Tillbaka till startsidan

Nedre Glarhallavägen 8

Högt läge med fin utsikt.

Välkomna till Nedre Glarhallavägen 8.

Med ett fantastiskt läge på uppvuxen hörntomt, ligger denna läckra villa från 1914, omfattande renoverat 2006-2007, därefter löpande renoverad. Ursprungligen tjänade huset såsom tjänstebostad åt de anställda på Julia Lundgrens kafé, därefter har det fungerat både som fritidsboende och permanentboende - idag ett modernt och tilltalande boende med en god portion livskvalitet där inte minst den fantastiska takterrassen om dryga 40 kvm står i fokus.

Villan bjuder på havsutsikt från de allra flesta rum och utrymmen, generösa sällskapsytor och en svårslagen trädgård med sol från morgon till kväll. Bottenplan inrymmer vardagsrum och bibliotek i ett med öppen spis, sovrum, kök renoverat 2021 och ett helkaklat badrum. En halvtrapp upp finner vi matsalen med utgång till trädäck och trädgård. Ovanplan med två fina sovrum, öppet i nock och utgång till ljuvlig takterrass med hänförande utsikt över Skälderviken. Fräscht suterrängplan med ytterligare ett sovrum, förråd, tvättstuga, och toalett. En underbar uppvuxen tomt med ett flertal fina och soliga uteplatser.

Arilds omgivningar är vida kända med en underbar natur, klippbad, den lilla pittoreska hamnen och ett flertal mycket bra krogar. I byn finns också tennisbanor och för den golfintresserade finns S:t Arilds golfbana.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
149/25 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
825 kvm
Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se

Bottenplan

ENTRÉ med klinkergolv.
KÖK renoverat 2021. Ballingslövsinredning i läcker blå kulört med bänkskiva i komposit. Ekplank på golv och vitlaserat trätak med infällda spotlights. Maskinell utrustning från 2021 - Lofra induktionshäll med varmluftsugn, Thermex fläkt, Samsung kyl/frys och Bosch diskmaskin.
BIBLIOTEK med ekplank - vattenburen golvvärme, vitlaserat trätak med infällda spotlights och en öppen spis med Kedddyinsats.
VARDAGSRUM med ekplank - vattenburen golvvärme, vitlaserat trätak med infällda spotlights.
BADRUM med klinkergolv - elgolvvärme, bröstpanel/kaklade väggar,vitmålat trätak med infällda spotlights, badkar, dusch, wc och tvättställ.

Halvtrapp upp - MATRUM med vitmålat trägolv - vattenburen golvvärme, vitlaserat ryggåstak med infällda spotlights. Härligt rum med utsikt över Skälderviken och utgång till trädäck i sydväst. Vinkylen ingår ej i överlåtelsesn.

Halvtrapp ner (sutterängplan)
HALL med klinkergolv - elgolvvärme, utgång.
SOVRUM med vitmålat trägolv - elgolvvärme och vitlaserat trätak.
TVÄTTRUM med klinkergolv - elgolvvärme, Bosch tvättmaskin -21 och torktumlare.
TOALETT med klinkergolv - elgolvvärme, wc, tvättställ och handdukstork.

Källare

RUM med flingolv, värmeanläggning, elskåp med automatsäkringar/jordfelsbrytare och förvaringsutrymme.

Ovanplan

SOVRUM med ekplank - vattenburen golvvärme, öppet i nock med bjälkar och spotlights.
SOVRUM med ekplank - vattenburen golvvärme, öppet i nock med bjälkar och spotlights. Utgång till takterrassen.

Byggnad

Fast.beteckning
Flundrarp 1:48
Byggnadstyp
1½ plan med souterräng
Byggnadsår
1914
Boarea/biarea
149/25 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts/träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Rheinzink
Tak
Rheinzink
Grund
Betongplatta/Källare
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Omfattande renoverat 2006/2007.
Nytt tak.
Nya plåtarbeten.
Ny fasad.
Ny el.
Ny vvs.
Renoverat badrum.
Nya ytskikt.
Värmesystem inkl vattenburen golvvärme.
2021 byttes köket. Staket byggdes runt tomten. Stålstaket runt takterrass och i trädgården.

Tomten

825 kvm. En underbar tomt med ett flertal fina och soliga uteplatser.

Uteplats

Stort trädäck - öst, syd, västläge.
Takterrass om ca 40 kvm med sol från morgon till kväll.

Bilplats

Biluppställningsplats

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
37 800 kr/år
Vatten/avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
47 625 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 1.5 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
72 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
3 988 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1952
Byggnadsvärde
1 885 000 kr
Markvärde
2 103 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Avstyckningsplan Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Flundrarp GA:7 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
149/25 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
825 kvm
Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande