Tillbaka till startsidan

Östra vägen 4A

Påkostad villa med trevligt läge i G:a Lerberget

Välkommen till Gamla Lerberget och Östra Vägen 4A. Mycket gedigen villa uppförd 2016 med fokus på kvalité, och funktion. Ljus och trivsam planlösning som med sina fyra sovrum och generösa sällskapsytor passar för många. Påkostat, platsbyggt kök med dubbla vaskar, granitskivor och quooker. Behagligt öppet mellan köket och vardagsrummet samt utgång till uterummet och trädäcket åt sydväst. Stora, helkaklade badrum, ett på vardera plan. För varma sommardagar är både master bedroom och entréplanets sällskapsyta utrustat med ac. Bra extraytor med integrerat garage om cirka 25 kvm. och friliggande, isolerat förråd om cirka 15 kvm. Trevlig trädgård åt sydväst, inramad av staket och automatiska smidesgrindar till den stenlagda biluppställningsplatsen. För den som önskar är det förberett att anlägga pool framför trädäcket.
Gamla Lerberget erbjuder ett bekvämt och trivsamt liv i såväl vardagen som fritiden. Småbåtshamnen är den centrala samlingspunkten för byborna med små fiskarlängor, strandängar och sandstrand. Via trafiksäkra gång-/cykeltunnlar tar sig barnen bekvämt till både skolor och sportcenter med aktiviteter för alla intressen. På behagligt cykelavstånd når vi Höganäs rika utbud av service och restauranger.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
158/25 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
887 kvm
Pris
9 500 000 kr utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Entré

Slittåligt klinkergolv, förvaring bakom skjutparti.

Kök

Platsbyggt kök i smakfull stil. Elektrisk luckstängning/öppning med system Grass sensotronic. Arbetsytor av granit och dubbla vaskar, en med quooker. Utrustat med kyl(-17), frys(-17), integrerad ugn och micro, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin.

Sällskapsyta

Öppen sällskapsyta mot köket med gott om plats för både matbord och soffor. Utgång till uterummet och mysig eldstad.

Sovrum

Trevligt sovrum med altandörr till trädäcket och garderobsutrymme bakom skjutdörr.

Badrum entréplan

Helkaklat i smakfull stil. Stor duschplats, wc och tvättställ.

Groventré

Praktisk groventré med generösa garderobsutrymme. Torkskåp, tvättmaskin, torktumlare och vask.

Sällskapsrum ovanplan

Trevligt allrum med fransk balkong.

Sovrum ovanplan

Tre bra sovrum. Master bedroom har egen wic och ac. De två andra har garderober bakom skjutparti.

Badrum ovanplan

Helkaklat i smakfull stil. Både badkar och dusch, wc och tvättställ.

Ljus och trevlig planlösning som med sina fyra sovrum och generösa sällskapsytor passar för många. I alla delar "det lilla extra" som ger en hemtrevlig känsla. Trivsamt öppet mellan sällskapsytan och köket. Mysig eldstad för kalla vinterdagar och behaglig ac för varma sommardagar. Direkt utgång till uterummet och trädgården. Socialt entréplan och privat ovanplan med tre sovrum och allrum. Master bedroom har egen wic och ac. Enhetliga golvytor på båda våningsplanen av enstavsparkett i ek. Generösa garderobsutrymme i alla sovrum, hall och groventré. Verkligen ett hem att trivas i.

Byggnad

Fast.beteckning
Lerberget 51:40
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2016
Boarea/biarea
158/25 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts ( Stos Lotusan, självrengörande ) och trä
Stomme
Murad, Ytong (400 mm.)
Fönster
3-glas, aluminium
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten sula
Uppvärmning
Värmepump frånluft.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
Nuvarande ägare övertog den nybyggda villan 2016 och har under dessa år utfört följande arbete/förbättringar med hjälp av välrenommerad byggfirma:
- Ombyggnad master bedroom /wic
- Byte av samtliga innerdörrar till ek
- Platsbyggd matplats
- Ny inredning badrum ovanplan
- Ny kyl och frys
- Installation quooker
- Garderober och skjutpartier
- Installation ac
- Nybyggnad uterum
- Ombyggnad trädäck
- Staket och automatiska smidesgrindar
- Nybyggnad förråd, både isolerat och oisolerat

Övriga byggnader
Välbyggt uterum med golvvärmeslinga i plattan, lamelltak och vikpartier mot trädäcket. Integrerat garage om cirka 25 kvm. Carport framför garaget. Friliggande, isolerat förråd om cirka 25 kvm. Enklare förråd för trädgårdsredskap.
Övrigt om byggnaden
Om nästa ägare vill anlägga pool så är det förberett med avlopp för tömning.
Om man vill anlägga solceller på taket så är det förberett med tomrör mellan elcentralen och yttertaket.

Tomten

887 kvm. Utöver de 887 kvm. har fastigheten ett avtal att nyttja en hörna vid fastighetens nordvästra gräns om cirka 15 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 735 kr/år
Hushållsel
10 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
44 560 kr/år

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade förbrukning/kostnader 2021. Total elförbrukning: Cirka 20 000 kWh till kostnad om 36 735:- V/A: 5 700:- i fasta avgifter. Rörlig avgift om 20,80:-/kbm. tillkommer. Renhållning: 2 125:-, finns olika alternativ. Titta på nsr.se

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
46 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Pris
9 500 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
4 633 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2016
Byggnadsvärde
3 400 000 kr
Markvärde
1 233 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
158/25 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
887 kvm
Pris
9 500 000 kr utgångspris