Tillbaka till startsidan

Måarpsvägen 135

Mysigt boende med mycket charm och atmosfär.

Välkommen till Kullabygden och Måarpsvägen 135. Strax utanför den mysiga byn Väsby, med behagligt cykelavstånd till sandstranden och Höganäs populära utbud av service och aktiviteter, ligger detta charmfulla hus från början av 1800-talet. Från att från början ha tjänat som byns lilla småskola erbjuder huset idag ett riktigt mysigt och pittoreskt boende för såväl den mindre familjen som fritidsgästen. Synliga takbjälkar, värmande eldstad och en underbar innergård är några av detaljerna som skapar en underbar atmosfär. Trevlig planlösning med sin yta fördelad på ljusa sällskapsytor, bad och tvätt på entréplan och två sovrum på ovanplanet. För mer yta erbjuds en isolerad gäststuga, mycket välbyggt uterum om cirka 20 kvm, carport och både kall- och varmförråd.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
95/12 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
447 kvm
Pris
2 250 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Hall

Hall med klinkergolv, bra avhängningsyta och klädkammare/förråd.

Badrum/Tvätt

Kombinerat bad/tvätt med klinkergolv och kakelklädda väggar. Tvättmaskin, torktumlare, badkar, duschplats, wc och tvättställ.

Kök

Mysigt arbetskök helrenoverat -11. Spis, spisfläkt, kyl, (frys står i varmförrådet) och en mindre diskmaskin.

Matrum

Intill köket ligger det trivsamma matrummet med värmande eldstad.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med trappa till ovanplanet och altandörr till den mysiga uteplatsen. Varierande takhöjd under bjälkarna, som lägst cirka 1,77 meter.

Sovrum

På ovanplanet finns två sovrum, ett vid vardera gavel. Det ena är lite större än det andra.


Byggnad

Fast.beteckning
Väsby 10:21
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1925
Boarea/biarea
95/12 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. Angiven boarea är en cirkauppgift från säljaren. Köparen uppmanas att göra egen mätning. Se övrigt..
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Fasad
Puts och trä
Stomme
Murad
Fönster
2-glasfönster, isoler och kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, direktverkande el och kassett i eldstaden
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare övertog huset 2010 och har under sin tid utfört smakfulla förändringar enligt följande:
- Nybyggnation carport.
- Nybyggnation uterum med murad stomme och gjuten sula. Cirka 20 kvm. och vidbyggt varmförråd.
- I samband med nybyggnationerna ovan anlagt ny utemiljö och nya ledningar för dagvatten.
- Renoverat gästhuset med nytt yttertak och vidbyggt kallförråd.
- Bytt hängrännor och stuprör.
- Bytt avloppsledning.
- Lagt om yttertaket och isolerat bostadshusets vinkel.
- Lagt dränering vid husets östra gavel.
- Bytt ytterdörr.
- Nytt kök.
- Installation av kassett i öppna spisen.
- Installation luft-/luftvärmepump.
- Sedvanligt underhåll.
Övriga byggnader
Carport. Murat, välbyggt uterum med vidbyggt varmförråd. Isolerad gäststuga med vidbyggt kallförråd.
Övrigt
Angiven boarea är en cirkauppgift från säljaren. Köparen uppmanas att göra egen mätning. Taxerad boarea är 69 kvm.

Nyckelskåpet i hallen har affektionsvärde och medföljer ej köpet.

Tomten

447 kvm.

Uteplats

Underbar, skyddad innergård med vacker stenläggning mellan bostadshuset och uterummet.

Bilplats

Carport med gott om plats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
27 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 100 kr/år
Sotning
150 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Summa
36 250 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 6 892 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnader och förbrukning. Två personer som bor permanent i huset. Total, beräknad årsförbrukning el om 14 200 kWh till en kostnad om 27 000:-. Sotar vart tredje år till en kostnad om cirka 500:-. Renhållning finns olika alternativ. Nuvarande ägare har även trädgårdskärl.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
2 250 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
919 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
514 000 kr
Markvärde
405 000 kr
Skatt/avgift
6 892 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Väsby GA:3 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
95/12 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
447 kvm
Pris
2 250 000 kr Utgångspris