Tillbaka till startsidan

Bondegatan 30

Vacker villa från 1920-tal

Längst upp i gatan bakom den historiska stenmuren visar sig detta imponerande hem från sin bästa sida. Med snart en 100 årig historia så klassas detta hus till ett av Ramlösas vackraste, ritat av arkitekt Nils J Lundgren. Genomgående renoverat med varsam hand och yrkesskicklighet för att bevara och modernisera. Stuckaturer, stavparkett och spröjsade fönster är bara några av de detaljer som pryder hemmet och ger husets dess integritet och charm. En välkomnande entré följs av stora sällskapsrum med tillhörande veranda och matsal, direkt i anslutning till det exklusivt renoverade köket. Med lätta steg upp för den massiva trappan i ek, erbjuds en övervåning med tre stora sovrum och badrum. Pricken över i:et nås på den inredda vinden med utsikt över Ramlösa och sundet i väst. Kombinerat med en fullt inredd källare skapas ytor för både den stora familjen och företagaren.

Den tilltalande trädgården har genom åren fått ett nytt utseende med en fint sluttande gräsmatta som följsamt leder en till uteplatsen. Vackert detaljerat orangeri i glas med stensättningar och strategiskt planerad grönska ger den optimala upplevelsen och följer solens alla timmar. Bakom huset gömmer sig även köksentrén och biluppställningsplatsen med elbilsladdning.

Ett hem utöver det vanliga.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
234/105 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 000 kvm
Pris
8 995 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉ/HALL

Klinkergolv.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i massiv ek. Takrosetter. Kamin (eldningsbar). Infällda glasskjutdörrar i originalutförande. Utgång till trädgård. Trappa upp till ovanvåning.

GÄSTTOALETT

Klinkergolv. Handfat och wc. Infälld belysning i tak.

MATSAL

Parkettgolv i massiv ek. Takrosett. Infällda glasskjutdörrar i originalutförande.

KÖK (2017)

Med massiva träluckor och fronter utfört av finsnickare. (Köksstomme från Ikea). Bänkskiva i sten. Induktionshäll (Witt -17), köksfläkt (Fjäråskupan -17), inbyggd varmluftsugn (Siemens -17), inbyggd mikrovågsugn med ugnsfunktion (Siemens -17), integrerad diskmaskin (Miele -17), integrerad kyl/frys (Electrolux -17). Parkettgolv i massiv ek. Köksskafferi.

HALL

Klinkergolv (golvvärme), avhängning. Trappa ner till källare. Utgång.

RUM (kan bli sovrum/kontor)

Plankgolv. Garderober.

ÖVERVÅNING

HALL

Parkettgolv i massiv ek. Linneskåp. Trappa upp till vind. Takrosett.

SOVRUM

Plankgolv målat. Garderober. Utgång till balkong.

TOALETT

Klinkergolv (golvvärme) och kakel/panel. Handfat och wc.

BADRUM

Klinkergolv (golvvärme) och kakel. Kommod med dubbelhandfat, dusch med glasvägg. Handduksvärmare.

SOVRUM

Plankgolv målat. Garderob i sidovind. Takrosett.

SOVRUM

Plankgolv målat. Garderob med skjutpartier. Garderob i båda sidovindarna. Takrosett. Kamin (eldningsbar). Utgång till balkong.

VIND

SOVRUM/KONTOR

Plankgolv. Fyra takfönster. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar.

KÄLLARE

HALL/ENTRÉ

Klinkergolv. Utgång.

TVÄTTSTUGA/BADRUM

Klinkergolv, delvis kakel på vägg. Ljus skåpsinredning med laminatbänkskiva och vask. Tvättmaskin (Electrolux -21), torktumlare (Electrolux -21). Kommod med vask, wc och dusch.

VINKÄLLARE

Klinkergolv

RUM

Klinkergolv och fastmonterade skåp.

RUM/FÖRRÅD

Klinkergolv. Fjärrvärmeväxlare (KE Therm -17). Avloppsbrunn i golv.

FÖRRÅD

Klinkergolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Odalmannen 6
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare
Byggnadsår
1926
Boarea/biarea
234/105 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning

(Taxerad boarea 170 m² och biarea 130 m²)

Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Målad slätputs
Stomme
Tegel, 1½ stens (Kanaltegelväggar)
Fönster
2-glas kopplade/2-glas isoler
Bjälklag
Betong/stålbalkar/trä
Plåtarbete
Plåtisol
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare med Sparstensbetong och tegel
Uppvärmning
Fjärrvärme (2015)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2024
Renovering och ommålning av husets fasad, själv och yrkesman.
Ommålning av husgrund, själv.
Ommålning av fönster, utvändigt, själv.
Ny inredning i badrum, yrkesman.
Relining av avlopp från badrum, yrkesman.
Nya garderober, sovrum, yrkesman.
2023
Ny vattenutkastare för varmvatten till utedusch, yrkesman.
2021–2022
Ombyggnad av tvättstuga, ny tvättmaskin och torktumlare, ny inredning, ommålning, yrkesman.
Renovering av gästtoalett, entréplan, nytt tvättställ, toalett, klinker, ommålning, yrkesman.
2019
Anläggning av trädgård, själv och yrkesman
Byggt ny uteplats, yrkesman
Byggt växthus/orangerie, yrkesman
2017
Helrenovering av köket, byte av samtliga vitvaror, golv, bänkskivor, ommålning av väggar, tak och fönster, yrkesman
Nya garderober intill entrén, själv
2015–2016
Applicering av fiberduk på innertak samt ommålning av väggar och tak inomhus, yrkesman.
2015
Byte av fjärrvärmeväxlare till KE Therm, yrkesman
2006
Ommålning samtliga rum, inredd vind samt källare, yrkesman
Nytt klinkers i del av källaren, yrkesman

Löpande renovering som ommålning, själv och yrkesman

2000 – tidigare ägare
Ny fuktisolering av källarytterväggarna med Isodränskivor inkl. omdränering av huset.
1992 – 1995
I samband med ägarens tillträde till fastigheten genomfördes en omfattande renovering
Byte av samtliga El- och VA-installationer
Omläggning av tak med ny underlagstäckning och nya tegelläkt samt återläggning av tidigare taktegel. Samtliga plåtbeslag inkl. hängrännor och stuprör förnyades.
Renovering av fasad och fönster, nytt kök, badrum, toaletter.
Vindsvåningen inreddes
Övriga byggnader
Orangeri, redskapsförråd samt isolerat förråd med extra kyl/frys (Electrolux -15).

Tomten

1 000 kvm. Gräsmatta

Uteplats

Orangeri med stensatt uteplats

Bilplats

Uppställningsplats för 1-2 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
35 862 kr/år
Hushållsel
19 772 kr/år
Vatten/avlopp
5 896 kr/år
Renhållning
4 979 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
66 509 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I elförbrukning ingår även laddning av elbil samt uppvärmning av orangeri/växthus under vintern.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-03-27)
Energiprestanda
160 kWh/m2 och år
Energiprestanda
127 kWh/m2 och år
Energiklass
E

El

Elförbrukning
9705 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 995 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 402 000 kr
Småhusbyggnad
2 168 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
3 570 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 2 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2004-02-05) Stadsplan (1977-01-12) Tomtindelning (1966-10-26)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1283K-A642.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
234/105 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 000 kvm
Pris
8 995 000 kr /bud