Tillbaka till startsidan

Lars Bengts väg 108

Viken - Mycket välskött avstyckad gård med många möjligheter.

Med gångavstånd till Viken ligger denna mycket välskötta gård med boningshus, garage, lägenhet och stor verkstad. En gård som verkligen öppnar upp möjligheter för verksamheter och intressen. Här bor du med öppna fält runt omkring men med bekvämligheter så som skola och kommunikationer med bara några minuters promenad, för att inte tala om havet och stranden. Gården har historia från 1800-talet men byggdes om på 90-talet och har underhållits väl de senaste åren. Tomten är på hela 3 461 m² där byggnaderna är placerade i en klassisk U- formation och skapar en naturlig innergård. En liten trädallé välkomnar en in.

I samhället Viken kan du inte bara njuta av närheten till havet och stränderna. Här ligger även erkända Helsingborgs golfklubb med "seaside" läge. Gårdsbutiker, ICAbutik och en levande småbåtshamn med flertalet restauranger.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Avstyckad gård
Boarea
165 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
3 461 kvm
Pris
7 995 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉ/HALL

med klinkergolv.

VARDAGSRUM

med parkettgolv och kamin.

KÖK/MATPLATS

med ljus inredning. Spis/ugn (Bosch -09), Mikrovågsugn (Electrolux -07), fläkt (Cylinda -04), diskmaskin (Asko-Cylinda -15), Kyl och frys (Bosch -11). Plastgolv och utgång till trädgård.

SOVRUM

med parkettgolv och utgång till trädgård.

TVÄTTSTUGA

med skåpinredning och klinkergolv. Värmepanna (Nibe -17). Utgång till innergård.

BADRUM

med kakel och klinkergolv. Dusch med vikbara glasdörrar. Hörnbadkar, tvättställ och wc.

OVANVÅNING

HALL

med plastmatta och klädkammare

SOVRUM

med plastgolv.

SOVRUM

med plastgolv och garderober.

SOVRUM

med plastgolv garderob.

SOVRUM

med plastgolv och garderob.

BADRUM

med våtrumstapet och plastgolv. Dusch, handfat och wc. Takfönster.

Byggnad

Fast.beteckning
Stubbarp 38:2
Byggnadsår
1992
Boarea
165 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt ritning
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft.
Renovering
2000 Nytt sovrum på ovanvåning. (byggt om allrum)
2003 Kakel i badrum bottenplan, nytt badkar
2004 Kakel i kök, ny fläkt
2017 Bytt frånvärmepump - Värmeservice
2019 Båda gavlarna – bytt balk ovanför fönster
2019 Båda gavlarna – bytt vindskivor, framsidan på kupan
2021 anslutit till kommunalt VA
Målat och tapetserat om kontinuerligt under åren.
Verkstad
1992 murat med leca-block där det tidigare var brädor, befintliga tegelväggar sparades. Isolerat, och gjort fullhöjd invändigt, klätt med plåt. Gjutit nytt golv, satt in 2 portar och nya fönster, toalett och vask, installerat oljepanna.
2015 bytt till all-olje brännare
Målat om och fräschat upp kontinuerligt under åren.
Lägenheten
1995 uppfördes byggnaden/Tage Kimblads byggfirma
2008 kontorsdelen ändras till bostad, spis, kyl/frys, fläkt installeras.
Målat om och fräschat upp kontinuerligt under åren.
Övriga byggnader
Verkstad om ca 132 m² med betongplatta och uppmurade väggar. Två portar och plats till större fordon och maskiner. Tvättstuga med tvättmaskin och toalett. Garage om ca 38 m² och lägenhet med kök och badrum om ca 36 m².

Tomten

3 461 kvm.

Bilplats

Garage och uppställningsplatser på gårdsplan

TV- och internetanslutning

TV: Fiber och antenn. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
22 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
28 125 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I hushållselen ingår även kostnad för drift av värmepump. Dock är värmen under 2021 kombinerad med rapsoljeförbränning på ca 2 kbm (beräknad kostnad ca 10 000 kr). Kommunalt vatten och avlopp är precis installerat så kostnaden är estimerad. En luftvärmepump är installerad i verkstaden under 2021 är beräknas minska driftkostnaden under 2022.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
144 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
7 995 000 kr /bud
Taxeringsvärde
2 504 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1992
Byggnadsvärde
1 810 000 kr
Markvärde
694 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Pågående ärende gällande omreglering av fastighetsgräns bakom garagebyggnad.
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1284-527.2
Förmån: Officialservitut Väg, 1284-527.3
Typ
Avstyckad gård
Boarea
165 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
3 461 kvm
Pris
7 995 000 kr /bud