Tillbaka till startsidan

Bygatan 22

Vackert korsvirkeshus centralt i Gamla Viken

Backstugan anno 1737.

Backstugan är ett vackert och välbeläget korsvirkeshus klätt med vasstak, centralt beläget i Gamla Viken. Fastigheten har en lång och intressant historia där ägarna varit alltifrån skeppare och kvarnägare till skomakare och murare. 1737 uppfördes fastigheten och 1961 byggdes den till med en vinkel i 1 plan. Idag är huset en väl fungerande permanentbostad med stor charm och härlig atmosfär. Huset är löpande renoverat och är väl omhändertaget. Tomten och den stensatta uteplatsen ligger i soligt sydvästläge. Huset värms med värmepump. Garage.

Fastigheten ligger med gångavstånd till allt Viken har att erbjuda. Viken är en fantastisk plats att bo på, här finns något för alla - självklart salta bad från både stränder och bryggor, dessutom bastubad på Gräsa brygga men även det mesta i serviceväg såsom affärer, skolor, dagis, idrottsanläggningar (fotboll, tennis, gym och golf). Bra kommunikationer med både Helsingborg och Höganäs.

Typ
Friliggande villa
Boarea
165 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
396 kvm
Pris
9 500 000 kr
Visning
Mån 4 Juli kl 15:00 - 16:00
Boka visning
Vänligen boka ledig tid!
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se

Bottenplan

ENTRÉ från gården med trägolv och avhängningsyta för ytterkläder. Utrymme för tvättmaskin och torktumlare.
VARDAGSRUM med trägolv, vitmålat trätak och järnkamin.
KÖK med schackmönstrat linoleumgolv, matkällare, bjälkar i tak. Köket är från Lidhults med bänkskivor i ek. Maskinell utrustning - Bertazzoni gasspis/varmluftsugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
MATPLATS med trägolv, bjälkar i tak (186 cm till bjälkarna) och utgång till trädgården i sydväst.
BIBLIOTEK / SOVRUM med trägolv och bjälkar i tak (186 cm till bjälkarna).
BADRUM med klinkergolv - golvvärme, kaklade väggar, spotlights i tak, wc, tvättställ, badkar, dusch och handdukstork.
KLÄDKAMMARE med trägolv och vitmålat trätak.
SOVRUM med ekparkett och bjälkar i tak (183 cm till bjälkarna).
ENTRÉ från Bygatan med ekparkett.

Ovanplan

ALLRUM med trägolv, kupa mot innergården och murad öppen spis.
SOVRUM med trägolv och garderober.
TOALETT med klinkergolv, wc och tvättställ.

Byggnad

Fast.beteckning
Barometern 17
Byggnadstyp
1½ plan med vinkel i 1 plan
Byggnadsår
1737
Boarea
165 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Korsvirke / Puts
Stomme
sten
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar/Målad plåt
Tak
Vasstak / Papp
Grund
Torpargrund/platta på mark/källare
Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten. Eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
BADRUM renoverat 2002.
Vasstak och papptak renoverat år 2003.
Garaget uppfört 2006.
Ny värmeanläggning 2013.
Nytt staket i lärkträ 2015..
Nytt kök, Lidhults, Hanefred Köksdesign 2018.
Gasinstallation (gasspis), Carl-Axel Mobergs Rörledningsfirma 2018.
Ny ryggning av vasstaket, Vasstak Kullabygden 2018.
Fönsterrenovering, Vikens Måler & Byggnadsvård 2018.
Service, besiktning av värmepump, Bertils Rör AB 2019
Ombyggnad tv-rum resp hall, Listab Bygg 2019
TV-rum, el, vvs, fönsterbänkar mm, Listab Bygg 2019
Köksblandare, Mygind 2019.
Trädgårdsrenovering inkl nya träd. Felippes Trädgård AB 2020.
Felsökning, omkoppling ytterbelysning, Vikens Elektriska 2020.
Ny trätrappa, Femtiofem plus 2021.
Ny kamin, TV-rummet Spismiljöbutiken 2021.
Fasadrenovering, där det behövts, Placton 2022.
Byte av bärande träbalkar i grund, korsvirke i fasad, Placton 2022.
Byte av bärande träbalk, källare, Placton 2022.
Golvet förstärkt i sovrum övre vån, Listab Bygg 2018.

Övriga byggnader
Garage

Tomten

396 kvm.

Uteplats

Stensatt uteplats i sydväst

Bilplats

Garage, murat med fjärrstyrd port

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
32 192 kr/år
Vatten/avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
42 017 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 1.5 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
132 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Pris
9 500 000 kr
Taxeringsvärde
4 889 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1934
Byggnadsvärde
2 755 000 kr
Markvärde
2 134 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea
165 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
396 kvm
Pris
9 500 000 kr