Tillbaka till startsidan

Ripvägen 6

Villa med havsutsikt i underbara Magnarp

I underbara och attraktiva Magnarp ligger denna fina villa i andra led från havet. Just denna villan sticker ut från de andra på området tack vare sitt väldigt fina läge. Hörntomten ligger högt beläget och har en vacker utsikt ut över Skälderviken. Mysig och privat trädgård med skyddad uteplats i soligt söderläge. Villan har en arkitektur som ska efterlikna en gammal klassisk skånelänga med vitputsad fasad. Allt är välskött och omsorgsfullt underhållet. Boarean på 150 kvm är idag fördelat på fem rum och kök, men en stor fördel är villans flexibla planlösning. Öppna upp för en mer social planlösning eller inred ett av garagen för mer boyta. En annan spännande idé är att anlägga solterrass på det platta garagetaket och på så vis maximera havsutsikten. Här finns massor av potential helt enkelt.
Magnarp har ett fantastiskt läge i gränsen mellan Ängelholm och Bjärehalvön som båda bjuder på vacker natur och många fina utflyktsmål och upplevelser. En kort promenad nedför den lilla backen så når du Magnarps hamn med en mysig fiskrestaurang och en fin sandstrand. Vill du komma ännu snabbar i det salta blåa havet så finns det direkt nedanför området en liten stig som leder ner till en badbrygga. Vackra vandringsleder sträcker sig utmed kustbandet såväl in till Ängelholm som hela vägen till Torekov. Cykel- och gångväg in till Vejbystrand som har fin service i form av affär, skolor, bibliotek, restauranger mm. Ängelholm är närmsta stad och med dess flygplats som ligger bara 15 minuter bort med bil är det mesta inom bekvämt räckhåll. För övrigt finns bra allmänna kommunikationer med buss eller Pågatåg. Välkommen att anmäla dig till en av våra privata visningar!

Typ
Friliggande villa
Boarea
150 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
704 kvm
Pris
4 675 000 kr eller högstbjudande
Visning
Sön 17 Oktober kl 12:00 - 15:30
Boka visning
Ons 20 Oktober kl 14:00 - 18:00
Boka visning
Boka via vår hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENPLAN

ENTRÉHALL

Entréhall med klinkergolv och klädkammare.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med parkettgolv. Vacker öppen spis med insats och utgång till den fina uteplatsen.

KÖK

Rymligt kök med bra matplats. Köksinredningen är från Ballingslöv som sattes in i samband med renovering 1996. Massiva träluckor i björk och bänkskiva i marmor. Kyl i fullhöjd (-16), frys i fullhöjd (-11) och spis med häll (-17), köksfläkt och diskmaskin. På golvet ligger en kork/plastmatta. Här finns alla möjligheter att öppna upp in till vardagsrummet för en mer modern och social planlösning.

SOVRUM 1

Sovrum med plastmatta.

SOVRUM 2

Sovrum med linoliumgolv och garderobsvägg. Utgång till uteplatsen.

BADRUM

Badrum med klinkergolv och el-golvvärme. Renoverat år 2000. Badkar, handdukstork, wc och vask.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med äldre våtrumsmatta. Förvaring och vask. Torkskåp, tvättmaskin (-17). Ny varmvattenberedare (-20).

ÖVRE PLAN

HALL

Hall med klädkammare/förråd.

ALLRUM

Allrum med snedtak och ekparkettgolv. Platsbyggda hyllor i stödbensväggarna på båda sidor. Större fönsterparti på gaveln med fantastisk havsutsikt.

SOVRUM 3

Sovrum med plastmatta.

BADRUM

Äldre badrum med våtrumsmatta, dusch, wc och toalett.

Byggnad

Fast.beteckning
Magnarp 2:85
Byggnadstyp
1 ½ plan med vinkel i ett plan
Byggnadsår
1974
Boarea
150 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Putsad tegel och träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler Traryd (-09)
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor + papptak
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el + luft-/luftvärmepump + öppen spis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ny varmvattenberedare -20
Markis på terrass -19
Målning fasad -15
Nytt papptak garage -15
Nya elportar garage -14 & -15
Nya hängrännor, stuprör mm -14
Ny träpanel södergavel -14
Nya isolerfönster och dörrar -09
Renoverat badrum -00
Renoverat kök -96
Syllbyte -93
Tillbyggnad garage -90
Övriga byggnader
Lusthus ca 8 kvm
Övrigt
Extra kylskåp i garage och mangel i tvättstuga ingår ej i köpet.

Tomten

704 kvm. Mysig och privat hörntomt med en uppvuxen och lummig trädgård på baksidan. Här finns bl.a. äppelträd och hösthallon.

Uteplats

Stensatt uteplats som ligger delvis under tak och har stor markis som täcker hela uteplatsen vid behov. Lugnt och skyddat läge i söder och en skön vy ut över Skälderviken.

Bilplats

Två isolerade enkelgarage med nyare elportar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber/parabol. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
22 500 kr/år
Vatten/avlopp
5 786 kr/år
Sotning
355 kr/år
Renhållning
3 425 kr/år
Försäkring
4 980 kr/år
Summa
37 046 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Kostnad renhållning innefattar även trädgårdsavfall. Kostnad för el innefattar även uppvärmningskostnader.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
F

Ekonomi

Pris
4 675 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
2 581 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
1 727 000 kr
Markvärde
854 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea
150 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
704 kvm
Pris
4 675 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Magnarp ligger naturskönt nära alldeles intill havet. Lugn och barnvänlig återvändsgata. Stora fina grönområden i närheten med lekplats och cykel- och gångväg till skola.

Kommunikation

Stadsbuss till och från Ängelholm går i området.