliggande förråd

Tomten

624 kvm.

Bilplats

Biluppställningsplats med plats för två bilar med möjlighet för uppställning till en tredje.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr/år
Hushållsel
5 282 kr/år
Vatten/avlopp
5 480 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
24 887 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Nuvarande ägare har nyttjat bostaden ungefär halva året. Använts årets alla årstider varför bostaden alltid varit uppvärmd till cirka 20 grader. Total elförbrukning cirka 8 641 kWh. Med en så låg förbrukning blir de fasta avgifterna förhållandevis höga i förhållande till förbrukningen varför vi räknar schablon om 2:-/kWh. V/A, fasta avgifter om 5 480:- plus rörlig avgift om 20:-/kbm. Renhållning, 2 125:-, finns olika alternativ.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
22 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Pris
19 500 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
5 256 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 774 000 kr
Markvärde
2 482 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning
Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Ledning, 12-IM7-77/4444.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
153/69 kvm
Antal rum
8 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
624 kvm
Pris
19 500 000 kr Utgångspris