Tillbaka till startsidan

Gränselundsvägen 11

Granne med naturreservat i Hittarp

Med ett helt underbart naturskönt läge intill Kulla Gunnarstorps naturreservat ligger denna unika fastighet, mer känd som Linggården. Perfekt för den som värdesätter närheten till skogen och havet.

Nuvarande ägare har med säker hand renoverat och förädlat huset vilket resulterat i ett helt underbart boende i harmoni med kringliggande natur.

Tomten är väl uppväxt med vackra planteringar och gräsmatta huvudsakligen med västerläge. Husets entréplan rymmer två sovrum, vardagsrum med kamin, kök med öppen planlösning mot vardagsrummet samt duschrum. I källaren, som man når utifrån, finns tvättstuga, duschrum, toalett, hobbyrum och förråd. På tomten finns ett stort förråd i två delar varav den större är isolerad.

Den anrika Linggården har under många årtionden tjänat som kursgård åt gymnasterna på läger och andra sammankomster. Då sov man i källaren på madrasser och gymnastik utövades på gräsplanen.

Bostadsbyggnaden på tomten ingår i Hittarps Bevarandeprogram och är klassad som särskilt värdefull bebyggelse enligt PBL§ 8:13. 160 kvm byggnadsarea tillåts villket innebär att det finns utrymme att bygga mer på tomten.

Hittarp – längs Öresunds strandkant

Villorna är i huvudsak belägna på landborgssluttningen ner mot sundet. Förutom flertalet fina badplatser finns här både barr- och lövskog att springa och promenera i.

I närområdet finns två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Hittarp är beläget sju kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr och söder ut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 30 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
60/55 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
706 kvm
Pris
6 995 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ med klinker på golvet
DUSHRUM med kakel och klinker, handfat, toalett och dusch
KÖK med vitoljat plankgolv, kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn och diskmaskin
VARDAGSRUM med vitoljat plankgolv, kamin och utgång till stor altan med västerläge
SOVRUM (litet) med plankgolv och garderob
SOVRUM med plankgolv, garderobsvägg och utgång till trädgården

KÄLLARE

FÖRRÅD med klinker på golvet
DUSCHRUM med klinker, handfat och dusch
WC med klinker, handfat och toalett
FÖRRÅD med klinker
TVÄTTSTUGA med klinker, tvättmaskin och torktumlare
HOBBYRUM med klinker

Byggnad

Fast.beteckning
Förskeppet 2
Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1958
Boarea/biarea
60/55 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Aluzink
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2020 omfattande renovering av ffa entréplan och utvändigt med bland annat ny isolering väggar och tak, ny panel ute och inne, nytt yttertak, renoverat skorsten och installation av kamin, nya fönster och dörrar invändigt och utvändigt, installerat vattenburen golvvärme, nya golv, nytt badrum och nytt kök. I källaren har man gjort i ordning tvättstugan. Utvändigt har gräsmatta lagts om, rabatter anlagts och byggts om, gångar med sten och singel.

Tomten

706 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 912 kr/år
Hushållsel
11 479 kr/år
Vatten/avlopp
3 778 kr/år
Renhållning
3 650 kr/år
Summa
31 819 kr/år

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
6 995 000 kr
Taxeringsvärde
6 004 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2020
Byggnadsvärde
2 320 000 kr
Markvärde
3 684 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 1283K-2021/41.2
Rättigheter last
Last: Officialservitut Byggnad, 1283K-2021/41.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
60/55 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
706 kvm
Pris
6 995 000 kr