Valhallsvägen 26D, Skälderviken, Ängelholm

Entréplan

Vattenburen golvvärme på entréplan samt i badrum. Entréplan har tåligt, grått klinkergolv av stora blanka plattor, vitmålade väggar samt infällda spotlights i innertaket.

Entréhall

I hallen välkomnas man in med en fin siktlinje genom huset mot vardagsrummet och ut mot trädgården och hamnen. I entrén finns skjutdörrsgarderober med spegelglas för avhängning och förvaring av ytterkläder och skor.

Tvättstuga

Från hallen når man den praktiska tvättstugan. Här finns tvättmaskin från Husqvarna och torktumlare från Bosch. Här står även frånluftsvärmepumpen. Vit skåpsinredning med plats för förvaring. Bänkskiva i grå laminat. Vask. På golvet ligger grå klinker.

Kök & vardagsrum

Påkostat, välutrustat kök från Hagaköket med luckor i vitt och bänkskivor i svart granit. Inbyggnadsugn, inbyggd micro, hel kyl och frys, allt i svart från Husqvarna. Diskmaskin i svart från Asko. Induktionshäll med frihängande fläkt i rostfritt. Köket fungerar som rumsavdelare mot matplatsen där stora skjutdörrspartier öppnar upp mot uteplatsen och trädgården utanför. I öppen planlösning mot kök och matplats ligger vardagsrummet som även det har stora skjutdörrspartier ut mot trädgården. I vardagsrummet finns gott om yta för tv och soffgrupp.

Sovrum

Sovrum målat i en grå nyans. Trestavs ekparkett på golvet. Här finns plats att möblera med dubbelsäng och sängbord. Längs vänstersidan finns inbyggda garderober i vitt. Fönster mot baksidan.

Badrum

Helkaklat badrum med kakel och klinker i vitt och två grå nyanser. Dusch med vikbara väggar, tvättställskommod i svart med skåp ovan. Skåpsinredning från Vedum. Vägghängd toalett.

Övre plan

Vattenburna radiatorer på ovanvåningen och vattenburen golvvärme i badrum. På golven ligger trestavs ekparkett och väggarna är vitmålade.

Allrum

Trappan leder upp till det övre planet där man kommer upp i ett ljust luftigt allrum med pulpettak vilket ger en härlig rymd i rummet. Stora fönsterpartier mot två håll som öppnar upp mot en stor terass med en storslagen utsikt över havet. Allrummet är stort och rymligt och önskar man skapa fler sovrum kan man enkelt skapa ett eller två stycken här uppe. En värmande braskamin som syns ifrån hela rummet. Vägghängd vedställning som följer med i köpet.

Master bedroom

Rymligt sovrum som lämpar sig som master bedroom med närheten till badrummet och klädkammaren. Sovrummet har fönster över hörn vilket ger ett härligt ljus.

Badrum

Badrummet är mycket stort och luftigt. Här finns ett härligt badkar där man kan låta badrummsdörren stå öppen för att kunna njuta av havsutsikten liggandes i badet. Duschhörna med vikbara väggar, vägghängd toalett och bred tvättställskommod med dubbla handfat. Vägghängt skåp. Skåpsinredning från Vedum. Handdukstork.

Klädkammare

Klädkammaren ligger praktiskt i anslutning till badrum och master bedroom. Här finns mycket yta för förvaring. Lucka i innertaket för att komma upp till taket.

Byggnad

Fast.beteckning

Rånocken 30

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

2010

Boarea/biarea

170/4 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

4 rum, varav 2 sovrum

Fasad

Puts

Stomme

Trä

Fönster

3-glas isoler

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Papp

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme på bv.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering

2021 - Målat om sovrummen. Byggt grind till trädgården.
2018 - Bytt ut uteduschen.
2013 - Installerat braskamin. Byggde staket till carport.
2011 - Byggde utedusch.

Övriga byggnader

Trädgårdsförråd.

Tomten

428 kvm. Södervänd tomt. Lättskött tomt med gräsmatta som omringas av en avenbokhäck som skapar insynsskydd från gatan.

Uteplats

Stensatt uteplats mot havet. Elmarkiser.
Terass på plan två med fantastisk utsikt. Terrassen har en stor elterrassmarkis, glasräcke samt golv i underhållsfri träkomposit (Timbertech). Liten uteplats på entrésidan.

Bilplats

Uppfart och carport med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

25 658 kr/år

Vatten/avlopp

6 637 kr/år

Renhållning

3 550 kr/år

Försäkring

7 524 kr/år

Summa

43 369 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår även uppvärmning.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

59 kWh/m²/år

Energiklass

Ekonomi

Pris

8 400 000 kr

Taxeringsvärde

5 074 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

2010

Byggnadsvärde

3 386 000 kr

Markvärde

1 688 000 kr

Skatt/avgift

8 874 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Detaljplan

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Rånocken GA:1, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Rånocken GA:2, Samfällighet: Ängelholm Rånocken S:1

Typ

Parhus

Boarea/biarea

170/4 kvm

Antal rum

4 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

428 kvm

Pris

8 400 000 kr

Energideklaration - Valhallsvägen 26D Infoblad: Undersökningsplikt Frågelista Valhallsvägen 26 D Bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Mycket populärt och trevligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.

Valhallsvägen 26D

Högklassig villa på bästa läge i Skälderviken

Entréplan

Entréhall

Tvättstuga

Kök & vardagsrum

Sovrum

Badrum

Övre plan

Allrum

Master bedroom

Badrum

Klädkammare

Byggnad

Tomten

Uteplats

Bilplats

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser

Allmänt

Kommunikation