Tillbaka till startsidan

Karl X Gustavs gata 92

Klassisk Tågaborgsvilla med Pålsjö skog som granne

1917 stod denna ståtliga villa nybyggd på Tågaborg, precis invid Pålsjö skog. Såväl utvändigt som invändigt är huset utsmyckat med flertalet detaljer som är välbevarade från byggåret och typiska för tidigt 1900-tal.

Villan är uppförd i två våningsplan, samt källare och vind. Ytorna är generösa och väldisponerade. Detta trivsamma hem rymmer 4 sovrum och stora sällskapsrum i fil. En vacker entré med gästtoalett och hall, öppnas upp till ett härligt rum med öppen spis och synliga takbjälkar. Rummen har vacker fiskbensparkett, höga spegeldörrar, breda listverk och stuckatur. Köket är nyligen renoverat och har en charmig öppen spis, som ger karaktär åt rummet.

Från hallen leder en vacker trätrappa upp till övre plan, som rymmer 4 sovrum, allrum med vacker kakelugn samt badrum med bastu och jacuzzi. I sovrummen finns bra förvaringslösningar och från två av rummen finns utgång till balkong. Ett av sovrummen har dessutom en stor walk-in-closet, air-condition samt pentry med kokmöjlighet och kylskåp. Från balkongen i västerläge skymtar man Öresund och inser hur nära man har till stadens fina badstränder!

Denna drygt 100-åriga villa är ytterst välbevarad, trots att den har uppdaterats med modern teknik. Ett effektivt värmesystem och smarta lösningar gör att driftkostnaden ligger på en mycket låg nivå, jämfört med liknande hus i området.

Villan ligger på återvändsgata med lugnt härligt läge och skogen som närmsta granne. Trädgården är fint inramad med praktfulla Rhododendron, syrener och rosor. För kyliga sommarkvällar finns ett mysigt lusthus och framför huset finns uppställningsplats för 2 bilar försedd med elbilsladdning.

Välkomna att boka er privata visning av denna bodröm på Tågaborg!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
228/124 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
908 kvm
Pris
15 900 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENPLAN

HALL med klinkergolv.
GÄST-WC med klinkergolv, original kakel på väggar. Wc och handfat.
INRE HALL/ SÄLLSKAPSRUM med fiskbensparkett och klädkammare. Öppen spis med kassett och synliga takbjälkar. Höga dubbeldörrar mot såväl matsal som vardagsrum.
KÖK från 2020 med matplats och öppen spis. Schackrutigt klinkergolv (med vattenburen golvvärme). Köksinredning med grå luckor, bänkskivor i ljus kompositsten. Maskinell utrustning bestående av spis med induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin (helt rostfri, Asko), hel kyl och frys (2021).
MATSAL med fiskbensparkett och skjutdörr mot vardagsrum.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett och skjutdörr med slipat glas, till veranda.
VERANDA med fiskbensparkett och stora spröjsade fönster.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL med fiskbensparkett och kakelugn.
BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar och spotlights i tak. Massagebadkar, dubbla handfat, dusch, wc och bastu.
SOVRUM med hel garderobsvägg och fiskbensparkett.
SOVRUM med hel garderobsvägg och fiskbensparkett, samt utgång till balkong i västerläge.
INRE HALL med pentry och trappa till vind.
SOVRUM med fiskbensparkett och stor walk-in-closet.
SOVRUM med parkettgolv och två garderober med skjutdörrar.
INRE HALL med kökstrappa, samt utgång till balkong i österläge.

KÄLLARE

HALL med klinkergolv. Trappa med utgång till trädgård, med plats för vägghängning av trädgårdsverktyg.
TVÄTTSTUGA med glasmosaikgolv, kaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare i bra arbetshöjd. Original tvättkar, samt tre stora porslinsvaskar.
FÖRRÅD med hyllsystem, betonggolv.
ARBETSRUM med klinkergolv.
HOBBYRUM/PANNRUM med panna för grundvattenvärme (går att konvertera till bergvärme).
VINKÄLLARE med original vinhyllor och kylaggregat (som tar tillvara på överskottskyla).
WC med klinkergolv, handfat och wc.

VIND

Stor inredningsbar vind med fina expansionsmöjligheter. Fullgod tillgänglighet med bra trappa i betong, samt gjutet bjälklag.

Byggnad

Fast.beteckning
Murgrönan 16
Byggnadstyp
2 plan med källare och vind
Byggnadsår
1917
Boarea/biarea
228/124 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä/betong
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Grundvattenvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
1982 Balkong och burspråk, samt nya fönster i burspråk.
1982 Renovering av stålräcke runt altan och grindar mot gata.
1982 Entrétrappa samt omgjutning av fundamentet.
1982 installation av värmepump (grundvattenvärme) inkl byte av alla vattenserviser. Inkl borrning av 2 st djupvattenbrunnar.
1983-1990 Isolering av alla ytterväggar genom insprutning av lösull (mineralull).
1982-1990 Helrenovering av elsystemet inkl nya centraler. Även trådbunden internetförbindelse till i princip alla utrymmen installerades.
1984 Omfattande trädgårdsrenovering. Ny gräsmatta och växter.
1985 Bygge av lusthus med vindskydd för altanplats.
1985 Ombyggnad av kök.
1987 Anläggning av parkeringsplats för 2 bilar.
1987 Takrenovering. Bortrivning av alla murade nockpannor. Bortrivning av alla stuprör, hängrännor och fotplåtar. Bortrivning av 2 takkupor. Skorstenar och bef. takkupa klädd i plåt. Ny fotplåt, hängrännor och stuprör. Ny papp och läkte. Nya nockpannor som klamras fast.
1992 Renovering av badrum.
1992 Renovering av toalett på nedre plan samt tambur.
1992 Renovering av övre hall (utanför badrum). Byte av fönsterparti till 3-glas. Inbyggnad av bastu som döljs i trappuppgången.
1993 Renovering av jungfrukammare. Nytt ädelträgolv (även i hallen utanför).
2003 Byte av värmepump (Varmitek). Ombyggnad till 2-stegs uppvärmning via först radiatorer och sedan fläktkonvektorer. Kraftigt förbättrad verkningsgrad. Installation av kylkonvektor i vinkällare som matas med "gratiskyla" från värmepumpen.
2003 Renovering av tvättstuga.
Installation av tömningsstation för husbil.
2004 Renovering av vinkällare.
2004 Renovering av källare. Klinkerbeläggning av större yta. Renovering av arbetsrum/kontor i källare.
2018 Renovering av samtliga sovrum på ovanvåningen inkl. golvslipning. Till hörnrummet mot nordväst skapas en "walk in closet".
2020 Installation av laddstation för elbil. Installation av automatisk strömbegränsare av billaddningen för att kunna behålla huvudsäkringar på 25 A. 3-fas 20 A för i princip alla elbilar. Renovering av matkällare.
2020 Trådlöst internet (s.k. Mesh-system) installeras. Det finns inga "döda" zoner i huset.
2019 Köksrenovering. Byte av elcentral.
2020 Ny taklucka och takstege samt takplattform mellan skorstenarna.

Tomten

908 kvm. 1984 gjordes en omfattande trädgårdsrenovering med ny gräsmatta, rhododendron och lagerhäggar, rosenrabatter och idegranshäck mot huset mm. Idag är detta en praktfull uppvuxen trädgård, med härlig uteplats och lusthus.

Bilplats

Uppfart för två bilar, med laddplats samt tömningsmöjlighet för husbil

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via Stadsnätet/fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
30 104 kr/år
Vatten/avlopp
2 651 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Summa
35 455 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftkostnaderna för el kan fördelas enligt följande: elbil 3.000 kWh/år 10,5% värme 15.500 kWh/år 55,3% övrigt 9.000 kWh/år 32,2% Summa: 28.000 kWh/år

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
15 900 000 kr /bud
Taxeringsvärde
7 701 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
3 492 000 kr
Markvärde
4 209 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
228/124 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
908 kvm
Pris
15 900 000 kr /bud