Tillbaka till startsidan

Kullabergsvägen 45

Charmfullt boende i Mölle

Välkommen till Mölle och Kullabergsvägen 45. Unik möjlighet att förvärva detta trivsamma boende som varit i samma familjs ägo sedan det uppfördes 1881.
Genom åren har bostaden utvecklats, med den gammaldags charmen bibehållen, för att idag erbjuda ett riktigt trivsamt hem för såväl permanent- som fritidsboende.
Mysiga sällskapsytor med synliga takbjälkar, rustika trägolv, och värmande eldstad. Tre sovrum, välplanerat kök och rymligt bad/tvätt med bastu. Dessutom erbjuds ett stort, välbyggt sidohus om cirka 50 kvm. Idag inrett för ateljé och verkstad/garage. Utöver garaget erbjuder fastigheten stensatt biluppställningsplats för två bilar. Underbar, lättskött tomt med skyddad uteplats och egen bergknalle på 17 meters höjd som erbjuder fantastisk vy över Mölle, havet och naturen.
Välkommen att boka tid för visning!


Typ
Friliggande villa
Boarea
105 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
998 kvm
Pris
6 900 000 kr Utgångspris
Aktuellt bud
6 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Hall

Rymlig entré med bra plats för avhängning. Uppvärmt klinkergolv.

Kök

Mysigt och välplanerat kök. Utrustat med Ilve gasspis, elugn, spisfläkt, kyl och diskmaskin. Uppvärmt klinkergolv. Från köket har vi utgång till den mysiga och privata innergården. Frys finns på källarplanet.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med synliga takbjälkar, rustikt trägolv och värmande eldstad, nästan 30 kvm.

Veranda

Vinterbonad, mysig veranda med vattenburen golvvärme. Cirka 8 kvm.

Bad/tvätt

Kakelklädda väggar och uppvärmt klinkergolv. Duschplats, wc, tvättställ, bastu med finskt aggregat, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum entréplan

Sovrum med rustikt trägolv.

Sovrum 1 ovanplan

Stort sovrum med en golvyta på cirka 16 kvm. Egen terrass/balkong med underbar utsikt.

Sovrum 2 ovanplan

Sovrum på cirka 13 kvm.

Källare

Källaren som nås utifrån är genomgående fräsch och fungerar som bra förvaringsyta.

Genomgående hemtrevlig och mysig atmosfär med synliga takbjälkar, rustika trägolv och värmande eldstad.
Trevlig planlösning som passar för såväl permanent- som fritidsboende.

Byggnad

Fast.beteckning
Mölle 13:109
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1881
Boarea
105 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. Angiven boarea är en cirkauppgift från säljaren. Köparen uppmanas att göra egen mätning..
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2- och 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Listtäckning, cirka 10 år
Grund
Källare o torpargrund
Uppvärmning
Vattenburet system och direktel.
Vatten/avlopp
Eget vatten från borrad brunn, Kommunalt avlopp. Förberett för inkoppling av kommunalt vatten.
Renovering
Huset, som varit i samma familjs ägo sedan uppförandet 1881, togs över av nuvarande ägare 1996. Stora renoveringar som skett under deras tid är:
- Installerat bergvärme.
- Installation vattenburen golvvärme. Kopplat till djupborran för vattnet.
- Ombyggnation och isolering av verandan.
- Ombyggnation bad/tvätt.
- Grundlig renovering fönster.
- Nytt yttertak.
- Nybyggnation sidohus.
- Löpande underhåll.
Övriga byggnader
Friliggande, välbyggt sidohus. Uppfört för cirka 10 år sedan med gjuten sula, murade väggar och listtäckt tak. Fördelat på ateljé och verkstad/garage med avskilt kontor. Ateljén och kontoret i verkstaden har elburen golvvärme. Nätverksuttag i båda enheterna.
Övrigt
Angiven boarea är en cirkauppgift från säljaren. Köparen uppmanas att göra egen mätning. Taxerad boarea är 85 kvm. och taxerad biarea 12 kvm. Det tidigare brygghuset byggdes till och om till bad/tvätt och bastu. Efter denna ombyggnation är boarean cirka 105 kvm.

Tomten

998 kvm.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 500 kr/år
Hushållsel
6 000 kr/år
Vatten/avlopp
3 582 kr/år
Sotning
150 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
28 357 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska kostnader/förbrukningar. Två personer som bor permanent i huset. Total elförbrukning om 15 000 kWh. Schablonkostnad om 1,50:-/kWh. Avlopp: Fasta avgifter om 2 847:- plus 735:- för dagvattnet. Sotning: Cirka 300:- vartannat år. Renhållning: 2 125:-, finns olika alternativ.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
6 900 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
4 241 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 726 000 kr
Markvärde
2 515 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Byggnadsplan
Rättigheter last
Last: Officialservitut Väg, 1284K-119.1
Typ
Friliggande villa
Boarea
105 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
998 kvm
Pris
6 900 000 kr Utgångspris