Värmdögatan 40, Rydebäck, Rydebäck

Värmdögatan 40

På Fortunaterrassen och längst in på Värmdögatan finner vi denna pärla som erbjuder hela 183 välplanerade kvadratmeter. Denna trevliga planlösning ger möjlighet och plats till hela familjen. Totalt finns 5 rymliga sovrum, varav 4 av dessa är på ovanvåningen. Entréplan har stora sociala ytor med vardagsrum och matsal i ett. Eldstaden i detta rum värmer upp både stämning och hus om vintern.

Den vackra och stilrena trädgården omfamnar huset med plats för barnen att springa på med flertalet uteplatser och vacker stenläggning. Uterummet är idag fyllt med ett spabad som lockar de flesta till bad. Vårens solstrålar värmer snabbt upp uterummet och vill man nyttja detta till en extra matsal om sommarkvällarna, går det alldeles utmärkt. På tomten finns en carport med plats för två bilar. I carporten finns möjlighet att sätta in laddbox.

Entréplan

Välkommen in genom ytterdörren som tar dig till en öppen och rymlig hall med både snygg och praktisk avhängning. Stora skjutdörrsgarderober döljer både tvättmaskin och torktumlare och ytterligare förvaring, riktigt smart! På golvet ligger ett praktiskt och snyggt klinker. Entréplan välkomnar dig med köket som första attribut.
Ett varmt intryck ges i köket med luckor i trä och bänkskiva i granit. Vitvaruparken erbjuder diskmaskin, spis/ugn, kyl, frys, och en lyxig vinkyl. I köket finns även gott om plats för att inreda ett matsalsmöblemang.

Vi tar oss vidare och når snabbt en stor och öppen planlösning med ett stort vardagsrum med matsal i ett. Ett fantastiskt ljus strömmar genom de generösa fönstren och en annan stämningshöjare är eldstaden som både är vacker och praktisk. Från vardagsrummet tar du dig enkelt ut till uterummet och vidare till den stenlagda uteplatsen och trädgården.

Vidare på entréplan finner vi ett master bedroom med en intilliggande walk-in closet. En dröm för många av oss. På entréplan finner vi även två badrum. Ett badrum går i vitt och har ett ljuvligt badkar och bastu. I det andra badrummet erbjudes dusch och snygga neutrala färger i grått och vitt.

Övre plan

På ovanplan märker vi hur rymligt och stort det känns. En kupa mitt i rummet skapar luft och rymd till allrummet som stoltserar med sin storlek. Genom fönstret tittar vi fritt utöver takåsarna och den lugna gatan. Här uppe finner vi 4 välplanerade sovrum och plats för hela familjen. God förvaring finnes i klädkammare.

Badrummet erbjuder ett till badkar, fräscha ytskikt i neutrala färger.

Trädgården

Den mysiga trädgården har många egenskaper. Gräsmattan är stor nog att låta små barnsben spela boll på. Att avnjuta vårsolens värme i uterummet med en kopp kaffe i handen blir många av oss avundsjuka på.

Carporten rymmer två bilar intill carporten finner vi även förråd samt ett inrett rum. Perfekt att använda som tonårsrum eller varför inte ha hemmakontoret här helt ostört.

Välkomna till Värmdmögatan 40!

Byggnad

Fast.beteckning

Furuskär 76

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1979

Boarea

183 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

7 rum, varav 5 sovrum

Fasad

Tegel/trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Direktverkande el, kamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Övriga byggnader

Carport, förråd samt tonårsrum

Tomten

794 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Möjlighet till fiber, indraget men ej inkopplat . Bredband: Möjlighet till fiber, indraget men ej inkopplat .

Driftkostnader

Hushållsel

46 708 kr/år

Vatten/avlopp

18 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

4 950 kr/år

Renhållning

4 635 kr/år

Summa

74 293 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Under posten El är även uppvärmningen inräknad.

Energideklaration

Status

Ej utförd

Ekonomi

Pris

6 995 000 kr

Taxeringsvärde

3 346 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1979

Byggnadsvärde

2 263 000 kr

Markvärde

1 083 000 kr

Skatt/avgift

8 874 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Rya GA:10 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning

Typ

Friliggande villa

Boarea

183 kvm

Antal rum

7 rum, varav 5 sovrum

Tomtarea

794 kvm

Pris

6 995 000 kr

Värmdögatan 40

Familjedröm

Värmdögatan 40

Entréplan

Övre plan

Trädgården

Byggnad

Tomten

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser