Tillbaka till startsidan

Lars Påhls väg 10

Gamla Lerberget med badrocksavstånd till hav och hamn

Välkommen till Gamla Lerberget och denna rymliga villa belägen på solig hörntomt endast 200 meter från havet. Villan har en vackert teglad fasad i engelsk stil och den stora trädgården med den generösa altanen skapar en mycket trevlig utemiljö med plats för middagar, lek och socialt umgänge.

Invändigt väntar en härlig hemtrevlig känsla där entréplanets hall, kök och vardagsrum är beklädda med vackert gediget Höganäsklinker. I vardagsrummet samlas gärna familjen framför den mysiga brasan och det vackra burspråket ut mot trädgården ger fint ljusinsläpp. Köket, som ligger i anslutning till vardagsrummet, är platsbyggt och har tidlösa vita luckor samt en unik gjutjärnsspis från Husqvarna. I vinkel från köket ligger matplatsen som har fin utgång till trädgården och den stora altanen. Entréplan bjuder även på matsalsrum, sovrum med dusch, grovkök/tvättstuga samt en gästtoalett.

På ovanvåningen finner vi ett fint allrum med kupa i söder för fint ljusinsläpp samt tre sovrum av bra storlek. Här finns även villans stora badrum med golvvärme och både hörnbadkar och dusch.

I Gamla Lerberget ligger fokus på lugn och livskvalitet. Här är havet ständigt närvarande och den gemytliga hamnen med fiskarlängor, sandstrand och badbrygga blir en naturlig samlingspunkt för de boende. Lerberget erbjuder även närhet till skola, grönområden, golfbana och Höganäs Sportcenter. Goda bussförbindelser finns också med både Helsingborg och Höganäs.

Varmt välkommen att boka in er på visning som kommer att hållas måndagen den 16e Maj!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
170/22 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
723 kvm
Pris
7 500 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se

ENTRÈPLAN

Hall

med Höganäsklinker på golv med en vitmålad trappa som leder upp till ovanplan, vitmålad tegelvägg samt vitmålad råspont. Vackert valv in mot vardagsrum.

Vardagsrum

med Höganäsklinker på golv, murad öppen spis med insatt kassett. Burspråk ut mot trädgården med vackert ljusinsläpp.

Kök

med Höganäsklinker på golv, platsbyggt kök från Köksbyggaren med tidlösa vita luckor och bänkskiva i svart granit/valnöt. Vacker gjutjärnsspis från Husqvarna. Matplats i vinkel med dörr ut mot altanen och trädgården. Skafferi och klädkammare för bra förvaring. Fullt utrustat med varmluftsugn (Siemens 2008), spishäll (Bejublad IKEA 2021), spisfläkt (Franke 2008), diskmaskin (Miele G1222 SCU ca 2008), kyl (Electrolux Opal 2003), frys (Electrolux Safir Exklusiv 2006) samt vinkyl (Norcool Cave 40 2007).

Matrum/Sovrum

med vitlaserat furugolv. Detta rum har tidigare varit delat i två så denna möjlighet finns att återställa om så önskas.

Toalett

med wc och tvättställ. Golv i Höganäsklinker.

Sovrum/Gästrum

med parkettgolv (Barlinek 1-stavsparkett kastanjebrun) och helkaklad dusch.

Tvättstuga/grovkök

med vask, bra arbetsytor samt garderober för smart förvaring. Klinkergolv. Utrustat med tvättmaskin (LG Direct Drive 8kg 2016) samt torktumlare (LG 8kg 2012). Panna/Värmepump (CTC Eco el, 2004).

OVANPLAN

Allrum

med parkettgolv (Barlinek 1-stavs ljus ekparkett matt), stor kupa i söder samt inbyggd garderob vid trappan.

Sovrum

med vitlaserat furugolv. Beläget vid trappan och används som Master bedroom.

Badrum

helkaklat med klinkergolv med golvvärme, spotlights i taket, toalett, dubbelhandfat, hörnbadkar och dusch. Senaste renoveringen gjord 2005.

Sovrum

i öster med golv i björklaminat.

Sovrum

i vinkelbyggnaden med matt 1-stavs ekparkett samt platsbyggda garderober/förvaring.

Byggnad

Fast.beteckning
Lerberget 62:200
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1981
Boarea/biarea
170/22 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El - vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning.
Renovering
2021
Förstärkning av altan för SPA-bad samt nytt plank vid uppfart.
2020
Nytt garage, cykelskjul och stenläggning av uppfart/garage.
Elbilsladdare installeras
Nya stup- och hängrännor samt vindskivor
2019
Ny kamininsats Keddy SK205 samt takbrygga och dragboll
2018
Byte av fönster i Master bedroom och gästrum på ovanvåning (Morups fönster.)
Invändig renovering som inkluderade målning av innertak, golvbyte på ovanvåning i allrum och sovrum söder samt sovrum nedervåning. Nya tapeter/målning kök, sovrum på nedanvåning, vardagsrum, matsal, hall samt allrum. Ny förvaringsgarderob på ovanvåning samt platsbyggd förvaring i sovrum i söder.
2016
Ny altan byggdes.
Ny säkringscentral samt byte dimmer.
Rengöring, målning och impregnering av takpannor.
2015
Byte tilluft och frånluftsfläkt
Förråd uppförs. Jabo Grimsås. (9kvm)
2008
Köket renoveras.
Övriga byggnader
Garage samt förråd
Övrigt om byggnaden
Larm samt laddbox för elbil. (Laddsladd tillhör bilen och ingår ej.)

Tomten

723 kvm.

Uteplats

Stor träterrass i soligt läge med plats för flertalet möblemang. Utedusch.

Bilplats

Biluppställningsplats för två bilar samt garage med förråd, garageport med kodlås.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
52 500 kr/år
Vatten/avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
3 105 kr/år
Summa
63 605 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Elförbrukning inkluderar laddning av två elbilar, uppvärmning samt hushållsel. Uppgift från säljarna. Här beräknat på en kostnad på 1,75kr/kwh.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
7 500 000 kr
Taxeringsvärde
3 848 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1981
Byggnadsvärde
2 679 000 kr
Markvärde
1 169 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
170/22 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
723 kvm
Pris
7 500 000 kr