Tillbaka till startsidan

Skogstorpsgatan 2

20-talsvilla på hörntomt med lugnt läge!

På en fin hörntomt uppfördes denna charmiga villa 1922. Här hittar man flertalet tidstypiska detaljer i sann tjugotalsanda! Arkitekturen är klassisk och stilren, med vackert entréparti och spröjsade fönster. Rummen pryds av vackra takrosetter, spegeldörrar och fiskbensparkett.

Huset har en trevlig och väldisponerad planlösning med kök och stora sällskapsytor i fil på bottenplan. Här finns även gäst-wc, öppen spis och från matplatsen utgång till det härliga trädäcket i söderläge! På ovanvåningen finns tre sovrum och badrum. Dessutom en fullt inredd vind med extra sovrum. Huset har även en källare med tvättstuga, gästrum/sovrum, matkällare och stora förrådsutrymmen.

Läget är mycket lugnt och barnvänligt, med Pålsjö skog och fina badstränder på nära håll. Den stora trädgården har ett bra läge, med härlig uteplats i soligt läge och vacker inramning med staket och växtlighet. För bilarna finns dubbel uppställningsplats på tomten. En vacker trädallé och grönområde avgränsar mot Tågagatan.

Välkomna att boka er privata visning av denna bodröm!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
208/91 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
823 kvm
Pris
10 500 000 kr /bud
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENPLAN

HALL med fiskbensparkett och hatthylla i original.
GÄST-WC med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Wc och handfat, samt litet fönster.
INRE HALL med fiskbensparkett och murad öppen spis. Perfekt arbetshörna vid fönster. Trappa till ovanvåning och nedgång till källare.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett och skjutdörrar mot hall och matrum.
MATRUM med fiskbensparkett och utgång till trädäck i söderläge.
KÖK med parkettgolv, vit köksinredning med bänkskivor i trä. Inbyggnadsugn, induktionshäll, diskmaskin, hel kyl och frys.

OVANVÅNING

ÖVRE HALL med plankgolv och möjlig arbetshörna vid fönster. Trappa till vind.
SOVRUM med plankgolv
SOVRUM med plankgolv och kakelugn, samt inbyggt garderobsutrymme i sidovind.
SOVRUM med fiskbensparkett, utgång till balkong, samt inbyggt garderobsutrymme i sidovind.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Badkar, wc och handfat.

VIND

SOVRUM med plankgolv och två fönsterkupor, som skapar fin rymd åt rummet.

KÄLLARE

TVÄTTSTUGA med klinkergolv, dusch och vask. Dubbla tvättmaskiner och torktumlare.
FÖRRÅD med betonggolv och hyllsystem.
SOVRUM med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och spotlights i tak.
MATKÄLLARE med extra kyl/frys och hyllsystem.
HALL med förvaringsutrymme, hyllor och fjärrvärmeväxlare.

Byggnad

Fast.beteckning
Eken 3
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1922
Boarea/biarea
208/91 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 154 m²

Taxerad boarea är 154 kvm, samt 139 kvm biarea.

Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1996 Större renovering, som omfattade:
- Ny fasad och målning
- Nya ytterdörrar
- Ny balkongdörr och fönsterbågar i samma rum
- Omdragen el, samt ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare
- Nytt badrum ovanvåning och ny gäst-wc vid entré
- Tak (omlagd papp på nedre delen av taket), samt nya plåtdetaljer.
1998 Alla fönster målas
2002-2005
- Dränering med platonmatta
- Ny avloppsledning läggs ner
- Ombyggnation av kök
- Altandörr mot nytt trädäck, samt flyttat befintligt fönster till köket.
- Inredning av vindsvåning och tre nya takfönster sätts in
- Brandstege monteras från vind till balkong
- Ny balkong gjuts och nytt räcke sätts upp
- Alla parkettgolv slipas och oljas
- Tak till cykelförråd
2015 Sovrum i källare. För att få bättre takhöjd grävs golvet ur och vattenburen golvvärme läggs in. Spotlights sätts in i taket.
2016/2017 Omgjuten trappa och nya pelare, samt målning vid entréparti.
2018 Ny spishäll, kyl, frys och diskmaskin.
2019 Trädäck och altantrappa byggs, målning ovanvåning (väggar, tak och dörrar). Målning av altandörr. Målning av fönster i gäst-wc. Källartrappa, samt tak och väggar till källaren målas. Fönsterrutor utbytta i kuporna.
Bygglov för takfönster i badrum ovanvåning beviljat.
Dragit in fiber.
Förberett för att separera dag- och spillvatten ut till gatan.
Övriga byggnader
Förråd/cykelskjul

Tomten

823 kvm. Stor hörntomt med trädäck i söderläge och inhägnat med staket. Här växer bland annat syrén och rosor.

Bilplats

Uppfart för två bilar

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiberanslutning (Stadsnätet).

Driftkostnader

Uppvärmning
34 000 kr/år
Hushållsel
25 000 kr/år
Vatten/avlopp
3 600 kr/år
Renhållning
6 500 kr/år
Summa
69 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Pris
10 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde
5 509 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 084 000 kr
Markvärde
3 425 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
208/91 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
823 kvm
Pris
10 500 000 kr /bud