Tillbaka till startsidan

Strömbergsgatan 7

Välkommen till Väsby och Strömbergsgatan 7. Mysig by med behagligt cykelavstånd till flera av Kullabygdens omtalade gårdsbutiker, vingårdar, äppelodlingar och spännande naturupplevelser. För bekväm vardag har vi endast ett par kilometer till Höganäs rika utbud av affärer, skolor och fritidsaktiviteter.
Villan som har sitt ursprung från 1944 har tagits väl omhand och utvecklats av nuvarande ägare sedan 1987 och framåt. Smakfulla tillbyggnationer från -94 och -04 tillsammans med kvalitativa renoveringar gör att det nu erbjuds ett genomgående trevligt boende med gott om plats för hela familjen. Entréplan med ljusa, sociala ytor, fyra sovrum och dubbla badrum. Fräsch och användbar källare med två allrum, tvättstuga och bra förvaring, cirka två meter i takhöjd. Lättskött exteriör med lärkpanel, plåtdetaljer i zink och Velfacfönster i aluminium.
Lugn och barnvänlig återvändsgata och insynsskyddad hörntomt om dryga 1 000 kvm. Stenlagd uteplats och lättskött trädgård åt sydväst, stor biluppställningsplats och två välbyggda, isolerade förråd.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
170/80 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 066 kvm
Pris
3 500 000 kr Utgångspris
Visning
Ons 6 Juli kl 16:00 - 16:30
Boka visning
Boka ledig tid!
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan

Kök

Välplanerat, lättarbetat Ballingslövkök med arbetsytor i sten. Renoverat -10 och utrustat med spishäll, inbyggd ugn, spisfläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys.

Matrum

Öppet mot köket ligger det rymliga matrummet med plats för ett generöst matbord. Godkänd kamin.

Vardagsrum

Ett trappsteg ner från köket ligger det ljusa och rymliga vardagsrummet med öppet i nock. Vikparti mot uteplatsen skapar en härlig känsla mellan inne och ute.

Uterum

Intill köket ligger det trevliga uterummet. Vikpartier mot uteplatsen skapar en härlig känsla mellan ute och inne.

Hall

Bra hall i två avdelningar, generösa garderobsutrymme.

Badrum

Två helkaklade badrum från -04. Ett mindre med wc, tvättställ och duschplats. Ett stort med både badkar, duschplats, wc och tvättställ.

Sovrum

Fyra bra sovrum på entréplan. Ett med egen klädkammare.

Tvättstuga/källare

Rymlig och fräsch tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin, torktumlare och badkar.

Allrum/källare

Två allrum på källarplan med klinkergolv. Perfekta kontor/gästrum/tonårsrum eller bara förvaring.

Pann-/hobbyrum

Pannrum med plats för arbetsbänk.

Bastu/källare

Trevlig bastu med plats för två personer.

Genomgående ljus och trevlig planlösning. Gedigna materialval av kalkstensplattor, trägolv och vitputsade innerväggar och värmande gjutjärnskamin ger en behagligt rustik känsla. Hela entréplan (förutom två sovrum) har vattenburen golvvärme. Vardagsrum med öppet i nock och nivåskillnad till köket ger en trivsam känsla åt planlösningen. Användbar källare som nås både inifrån och utifrån med takhöjd på cirka två meter. Källaren värms till stora delar upp med en luft-/luftvärmepump.

Byggnad

Fast.beteckning
Väsby 11:125
Byggnadstyp
1 plan i vinkel med delvis källare
Byggnadsår
1944
Boarea/biarea
170/80 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Lärk
Stomme
Trä
Fönster
Velfac, isoler på entréplan o tvåglas källarplan
Bjälklag
Betong o trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Betongpannor, -04
Grund
Källare, gjuten sula och krypgrund
Uppvärmning
Vattenburet system, olja-/elpanna -04
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Huset är ursprungligen uppfört 1944. Nuvarande ägare övertog fastigheten 1987 och har under sin innehavstid utfört två större, smakfulla tillbyggnationer 1994 och 2004. I samband med tillbyggnationen 2004 blev huset också tilläggsisolerat, ny lärkpanel, nytt yttertak, nya plåtdetaljer i zink och fönster samt vikpartier från Velfac. 2004 installerades också vattenburen golvvärme, uppdatering av elen, nya badrum och nya vattenlednings- och avloppsrör. 2010 renoverades köket.
Övriga byggnader
Två isolerade, fristående förråd.
Övrigt om byggnaden
Tilläggsisolering: 50 mm fasadskiva.
Krypgrunden har ålderbeständig plast på marken. + ventiler i grunden.
Dräneringen är spolad för 10-12 år sedan.

Tomten

1 066 kvm.

Uteplats

Stenlagd uteplats åt sydväst. Elektrisk markis.

Bilplats

Två bra biluppställningsplatser med gott om plats för minst tre bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr/år
Hushållsel
7 428 kr/år
Vatten/avlopp
5 700 kr/år
Renhållning
2 335 kr/år
Summa
33 463 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Huset har varit uthyrt den senaste tiden. Angiven driftskostnad är baserad enligt följande: Total, beräknad elförbrukning om 14 530 kWh. Schablonkostnad om 1,75:-/kWh. V/A: Fasta avgifter 5 700:-. Rörlig avgift om 20,80:-/kbm. tillkommer. Renhållning: 2 335:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
3 500 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
2 108 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 635 000 kr
Markvärde
473 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
170/80 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 066 kvm
Pris
3 500 000 kr Utgångspris