Tillbaka till startsidan

Rodervägen 42

Nära hav och bad!

I mysiga Utvälinge, med badrocksavstånd och endast 200 m från havet ligger denna rymliga villa. Tomten har en lantlig karaktär med gårdsplan, växthus och hönshus. Flera olika uteplatser för sol och skugga. Det nordvästra trädäcket med sin paviljong och jacuzzi bjuder på havsutsikt.
Huset som ursprungligen är uppfört 1928 har genomgått löpande renoveringar och är tillbyggt tre gånger. Dels på 70-talet och därefter 2005 och 2017. Nytt tak, uppvärmningssystem i form av jordvärme och nya fönster 2005 och 2009.
Bostaden är rymlig och bjuder på fina sällskapsutrymmen där det stora lantköket som renoverats 2022 utgör husets hjärta. Stor köksö, hörnskafferi och en öppen spis med kassett är bara några av kökets många trevliga attribut. Entréplan bjuder även på vardagsrum med ryggåstak, ett "sommarrum" med stora glaspartier som öppnar upp mot trädäck med paviljong och jaccuzzi. 3- 4 sovrum på entréplan samt badrum som rymmer såväl badkar, dusch och bastu. Tvättstuga med torkrum. På ovanvåningen ligger ett sovrum och toalett (förberett för badkar).
I källarplan finns ett stort allrum/hobbyrum samt flertalet förrådsrum och ett stort rejält arbetsrum.
Gårdshus med hönshus och förråd. Fristående förrådsbyggnad. Kostnadseffektiv uppvärmning i form av jordvärme.

Här i Utvälinge finner ni lugnet! Promenadavstånd ner till den fina sandstranden på Sandön. Utmärkt fiske samt möjlighet till båtplats i Vegeå som flyter fram strax intill. Fågelskådning på Sandön. Vackra vandringsleder längsmed kusten såväl som i Kronoskogen. Ängelholm som närmsta stad ligger bara 10 minuter bort med bil och nås även med cykel via den nya cykelbanan (Kattegattleden) som går förbi Utvälinge.
Utvälinge har ett fantastiskt läge i gränsen mellan Kullahalvön och Bjärehalvön som båda bjuder på vacker natur och många fina utflyktsmål och upplevelser.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
190/85 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 365 kvm
Pris
3 950 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Hallen är renoverad 2022. Klädkammare. Laminatgolv lika mörkbetsad ek. Vitmålade väggar. En vitmålad trappa leder upp till ovanvåningen. Dörr till badrum.

Kök

Stort välplanerat lantkök, nytt 2022. En vacker kamin i köket skapar myskänsla och sprider skön värme vintertid.
Laminatgolv lika mörkbetsad ek. Blommig tapet. Köksinredning från Ikea med grå luckor med enkel spegel och köpmansdiskbeslag. Bänskskivor i laminat liknande granit. Stor diskbänk med dubbel vask invid stort fönster med utsikt över trädäcket vid entrésidan. Hörnskafferi med gott om förvaring. Stor köksö mitt i köket. Två st. kyl/frys (LG 2022), inbyggnadsugn varmluft (Smeg 2022), induktionshäll (Samsung 2022), dold fläkt infälld i taket (Witt 2022), diskmaskin (2019? ). Köket har infälld Kickspace i sockeln som blåser ut varmluft över golvet.

Vardagsrum/matsalsrum

Rymligt vardagsrum/matsalsrum med ryggåstak vilket ger en fin rymd i rummet. Två stora fönster bjuder på havsutsikt och utsikt över idrottsplanen. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

"Sommar-rummet"

Dubbeldörrar öppnar upp från vardagsrummet till sommarrummet som byggdes till 2017. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Stora helglasade skjutdörrar öppnar upp till trädäcket med paviljong och jacuzzi i nordvästläge med kvällssol. Dörrpartierna är tillverkade av Törnqvists snickeri.

Sovrum med walk-in-closet

Från vardagsrummet leder en trappa ner till ett sovrum som ligger i gårdshuset vilket är sammanbyggt med boningshuset. Sovrummet har laminatgolv. Fönster både i söder och norr. Här ligger två rum i fil och det bakre rummet är tänkt som walk-in-closet.

Sovrum på entréplan

Sovrum i vinkel. Detta rum var tidigare två sovrum och för den som önskar dela av det på nytt går det enkelt då båda dörrarna ut till hallen sitter kvar. Parkettgolv.

Sovrum

Parkettgolv och garderobsvägg med fem garderober.

Badrum med bastu

Badrum med klinkergolv och panel på vägg. Kakel i dusch. Toalett, dusch, badkar och tvättställskommod. Fönster. Bastu. Toalett och tvättställ är nya 2022.

Tvättstuga med torkrum och för

I anslutning till köket ligger tvättstugan. Plastmatta på golv och målad väv på vägg. Tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna 2019). Vask och förvaring. Torkrum. Förrådsrum. Lucka i golvet till en liten källare under gamla husdelen. Denna källare nås även utifrån.

Källare under sovrumsdel

En trappa leder ner från entréhallen. Man kommer ner i ett stort rum med fönster och heltäckningsmatta. Ett stort allrum/lekrum med tre fönster och heltäckningsmatta. Förrådsdel.

Ovanvåning, hall

En vitmålad trätrappa leder upp från entréhallen. Man kommer upp i en möblerbar liten hall. Laminatgolv. Utgång till en liten balkong med fin havsutsikt.

Sovrum på ovanvåningen

Rymligt sovrum med vitmålat trägolv. Fönster i gaveln samt i kupa mot havet i nordväst.

Toalett på ovanvåningen

Platsmatta på golv och målad väv på vägg. Toalett och handfat. Förberett för badkar med VVS och förstärkning av bjälklaget i golvet. Tvättnedkast till tvättstugan.

Källare under gamla delen

Denna del av källaren når man utifrån samt genom en liten trappa från tvättstugan/torkrummet. Gråmålade betonggolv och snickerier samt vitmålade väggar. Hall. Hörnrum (gamla tvättstugan). Här finns en golvbrunn samt en vask. Förrådsrum med den nya jordvärmepannan (installerad 2001, nyservad -22). Ett stort renoverat rum/förrådsrum med klinkergolv. Extra kyl/frys (Electrolux).

Byggnad

Fast.beteckning
Utvälinge 10:17
Byggnadstyp
1 ½ planshus med källare
Byggnadsår
1928 (Tillbyggt på 70-talet samt 2005 och 2017)
Boarea/biarea
190/85 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Tegel, puts samt trä
Stomme
Trä samt lättbetong
Fönster
3-glas aluminiumprofiler samt några 2-glas från 05
Bjälklag
Trä på gamla delen och betong på nyare
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåttak
Grund
Källare samt platta på mark
Uppvärmning
Jordvärme, vattenburet system, direktverkande el, kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se bifogad pdf fil.
De nyaste och största renoveringarna är:
2022: Nytt kök. Nyrenoverad entréhall och trappa. Nytt elskåp.
2017: Tillbyggnad av "sommarrummet" och altan på havssidan.
2012: Ny altan på entrésidan.
2010: Ombyggnad av gårdshuset. Ny bubbelpool.
2009: Byte av samtliga fönster till 3-glas aluminiumprofiler (förutom de som var nya 2005).

Tomten

1 365 kvm. Trädgårdsbrunn för bevattning (finns ej någon pump i dagsläget). Robotgräsklipparen ingår.
Växthus. Hönsgård.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
44 643 kr/år
Vatten/avlopp
6 230 kr/år
Sotning
450 kr/år
Renhållning
11 784 kr/år
Summa
63 107 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmningen ingår även all hushållsel. Jacuzzin är uppvärmd året runt och ingår i driftskostnaden.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
94 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Pris
3 950 000 kr
Taxeringsvärde
3 036 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1953
Byggnadsvärde
2 193 000 kr
Markvärde
843 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
190/85 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 365 kvm
Pris
3 950 000 kr

Allmänt

Trevligt villaområde med närhet till hav och strand.