Tillbaka till startsidan

Örjavägen 13

Charmig villa på Strövelstorps bästa läge

På byns bästa läge ligger denna gedigna och charmiga villan på stor härlig hörntomt i slutet av återvändsgata. Som närmsta granne har man en liten äng, en skogsdunge och en bäck som porlar förbi i tomtgränsen. Fantastiskt mysig och insynsskyddad trädgård med fruktträd och växter, här finner du bl.a. äppelträd, plommonträd och ett äkta kastanjeträd med ätbara kastanjer. Större delen av trädgården är inhägnad och en vacker stenmur avgränsar på ett fint sätt ut mot gatan. Uteplatsen är verkligen inbjudande där du själv väljer om du vill sitta under tak, eller ligga i hammocken där du hittar lite svalkande skugga. Huset har bara haft en ägare som själva varit med och ritat och byggt huset. Den slammade fasaden och arkitekturen flörtar med en klassisk skånelänga.
Invändigt bjuder huset bl.a. på ett stort rymligt vardagsrum med fönster på tre håll. Detta är ett fantastiskt rum med fina sociala ytor och massor av ljus. Trevligt kök som renoverades 2003. Det finns tre sovrum men det går att dela det största till två sovrum.
På tomten finns även en idyllisk sidobyggnad som tidigare har varit ett hönshus men idag används som kreativ studio, verkstad och förråd. Här finns massor av möjligheter för den som vill göra något mer av byggnaden. Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
170 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 283 kvm
Pris
3 750 000 kr eller högstbjudande
Visning
Mån 27 September kl 16:00 - 18:00
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

Huvudentré

Huvudentrén ligger på ena långsidan och leder in till en stor rymlig hall med äldre Höganäs klinkers. Ganska öppen planlösning in mot vardagsrum. Trappa upp till ovanvåningen.

Gästtoalett

I anslutning till hallen ligger en gästtoalett med wc och handfat.

Vardagsrum

Ett fantastiskt stort och härligt vardagsrum som går i vinkel. Synliga takbjälkar och ett massivt furugolv med breda tiljor. Utgång till uteplatsen och trädgården.

Kök

Köket renoverades 2003 då det fick ny inredning från IKEA. Vita släta luckor och bänkskivor av trä. Kakel ovanför arbetsytor. Spis med häll -12, kombinerad kyl/frys -03, diskmaskin -15 och köksfläkt -03. Stor bra yta för matgrupp och utgång till uteplatsen.

Sovrum 1

Sovrum eller kontor med furugolv.

Tvättstuga

Äldre tvättstuga med tvättmaskin -12 och torktumlare av lite äldre årgång. Nyare VVB -16.

Groventré och förråd

Groventré från gaveln och i anslutning till den ett stort förråd.

ÖVRE PLAN

Allrum

Stort allrum med öppet upp i nock. Stor kupa och massivt plankgolv.

Sovrum 2

Stort allrum med plankgolv, skjutgarderob.

Sovrum 3

Sovrum med plankgolv.

Badrum

Äldre badrum med dusch, badkar, wc, bidé och handfat.

Byggnad

Fast.beteckning
Strövelstorp 3:37
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1972
Boarea
170 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong/Leca block och trä
Fönster
Kopplade fönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el + luft-/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Ny varmvattenberedare -16.
- Renoverat gästtoalett -13.
- Installerat luft-/luftvärmepump -.
- Renoverat kök -03.
- De flesta el-radiatorer är utbytta till oljefyllda radiatorer -05.

Övriga byggnader
Sidobyggnad - Större sidobyggnad som tidigare varit garage och hönshus. Idag används det som förråd och verkstad. Stora fina ytor invändigt med ganska högt i tak. Vindsloft. Kan t.ex. bli ett fint gästhus eller en mysig ateljé. Tegelstomme och äldre eternittak. El är indraget.
Övrigt
- Det finns larm installerat (Verisure).
- Takvärme (el) på ovanvåning och vardagsrum har kopplats bort.

Tomten

1 283 kvm. Stor och vacker trädgårdstomt med flera sorters fruktträd och vackra växter. Fint lagd stenmur ut mot gatan. Gränsar mot liten äng och bäck.

Uteplats

Stor härlig altan som delvis har tak. Läge söder.

Bilplats

Asfalterad uppställningsplats för en bil.

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn (fiber finns i gatan). Bredband: Mobilt bredband (fiber finns i gatan).

Driftkostnader

Hushållsel
18 265 kr/år
Vatten/avlopp
4 963 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Försäkring
4 344 kr/år
Summa
32 072 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Ekonomi

Pris
3 750 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
1 465 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 087 000 kr
Markvärde
378 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea
170 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 283 kvm
Pris
3 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Mellan Ängelholm och Helsingborg längs E6:an ligger Strövelstorp, ett litet samhälle med skola F-9, bibliotek och matbutik. Cykel- och gångväg finns hela vägen till skolan.