Tillbaka till startsidan

Farhultsvägen 377

Kustnära bodröm med många möjligheter

Det finns många skäl till att älska den här delen av nordvästra Skåne. Havet - ömsom glittrande ömsom stormande men alltid vackert - är ett av dem.
Här bor du, med fri utsikt, mitt i naturen med stränder och fågelreservatet Rönnen som granne. Denna trelängade gård har en en stor bostad i mittendelen och två flyglar som rymmer två separata bostäder. Generationsboende, uthyrning, verksamhet eller om du önskar dig ett hem som erbjuder riktigt generösa ytor. Gården har anor från 1600-talet och har under åren förädlats till ett modernt och bekvämt boende. Fastigheten är välskött och löpande renovering har gjorts både invändigt och utvändigt.
Ett oslagbart läge med närhet till både Höganäs, Helsingborg och Ängelholm.

Varmt välkomna till denna alldeles unika bodröm!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
566/166 kvm
Antal rum
13 rum
Tomtarea
2 249 kvm
Pris
9 900 000 kr eller högstbjudande
Visning
Ons 1 Juni kl 16:00 - 18:00
Boka visning
Privat visning. Boka gärna tid via vår hemsida. Det går också bra att ringa.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Beskrivning

Under de senaste 30 åren har de ursprungliga byggnaderna varsamt plockats ner och byggt upp igen från grunden. Allt material som har gått att rädda har återanvänts - fast ibland på annat ställe och sätt än det ursprungligen använts. Husen är uppförda med mycket känsla och stor respekt och kunskap om gamla tiders byggnadssätt. Målet har varit att skapa ett fullt modernt boende med bevarad känsla och kvalitet i materialvalen.

Se separat rumsbeskrivning under dokument.
Fler bilder av fastigheten ges på förfrågan.

Huvudbostad

Huvudbostaden i mitten är uppfört 1986-2005. Boyta om ca 335 kvm.

I huset finns tre sovrum, tre badrum, dubbla allrum, kök och uterum. Direkt när man kliver innanför dörren möts man av en otrolig värme och trevnad. Hallen leder vidare in i köket som utgör husets och gårdens hjärta. Här är bostadens naturliga samlingspunkt. Öppen spis och vedkamin. På entréplanet finns också ett stort och vackert vardagsrum med öppen spis. Från huset har man vid havsutsikt från alla fönster i norr. I bostaden finns trevliga attribut som takbjälkar, tegeldetaljer och stora ytor att umgås på. I ett av sovrummen finns en IR-bastu. (Kyl och frys i tvättstuga ingår ej.)

Flygel A

Flygel A har en boyta på ca 140 kvm och biyta på ca 35 kvm.
Detta hus var tidigare det gamla stallet och byggdes om 1973-1979. Hela den gamla korsvirkesstommen i ek plockades ner, lagades och sattes upp igen med tegelfyllning och 25 cm isolering. Eternittak. Vattenburen golvvärme i rum med klinker på golv.

Detta hus lämpar sig väl till uthyrning. Kök, matsal och ett otroligt vackert vardagsrum med hela sex meter i takhöjd samt två rejäla sovrum och en badrumsavdelning, tvättstuga och bastu. Trädäck med kallvattentunna.

Flygel B

Flygel B är den f.d. logen och byggdes om 2001-2010. Boyta ca 175 kvm.
Platta på mark, väggar av siporex, putsad fasad, betongpannor och isolerglasfönster. Vattenburen golvvärme på entrévåning. Luft/luft värmepump på det övre planet.

Den här flygeln lämpar sig som bostad eller för en verksamhet. Här finns ett stort och härligt allrum med plats för många människor. Rummet är beklätt med tegel som är återvunnet golvtegel som tidigare låg på logen. Kök, badrum och tvättstuga på på entréplanet. På det över planet finns ett sovrum och ett fantastiskt fint rum som idag används för yogaklasser. Här är det öppet upp till nock med häftiga takbjälkar och takfönster för extra ljusinsläpp. Det finns möjlighet att dela av yogarummet för att skapa fler sovrum.

Ingång till dubbelgaraget.

Byggnad

Fast.beteckning
Norra Häljaröd 2:30
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1699 (1785)
Boarea/biarea
566/166 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
13 rum
Fasad
Korsvirke
Fönster
2-glas och 3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor och eternit
Grund
Platta på mark och krypgrund
Uppvärmning
Jordvärme - golvvärme BV och radiatorer på OV. Luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Renoveringar av nuvarande ägare:
Se omfattande renoveringslista under dokument.

Renoveringar av tidigare ägare:
2014 - Nytt trädäck
2013 - Luft/luft värmepump Flygel A
2010 - Flygel B byggdes om till lägenhet.
2009 - Trädgård och stensättningar. Flygel A fick nya innertak i kök, hall och tvättavdelning samt nya rör till element.
2007 - Altan, jordvärme och värmepump.
2005 - Gavelfönster mot söder bytta i Flygel A.
2002 - Inkoppling av kommunalt vatten.
2001 - Växthus och trädgårdsförråd

Tomten

2 249 kvm. Södersidan domineras av en stensatt innergård och ett ståtligt vårdträd i form av en äkta kastanj som ger skugga åt ett stort trädäck.
På norrsidan finns en stor gräsmatta omgärdad av en stengärdesgård. Trädäck med spabad. Här finns också perenner, ört-rabatt, sparris, hallon, krusbär, rabarber, vinbär och äppleträd.

Bilplats

Dubbelgarage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
52 990 kr/år
Vatten/avlopp
8 400 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Summa
64 390 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 16 862 kr tillkommer)

Kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel. Säljarna bedriver verksamhet på gården varpå det är fler personer som nyttjar värme och vatten.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
66 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
9 900 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
5 175 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
4 443 000 kr
Markvärde
732 000 kr
Skatt/avgift
16 862 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, Område, 12-FAR-452.1
Rättigheter last
Last: Officialservitut Väg, 12-FAR-452.2
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
566/166 kvm
Antal rum
13 rum
Tomtarea
2 249 kvm
Pris
9 900 000 kr eller högstbjudande