Tillbaka till startsidan

Ostindiegatan 17

En bit från småbåtshamnen ligger detta vackra sekelskifteshus i mycket bra skick.

En bodröm med 160 kvm inredd yta. Huset är uppfört år 1915 och genomgick en totalrenovering 2008-2009. Huset har tre plan med totalt 3 sovrum och flertalet sällskapsrum. Fin trädgård som har plats till både garage och härliga uteplatser. Härifrån promenerar du till både Råås egna småbåtshamn och fina badstränder. Råå erbjuder även närhet till skola, förskola och har ett eget litet centrum med restauranger och butiker i härlig genuin miljö.

Ett vackert hus för de som ställer lite högre krav på sitt boende.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
100/60 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
396 kvm
Pris
9 495 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

HALL

med klinkergolv

GÄSTTOALETT

med klinkergolv, vägghängd wc samt handfat.

VARDAGSRUM

med parkettgolv och kamin.

MATSAL

med parkettgolv.

KÖK

med köksinredning av massivt trä och bänkskiva i svart granit. Induktionshäll (Husqvarna -08), inbyggd varmluftsugn (Husqvarna -08), mikrovågsugn (Husqvarna -08), spisfläkt (Siemens -08), integrerad och upphöjd diskmaskin (Cylinda -08), kyl (Husqvarna -08), frys (Husqvarna -08).
Utgång till trädgård. Skeppsgolv i ek. Infälld belysning i tak.

OVANPLAN

ALLRUM

med parkettgolv .

SOVRUM

med parkettgolv och "walk in closet" med skjutdörrar.

SOVRUM

med parkettgolv och garderober. Takfönster.

BADRUM

med kakel och klinker (golvvärme -elburen). Tvättställ, badkar med jetfunktion, wc, handduksvärmare, infälld belysning i tak. Fönster.

BOTTENPLAN/KÄLLARE

HALL

med klinkergolv och utgång till trädgård. Garderober med skjutdörrar.

SOVRUM

med parkettgolv och garderober.

ALLRUM

med klinkergolv.

TVÄTTSTUGA

med klinkergolv. Upphöjd tvättmaskin (Miele -08) och torktumlare (Miele -08). Vask och förråd. Värmepanna (-04) och varmvattenberedare (-04).

BADRUM

med kakel och klinker (golvvärme, elburen). Tvättställ, wc och dusch. Infälld belysning i tak. Handduksvärmare.

Byggnad

Fast.beteckning
Siktet 16
Byggnadsår
1915
Boarea/biarea
100/60 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Plåt
Grund
Tegel
Uppvärmning
Naturgaspanna med vattenburet system.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk och självdrag.
Renovering
2008-2009 genomgick huset en omfattande renovering med bland annat:
- Nytt plåttak inkl. ny kupa och takfönster.
- Nya fönster i hela huset.
- Ny dränering mot söder och väster.
- Ny el i hela huset inkl. elskåp.
- Nya VVS-ledningar i hela huset ända ut i gatan med backventil.
- Putsat grundmur in- och utvändigt.
- Nya ytor (golv, tak, väggar) i hela huset
- Nya inomhustrappor.
- Nytt kök och maskiner
- Två nya badrum och en gästtoalett.
- Platsbyggd kamin
- Nyanlagd trädgård med plattsättningar och planteringar.
- Nytt trädäck.
- 2016 Installerat luftvärmepump i kök.
- 2019 Installerat luftvärmepump i sovrum (främst för kyla).
Övriga byggnader
Isolerat uppvärmt garage med tilldraget kall och varmvatten. Förråd med isolerade väggar och tak.
Övrigt om byggnaden
Larm via Securitas (ev. övertag diskuteras)

Tomten

396 kvm.

Uteplats

Trädäck

Bilplats

Uppvärmt garage samt stensatt uppställningsplats

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
33 321 kr/år
Hushållsel
21 317 kr/år
Vatten/avlopp
3 788 kr/år
Renhållning
3 650 kr/år
Summa
62 076 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
174 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Pris
9 495 000 kr /bud
Taxeringsvärde
3 457 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 908 000 kr
Markvärde
1 549 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning; med i Råå bevarandeprogram.
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
100/60 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
396 kvm
Pris
9 495 000 kr /bud