Sigtunagatan 12, Sofieberg, Helsingborg

Sigtunagatan 12

På lugna Sigtunagatan finner vi denna praktiska villa, som utöver det vanliga, erbjuder hela 250 kvm boyta och en väl tilltagen källare med högt i tak. Dessa kvadratmeter bildar en underbar planlösning och skapar alla möjligheter för en ny familj att göra detta till ett mycket trivsamt familjehem. Denna gedigna och välbyggda villa har stora sociala ytor med rymligt kök samt vardagsrum med underbara fönsterpartier ut mot trädgården. Huset har idag 4 sovrum med möjlighet till fler om önskemål finns. Den rymliga källaren har stora möjligheter, här sätter endast fantasin gränser. Här finns plats till nästan allt. Ett gym? Ett stort spa? Eller varför inte använda ett rum som lekrum för barnen?
På tomten finner vi gott om plats för barnsben att springa på, flertalet uteplatser i alla väderstreck samt både garage och uppfart att ställa bilen på.

Huset är omfamnat av lugna gator och villakvarter. Alldeles i närheten finns både förskolor, skolor och mataffärer. Till stadens kultur och nöjen kan du enkelt cykla.

Entréplan

Du välkomnas in i en rymlig hall med gott om garderober och praktiskt klinker på golvet. Vidare in i huset finner vi vardagsrummet med sina tilltagna fönsterpartier med vyer utöver trädgården och som släpper in oändligt med dagsljus. Strax intill vardagsrummet ligger köket välplacerat. Köket erbjuder en vitvarupark med ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, diskmaskin samt kyl och frys. Köket är välplanerat med stora arbetsytor. Här arbetar man med glädje på den tåliga granitbänkskivan. Halvköksön är en praktisk del som skapar båda serveringsyta, arbetsyta samt en social plats att sitta vid som gäst. I köket finner vi även yta för matplats.

Förutom den sociala delen av huset finner vi ytterligare ett allrum intill 3 sovrum på entréplan, som enkelt blir fler om man önskar. Alla rum har gott om plats att inreda allt som behövs för ett barnrum eller ett master bedroom. Genom ett utav sovrummen når man, genom dubbeldörrar, en stor terrass i söder/väster med plats för hela familjen.

Centralt på entréplan finne vi även ett badrum med dusch och grovingång med gott om förvaring. Från denna ingång nås uteplats i söder.

Källare

Förutom ett önskvärt, integrerat garage finns det gott om förvaring i denna tilltagna källare med högt i tak. Här sätter endast fantasin gränser och nästan alla hobbys får plats här nere. Tre rymliga rum finns att inreda och skapa till sitt eget. I källaren finns även ett stort badrum med bubbelbadkar. I ett separat tvättrum finns både tvättmaskin och torktumlare från Bosch samt klinker på golvet.

Ovanvåning

En trappa upp finner vi ett stort allrum som passar utmärkt för umgänge eller varför inte ett jättestort och lyxigt master bedroom. Härifrån når vi balkong i väster. Även här uppe finner vi både dusch och bastu och med enkelhet skapar du ett badrum intill.

Byggnad

Fast.beteckning

Pomona 14

Byggnadstyp

1 ½ plan med inredd källare

Byggnadsår

1976

Boarea/biarea

250/60 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

8 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Mexitegel

Stomme

Lättbetong

Fönster

3-glasfönster

Bjälklag

Lättbetong och trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Oljepanna

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Renovering

1992 Badrum entréplan.
2009 Kök inkl vitvaror.
2015 Ytpapp på garagetak.
2015 Terrass trä i söder/väster.
2017 Ytpapp på balkong.

Övriga byggnader

Integrerat garage med fjärrstyrd port. Vedbod. Taxerad biyta är 60 kvm. Uppgiven biyta på ca 153 kvm avser källaren. Garage ej inräknat. Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp bostaden före köpet.

Tomten

750 kvm.

Uteplats

Lättskött trädgård och tomt med både uteplatser, terrass samt balkong som nås från ovanvåningen.

Bilplats

Både biluppställningsplats och garage

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

60 000 kr/år

Hushållsel

6 000 kr/år

Vatten/avlopp

3 000 kr/år

Sotning

400 kr/år

Renhållning

2 028 kr/år

Summa

71 428 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Totalt uppvärmd yta 400 kvm.

Energideklaration

Status

Utförd (2019-04-25)

Energiprestanda

144 kWh/m² och år

Energiprestanda

158 kWh/m² och år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

6 500 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 525 kr

Småhusmark

1 119 000 kr

Småhusbyggnad

3 115 000 kr (1976)

Taxeringsvärde totalt

4 234 000 kr

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 633 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1975-04-24) Tomtindelning (1945-04-21)

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

250/60 kvm

Antal rum

8 rum, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

750 kvm

Pris

6 500 000 kr

Energideklaration

Sigtunagatan 12

Gedigen stenvilla med integrerat garage

Sigtunagatan 12

Entréplan

Källare

Ovanvåning

Byggnad

Tomten

Uteplats

Bilplats

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser