Tillbaka till startsidan

Hamngatan 9B

Utmärkt familjeboende med skyddat läge

Välkomna till Hamngatan 9b - Väl skyddat och trivsamt boende - 100 meter från hamnen - Praktisk och flexibel planlösning - Garage, carport och förråd.

Villan är välkomnade och trivsam med en flexibel planlösning där sovrummen med små medel kan bli 6 till antalet. Villans bottenplan är idag fördelat på 2 rum, vardagsrum i vinkel med en stor och vacker öppen spis, kök med matplats och här värms man av en vacker fungerande kakelugn. Bottenplan inrymmer även sovrum, toalett och tvättrum. Från köket kommer man vidare ut till en groventré, ett förråd och garaget. Ovanplan med allrum, vilket tidigare varit delat, delbart sovrum, badrum, toalett och 2 ytterligare sovrum.

Trädgården ligger i soligt sydvästläge med en stensatt uteplats längs med långsidan av huset. Garage, carport och carport.

Här bor man nära naturen, Öresund med salta bad och hamnen med ett flertal bra restauranger, bastubad och hopp i havet inom bekvämt promenadavstånd. Golfbanan ligger ett par hundra meter norrut. En härlig bykänsla med närhet till mataffär, dagis, engagerad skola (årskurs 1-9), aktiv fotbollsförening, tennisförening och seglarskola ger livet i Gamla Viken livskvalitet.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
198/27 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
733 kvm
Pris
8 700 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se

Bottenplan

ENTRÉ med parkettgolv och avhängningsyta för kläder, 2 garderober.
TOALETT med klinkergolv, vitmålat trätak, wc, tvättställ. Toaletten är renoverad 2017.
KÖK med klinkergolv, matplats med parkettgolv och vitt trätak. Köket är platsbyggt med nyare luckor, granitbänkskivor och maskinell utrustning. Matplats med kakelugn och utgång till trädgården/uteplatsen. Maskinell utrustning i rostfritt - kyl, spis med varmluftsugn/häll, fläkt, diskmaskin och micro. Köket renoverades 2014.
VARDAGSRUM i vinkel med parkettgolv och vitmålat trätak. Vacker vitmålad öppen spis och utgång till trädgården. Trappa till ovanplan.
SOVRUM med parkettgolv, vitt trätak och 2 garderober.
TVÄTTRUM med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare -05. Ingång till klädkammare.
GROVENTRÉ med klinkergolv, vitt trätak, 2 garderober.
FÖRRÅD med frysbox, tvättho, utgång till trädgård och ingång till garaget. Finns även ett trädgårdsförråd med ingång från trädgården.

Ovanplan

ALLRUM med parkettgolv och vitt trätak. Rummet har tidigare varit delat.
SOVRUM med parkettgolv, garderober och utgång till garagetaket.
BADRUM med klinkergolv - golvvärme, kaklade väggar, 2 tvättställ, dusch, bastu och handdukstork. Badrummet renoverades 2003.
TOALETT med klinkergolv, wc och tvättställ. Toaletten renoverades 2012.
SOVRUM med parkettgolv.
SOVRUM med parkettgolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Tulpanen 17
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1974
Boarea/biarea
198/27 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar/Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luftvärmepump -07, kakelugn, el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Garage/Förråd

Tomten

733 kvm.

Uteplats

Stensatt uteplats i sydväst

Bilplats

Garage. Garageporten ny 2019. Carport.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
33 647 kr/år
Vatten/avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
43 472 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 1.75 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
8 700 000 kr
Taxeringsvärde
5 384 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
3 062 000 kr
Markvärde
2 322 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 12-VIK-365.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
198/27 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
733 kvm
Pris
8 700 000 kr