Gränselundsvägen 11, Hittarp, Helsingborg

Granne med naturreservat i Hittarp

Med ett helt underbart naturskönt läge intill Kulla Gunnarstorps naturreservat ligger denna unika fastighet, mer känd som Linggården. Perfekt för den som värdesätter närheten till skogen och havet.

Nuvarande ägare har med säker hand renoverat och förädlat huset vilket resulterat i ett helt underbart boende i harmoni med kringliggande natur.

Tomten är väl uppväxt med vackra planteringar och gräsmatta huvudsakligen med västerläge. Husets entréplan rymmer två sovrum, vardagsrum med kamin, kök med öppen planlösning mot vardagsrummet samt duschrum. I källaren, som man når utifrån, finns tvättstuga, duschrum, toalett, hobbyrum och förråd. På tomten finns ett stort förråd i två delar varav den större är isolerad.

Den anrika Linggården har under många årtionden tjänat som kursgård åt gymnasterna på läger och andra sammankomster. Då sov man i källaren på madrasser och gymnastik utövades på gräsplanen.

Bostadsbyggnaden på tomten ingår i Hittarps Bevarandeprogram och är klassad som särskilt värdefull bebyggelse enligt PBL§ 8:13. 160 kvm byggnadsarea tillåts villket innebär att det finns utrymme att bygga mer på tomten.

Hittarp – längs Öresunds strandkant

Villorna är i huvudsak belägna på landborgssluttningen ner mot sundet. Förutom flertalet fina badplatser finns här både barr- och lövskog att springa och promenera i.

I närområdet finns två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Hittarp är beläget sju kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr och söder ut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 30 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Säljarens kvällsbild Gränselundsvägen 11

Säljarens sommarbild Gränselundsvägen 11

ENTRÉPLAN

ENTRÉ med klinker på golvet
DUSHRUM med kakel och klinker, handfat, toalett och dusch
KÖK med vitoljat plankgolv, kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn och diskmaskin
VARDAGSRUM med vitoljat plankgolv, kamin och utgång till stor altan med västerläge
SOVRUM (litet) med plankgolv och garderob
SOVRUM med plankgolv, garderobsvägg och utgång till trädgården

KÄLLARE

FÖRRÅD med klinker på golvet
DUSCHRUM med klinker, handfat och dusch
WC med klinker, handfat och toalett
FÖRRÅD med klinker
TVÄTTSTUGA med klinker, tvättmaskin och torktumlare
HOBBYRUM med klinker

Byggnad

Fast.beteckning

Förskeppet 2

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1958

Boarea/biarea

60/55 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

3 rum

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster isoler

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Aluzink

Tak

Papp

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

2020 omfattande renovering av ffa entréplan och utvändigt med bland annat ny isolering väggar och tak, ny panel ute och inne, nytt yttertak, renoverat skorsten och installation av kamin, nya fönster och dörrar invändigt och utvändigt, installerat vattenburen golvvärme, nya golv, nytt badrum och nytt kök. I källaren har man gjort i ordning tvättstugan. Utvändigt har gräsmatta lagts om, rabatter anlagts och byggts om, gångar med sten och singel.

Tomten

706 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

12 912 kr/år

Hushållsel

11 479 kr/år

Vatten/avlopp

3 778 kr/år

Renhållning

3 650 kr/år

Summa

31 819 kr/år

Energideklaration

Status

Ej utförd

Ekonomi

Pris

6 995 000 kr

Taxeringsvärde

6 004 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

2020

Byggnadsvärde

2 320 000 kr

Markvärde

3 684 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Detaljplan

Rättigheter förmån

Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 1283K-2021/41.2

Rättigheter last

Last: Officialservitut Byggnad, 1283K-2021/41.1

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

60/55 kvm

Antal rum

3 rum

Tomtarea

706 kvm

Pris

6 995 000 kr