Tillbaka till startsidan

Cypressvägen 8

Smakfullt renoverat - Pool - Dubbelgarage

Välkommen till Nyhamnsläge och Cypressvägen 8. Underbart läge längs lugn återvändsgata och kort promenad till byns trevliga service och underbara natur. En fantastisk plats att leva i med mysig småbåtshamn, fantastisk badstrand och trevlig byakrog. Att vi dessutom har en välsorterad ICA-butik, F-9 skola och populär fotbollsförening gör vardagen enkel.
Den välbyggda villan som uppfördes -64 har från -08 och framåt genomgått en komplett ombyggnation/renovering. Allt från yttertak, fasad, fönster, dränering till el, vvs, värme, kök, bad och ytskikt har gjorts om. I ombyggnationen har det skapats en underbar, social yta på entréplan med öppet mellan kök och vardagsrum. Mysig eldstad och öppningsbart glasparti mot trädäcket skapar extra trivsel. Vidare finns två sovrum och badrum på detta våningsplan. Källaren som har en takhöjd på cirka två meter erbjuder vinkällare, biorum, tonårsrum med eget pentry, träningsrum och tvättstuga/bad. Snyggt klinkergolv och vitputsade väggar på hela våningsplanet. Att vi dessutom har en Miami Pool med liner och induktionsvärmare samt murat dubbelgarage gör detta boende helt komplett.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
90/90 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
715 kvm
Pris
4 950 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök

Välplanerat kök i ek med generösa förvarings- och arbetsytor. Utrustat med inbyggd ugn och micro, induktionshäll och spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys . Praktiskt med fryslådor, inbyggd sodastreamer och ismaskin.

Sällskapsyta

Öppet mot köket ligger matrummet och vardagsrummet. Extra trevligt med eldstad och öppningsbart glasparti mot trädäcket.

Sovrum

På entréplan finns två sovrum och på källarplan ett stort tonårs-/gästrum med eget pentry. För den som önskar går det att möblera både träningsrummet och biorummet till sovrum.

Badrum entréplan

Läckert, helkaklat badrum med vattenburen golvvärme, både duschplats och hörnbadkar, wc och tvättställ.

Badrum källarplan

Kombinerat badrum och tvättstuga med delvis kakelklädda väggar och klinkergolv. Tvättpelare, duschplats, wc och tvättställ.

Biorum

Mysigt biorum, möjlighet finns att ta över hela bioutrustningen efter separat överenskommelse.

Tonårsrum

Tonårsrum med egen ingång och pentry.

Träningsrum

Träningsrum som också kan möbleras till sovrum.

Ljust och öppet entréplan med genomgående parkettgolv. Härlig yta med välplanerat kök, gott om plats för matbord och mysigt vardagsrum med öppen spis. Helkaklat badrum med både duschplats och hörnbadkar. Två sovrum varav det ena leder oss till det mysiga uterummet vid poolområdet. Källaren som har en bra takhöjd på cirka två meter är väldigt fin och nyttjas som en del av boendet. Genomgående klinkergolv och vitputsade väggar. Tonårs-/gästrum med eget pentry, biorum, träningsrum vinkällare och bad/tvätt.

Byggnad

Fast.beteckning
Eleshult 1:35
Byggnadstyp
1 plan med inredd källare
Byggnadsår
1964
Boarea/biarea
90/90 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen samt säljaren. Se övrig info.
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Fasad
Puts på tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isoler
Bjälklag
Betong o trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen el som går att konvertera till luft/vatten. Luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Från 2008 och framåt har huset genomgått en total ombyggnation/renovering:
- Nytt yttertak med plåtningar.
- Tilläggsisolerat vinden med ekofiber.
- Ändrat planlösning på båda våningsplanen.
- Ny el i hela huset.
- Ny vvs i hela huset, ej avloppsstammar i sulan.
- Renoverat elementen.
- Nya fönster och dörrar.
- Putsat fasaden.
- Dränerat runt huset.
- Renoverat hela källaren med klinkergolv och vitputsade väggar.
- Nya badrum, kök och ytskikt i smabnad med ombyggnationen.
- Ny utemiljö med murad pool, trädäck, uterum, trädäck, mur, grindar och asfalterad biluppställningsplats.
- Renoverat garaget.
- Monterat markis.
- Successivt underhåll.
Övriga byggnader
Friliggande, murat dubbelgarage om cirka 50 kvm. Klinkergolv och vitputsade väggar. Luft-/luftvärmepump.
Övrigt
Taxerad boarea är 90 kvm. och taxerad biarea är 15 kvm. Källaren är lika stor som entréplan varför det är rimligt att även källaren är på 90 kvm.

Poolen har måtten 6 x 3 meter, uppvärmd med energisnål induktionsvärmare och gediget pooltak.

Utrustning till biorummet och larm med kameraövervakning kan övertas efter överenskommelse.

Tomten

715 kvm.

Bilplats

Förutom dubbelgaraget erbjuds stor, asfalterad biluppställningsplats med fjärrstyrda smidesgrindar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 290 kr/år
Hushållsel
10 000 kr/år
Vatten/avlopp
7 100 kr/år
Renhållning
3 964 kr/år
Summa
45 354 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade förbrukning/kostnad: Total elförbrukning om 22 856 kwh. I detta inkluderas uppvärmning av poolen, garaget och laddning av elbil. V/A: Fasta avgifter om 4 745:- plus 735:-. Rörlig avgift om 20:-/kbm. Nuvarande ägare har förbrukat 81 kbm. Renhållning: 3 964:-, finns olika alternativ.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
4 950 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
1 830 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1964
Byggnadsvärde
1 205 000 kr
Markvärde
625 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Eleshult GA:2 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
90/90 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
715 kvm
Pris
4 950 000 kr Utgångspris