Tillbaka till startsidan

Lergöksgatan 10

Gedigen stenvilla på attraktiv adress

På högt och åtråvärt läge reser sig denna stoltserande stenvilla byggt på sent 40-tal som efter 60 år i samma familjs ägo nu ska byta ägare. På fina, barnvänliga och tysta Lergöksgatan samsas 20-talsklassicismen och funktionalismens arkitektur bland de äldre husen. Här erbjuds en gedigen villa i ett av Ängelholms mest attraktiva områden på centralt men ändå lugnt läge med naturen och den fina Thorslundsskogen precis intill. Byggnadsstilen kombinerar elegans med en avskalad enkelhet med de raka linjerna och stora fönsterpartierna mot gatan. Öppna sällskapsytor med flera rum i fil, bevarade parkettgolv, öppen spis på såväl entréplan som i källarplan och ytor för många att dela på. Här finns stora möjligheter att förverkliga villadrömmen och sätta sin egen personliga prägel då hemmet idag är i behov av ny kärlek och omtanke. Terrass med behaglig utsikt över den stora trädgårdstomten som vänder sig i soligt sydvästläge.
Några hundra meter bort ligger Ängelholms trevliga Hembygdspark och på kort promenad når du stans gågata. Vackra promenadvägar längsmed Rönneå och naturen omkring.
En fantastisk fastighet med många möjligheter.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
150/138 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 425 kvm
Pris
6 900 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Hall med plats för klädavhängning. Sovrum och helkaklat badrum till vänster. Tre rum i fil med bibliotek, vardagsrum och matsal mot gatan. Fina parkettgolv. Stora fönsterpartier och fin utsikt över trädgården. Kök med matplats, groventré och sovrum.

Övre plan

Hall som leder igenom det övre planet. Tre sovrum och badrum med plastmatta. Förvaring i kattvindar och klädkammare. Utgång till balkong i söderläge från ett av sovrummen.

Nedre plan

En gedigen stentrappa leder ner till det nedre planet. Stor gillestuga/vardagsrum med plats för många. Öppen spis. Förrådsutrymmen, matkällare, verkstad och äldre tvättstuga.

Byggnad

Fast.beteckning
Lergöken 3
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare
Byggnadsår
1949
Boarea/biarea
150/138 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2021 - reparation av innertak i kök och byte av tilloppsslang till toalett i badrum på övre plan.
1974 - ombyggnad av kök.
Badrum på entréplan och övre plan är renoverade, årtal okända.
Övrigt om byggnaden
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo.

Larm.

Tomten

1 425 kvm. Dödsboet upplyser om att det har funnits en mindre parkslide på tomten, ca 25 cm i diameter, som har behandlats under tre år med synbar framgång. Inga nya skott har kommit upp sedan förra sommaren.

Uteplats

Härlig stensatt terrass med utgång från matsalen.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 764 kr/år
Hushållsel
8 785 kr/år
Vatten/avlopp
7 381 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Summa
55 430 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Rumstemperatur 26-27 grader 1/8-21 – 1/4-22

Energideklaration

Status
Ej utförd
Prestanda
165 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
6 900 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
4 613 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1949
Byggnadsvärde
2 519 000 kr
Markvärde
2 094 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
150/138 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 425 kvm
Pris
6 900 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Fint och lummigt område med både vackra gamla patriciervillor och funkisvillor. Nära till härliga strövområden i skog och längs Rönne å. Gångavstånd till centrum.

Kommunikation

Stadsbuss går via området.