Tillbaka till startsidan

Valhallsvägen 26D

Högklassig villa på bästa läge i Skälderviken

På första parkett med fritt läge och en strålande utsikt över småbåtshamnen och Skälderviken ligger detta fräscha, välplanerade parhus.

Ett bekvämt och lättskött boende där du lever med havet som fond under årets alla dagar. Oavsett på vilken av husets flera uteplatser du befinner dig så har du en storslagen havsutsikt och kan följa hela kustlinjen mot Ängelholm och Kullahalvön. Allt är byggt med hög kvalité och är mycket väl genomtänkt. Planlösningen är ljus och öppen och i detta hem ligger fokus på de generösa sällskapsytorna. Villan inrymmer idag två stycken sovrum men för den som önskar går det att skapa fler rum. Invändigt slås man direkt av den härliga takhöjden om 2,70 m på entréplan och på ovanvåningen pulpettak med som mest 3,20 m. På båda våningsplanen finns stora fönsterpartier mot havet, tillsammans ger detta en fantastiskt rymd och massor av ljus i huset. Stor terass med bred utsikt över havet. Härifrån kan man njuta solnedgångens sista strålar när den sakta försvinner ner bakom horisonten. Sommarkvällarna blir extra långa när man bor så nära havet.

Tomten är mycket lättskött och erbjuder grönskande insynsskydd från gatan. Från huset går du på fem minuter ner till den pittoreska småbåtshamnen eller så vandrar du vidare till badstranden för ett dopp. Skåneleden ligger ett stenkast ifrån huset med gång- och cykelväg som bland annat leder till Torekov längs kustremsan. För de golfintresserade finns det minst tio golfbanor inom 30 minuters bilfärd. Eller varför inte äta något gott på en av de sex restaurangerna inom gångavstånd.

I detta hem kan man leva den bekymmersfria villadrömmen fullt ut med hav och salta dopp inom nära räckhåll, utan att kompromissa med närheten till Ängelholms stadskärna som ligger 3 km bort.

Ett attraktivt hem för den som ställer höga krav på sitt boende!

Typ
Parhus
Boarea/biarea
170/4 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
428 kvm
Pris
8 400 000 kr
Visning
Mån 4 Juli Privat visning. Ring för tidsbokning!
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Vattenburen golvvärme på entréplan samt i badrum. Entréplan har tåligt, grått klinkergolv av stora blanka plattor, vitmålade väggar samt infällda spotlights i innertaket.

Entréhall

I hallen välkomnas man in med en fin siktlinje genom huset mot vardagsrummet och ut mot trädgården och hamnen. I entrén finns skjutdörrsgarderober med spegelglas för avhängning och förvaring av ytterkläder och skor.

Tvättstuga

Från hallen når man den praktiska tvättstugan. Här finns tvättmaskin från Husqvarna och torktumlare från Bosch. Här står även frånluftsvärmepumpen. Vit skåpsinredning med plats för förvaring. Bänkskiva i grå laminat. Vask. På golvet ligger grå klinker.

Kök & vardagsrum

Påkostat, välutrustat kök från Hagaköket med luckor i vitt och bänkskivor i svart granit. Inbyggnadsugn, inbyggd micro, hel kyl och frys, allt i svart från Husqvarna. Diskmaskin i svart från Asko. Induktionshäll med frihängande fläkt i rostfritt. Köket fungerar som rumsavdelare mot matplatsen där stora skjutdörrspartier öppnar upp mot uteplatsen och trädgården utanför. I öppen planlösning mot kök och matplats ligger vardagsrummet som även det har stora skjutdörrspartier ut mot trädgården. I vardagsrummet finns gott om yta för tv och soffgrupp.

Sovrum

Sovrum målat i en grå nyans. Trestavs ekparkett på golvet. Här finns plats att möblera med dubbelsäng och sängbord. Längs vänstersidan finns inbyggda garderober i vitt. Fönster mot baksidan.

Badrum

Helkaklat badrum med kakel och klinker i vitt och två grå nyanser. Dusch med vikbara väggar, tvättställskommod i svart med skåp ovan. Skåpsinredning från Vedum. Vägghängd toalett.

Övre plan

Vattenburna radiatorer på ovanvåningen och vattenburen golvvärme i badrum. På golven ligger trestavs ekparkett och väggarna är vitmålade.

Allrum

Trappan leder upp till det övre planet där man kommer upp i ett ljust luftigt allrum med pulpettak vilket ger en härlig rymd i rummet. Stora fönsterpartier mot två håll som öppnar upp mot en stor terass med en storslagen utsikt över havet. Allrummet är stort och rymligt och önskar man skapa fler sovrum kan man enkelt skapa ett eller två stycken här uppe. En värmande braskamin som syns ifrån hela rummet. Vägghängd vedställning som följer med i köpet.

Master bedroom

Rymligt sovrum som lämpar sig som master bedroom med närheten till badrummet och klädkammaren. Sovrummet har fönster över hörn vilket ger ett härligt ljus.

Badrum

Badrummet är mycket stort och luftigt. Här finns ett härligt badkar där man kan låta badrummsdörren stå öppen för att kunna njuta av havsutsikten liggandes i badet. Duschhörna med vikbara väggar, vägghängd toalett och bred tvättställskommod med dubbla handfat. Vägghängt skåp. Skåpsinredning från Vedum. Handdukstork.

Klädkammare

Klädkammaren ligger praktiskt i anslutning till badrum och master bedroom. Här finns mycket yta för förvaring. Lucka i innertaket för att komma upp till taket.

Byggnad

Fast.beteckning
Rånocken 30
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2010
Boarea/biarea
170/4 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme på bv.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2021 - Målat om sovrummen. Byggt grind till trädgården.
2018 - Bytt ut uteduschen.
2013 - Installerat braskamin. Byggde staket till carport.
2011 - Byggde utedusch.
Övriga byggnader
Trädgårdsförråd.

Tomten

428 kvm. Södervänd tomt. Lättskött tomt med gräsmatta som omringas av en avenbokhäck som skapar insynsskydd från gatan.

Uteplats

Stensatt uteplats mot havet. Elmarkiser.
Terass på plan två med fantastisk utsikt. Terrassen har en stor elterrassmarkis, glasräcke samt golv i underhållsfri träkomposit (Timbertech). Liten uteplats på entrésidan.

Bilplats

Uppfart och carport med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
25 658 kr/år
Vatten/avlopp
6 637 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Försäkring
7 524 kr/år
Summa
43 369 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår även uppvärmning.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
59 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
8 400 000 kr
Taxeringsvärde
5 074 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2010
Byggnadsvärde
3 386 000 kr
Markvärde
1 688 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Rånocken GA:1, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Rånocken GA:2, Samfällighet: Ängelholm Rånocken S:1
Typ
Parhus
Boarea/biarea
170/4 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
428 kvm
Pris
8 400 000 kr

Allmänt

Mycket populärt och trevligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.