Tillbaka till startsidan

Larödsvägen 44

Smakfullt renoverad villa

Mitt i byn ligger den här mycket smakfullt renoverade 1-plansvillan med fin källare. Det senaste året har villan genomgått en omfattande förvandling till ett ljust och luftigt hem. Välplanerat med 3 sovrum, kök med öppen planlösning mot matplats, vardagsrum med utgång till uteplats åt väster och badrum på entréplan samt allrum, tvättstuga, duschrum med bastu och flera förråd i källaren. Väl uppväxt trädgård samt garage med förråd.

Laröd - nära hav och skog

Här finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.

Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
123/124 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
977 kvm
Pris
7 175 000 kr
Visning
Mån 3 Oktober kl 16:30 - 17:30
Boka visning
Boka ledig tid!
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ med garderober och plats att hänga av ytterkläder
VARDAGSRUM med Pergogolv Natural Ash, "takspis" (eldas med spisolja) och utgång till uteplats med västerläge
KÖK med Pergogolv Natural Ash och öppen planlösning mot matplats
BADRUM med kakel och klinker, badkar, handfat med kommod, toalett och golvvärme
SOVRUM med Pergogolv Natural Ash
SOVRUM med Pergogolv Natural Ash
SOVRUM med Pergogolv Natural Ash

KÄLLARE

ALLRUM med Pergogolv Natural Ash och kamin
GÄSTTOALETT med klinker, handfat och toalett
TVÄTTSTUGA med målat golv, tvättmaskin och torktumlare
DUSCHRUM med kakel och klinker och BASTU
FÖRRÅD X FLERA

Byggnad

Fast.beteckning
Spiltan 7
Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1980
Boarea/biarea
123/124 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2011 Ny värmepump bergvärme
2019 renovering badrum entréplan
2021 omfattande renovering av entréplan med bland annat ny el, nytt kök, nya golv, renovering av samtliga ytskikt. I trädgården bland annat ny uppfart, stenläggning och singel
2022 renovering av källare med nytt golv i allrum, renovering av gästtoalett, renovering av duschrum, målning av väggar, golv, tak etc. Utvändigt tvätt och mossbehandling av tak, målning av undertak, fönster, dörrar etc. Installation av laddbox.

Tomten

977 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr/år
Hushållsel
10 130 kr/år
Vatten/avlopp
3 900 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Summa
36 730 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
47 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
7 175 000 kr
Taxeringsvärde
4 076 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
2 217 000 kr
Markvärde
1 859 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 12-ALL-1532.1
Rättigheter last
Last: Officialservitut Avlopp, 1283K-16869.1
Last: Officialservitut Byggnadsförbud, 1283K-16869.2
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
123/124 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
977 kvm
Pris
7 175 000 kr