Bondegatan 38, Ramlösa, Ramlösa

Bondegatan 38

Finns det något som har så mycket charm som 1900-talets början? Med alla vackra detaljer, golv och takhöjd? Detta är ett hus som har genomgått stora och tunga renoveringar med ömsint och varsam hand och bevarat all stil och klass. Detta hus är rent ut sagt en 1900-tals dröm i toppskick där ett modernt boende, med öppen planlösning och stora sociala ytor, går hand i hand med en gammal charm och möter många våras drömmar. Välkomna till Bondegatan 38!

I detta bevarade hus finner vi idag stora sociala ytor med vardagsrum och matsal som går ihop i ett enda rum. Köket intill lever lyxanda med vacker bänkskiva i carraramarmor, vitrinskåp med spröjsade köksluckor och mässingdetaljer. Köket välkomnar alla gäster med sin underbara öppenhet mellan matsal kök. Tack vare planlösningen bjuds man in att vara med värden som står och lagar mat och socialiserar samtidigt.

På ovanplan finner vi den privata delen av huset där två sovrum samt gott om förvaring ryms. Med smarta och enkla drag skapas fler sovrum, om önskemål och behov finns. Inga problem!
Trädgården står i soliga västerläge och tomten erbjuder härliga uteplatser, gräsmatteytor för barnsben att springa på samt gott om plats i både garage och förråd. Glöm inte källaren, utmärkt för ytterligare förvaring eller varför inte ha hemmakontoret här?

Med detta läge kommer man både som barnfamilj eller pensionärspar finna sin plats. Fantastiska Ramlösa bjuder på vackra villaområden, grönskande Ramlösa Brunnspark och promenadstråk i all oändlighet. I området finns gott om förskolor och populära Västra Ramlösa skola är första valet för många barn från årskurs 1-6.

Entréplan

Att stå och titta på huset på Bondegatan 38, är som att titta på en självsäker tupp. Högt upp på tomten stoltserar denna villa och vad man skymtar från gatan är husets rymliga garage och en grönskande rabatt. Runt om knuten når vi trädgården som mestadels vilar i soliga västerläge.

Vi går in i verandan som inte bara är rymlig, här flödar dagsljuset in genom stora fönster från två väderstreck. Här får man, med stor garderob, plats med allas ytterkläder och dylikt. Verandan är idag väldigt rymlig. Att låna några kvadratmeter till en gästtoalett här, skulle fungera alldeles utmärkt. På golvet ligger ett vitlutat plankgolv i furu som följer med som en röd tråd genom hela bostaden.

Vidare in på entréplan välkomnas du in till en öppen planlösning med vardagsrum och matsal i ett stort och ljust rum. Sömlöst går matsal över till kök där endast en vacker carrarabänkskiva står som avgränsning. Från matsalen blickar du ut över trädgårdens grönska och via altanpardörren når du enkelt uteplatserna i västerläge. Både vardagsrum och matsal erbjuder stora kvadratmeter och stora sällskap med hela familjen på middagsbjudning blir inga bekymmer.

Köket skriker lyx med sina påkostade materialval, vackra bänkskiva, spröjsade vitrinskåp, profilerade luckor och underbara planlösning. Med stora arbetsytor och rymlig förvaring är detta ett kök som har allt. Vitvaruparken innehåller kyl/frys, integrerad diskmaskin, gasspis/ugn från lyxiga Bertazzoni. Fläkten från Fjäråskåpan som intar huvudrollen i vyn från matsalen, är unik i sitt slag och specialdesignad just för detta kök. Från köket når du, även här, enkelt trädgården.

Från trädgården når du även garaget och förrådsbyggnad som rymmer oändligt med cyklar och hobbysaker. För dig som önskar fler sovrum kan man ta en del av garaget, se alternativ planlösning. För att äta kakan men ändå behålla den, får du ett extra sovrum men får ändå behålla garaget. Finurligt!

Övre plan

Upp för den vackra trätrappan klädd med praktisk och snygg sisalmatta når vi övre plan. Planet är öppnat upp i nock och takhöjden är slående när du tar dig upp för trappan. Här uppe finner vi idag två rymliga sovrum och ett sött litet allrum som används utmärkt till ett kontor eller varför inte ett eget lekrum för barnen? I taket går dekorativa och robusta balkar som minst sagt skapar en känsla i rummen. Här uppe finner vi god förvaring med både skjutdörrsgarderober samt en rymlig klädkammare.

Här uppe finner vi även ett duschrum där golvet är klätt med vacker Ölandssten och väggarna i vita kakelplattor. Golvvärmen värmer fötterna, speciellt under vintertid och duschen med snygga glasdörrar gör att badrummet känns rymligt.

Källaren

Här är det dags att finna sitt inre jag och ge fantasin möjlighet att spira. Här finns ytor och rum att skapa precis det man önskar. Ett gym? Ett kontor? Eller varför inte låta tonårsbarnen ha sitt eget plan?
Från källaren nås även tvättstuga och praktiskt nog även garaget.

Välkomna till Ramlösas 1900-tals dröm, Bondegatan 38!

Byggnad

Fast.beteckning

Doktorn 3

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1909

Boarea/biarea

110/65 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Väl tilltaget garage ej inräknat

Antal rum

5 rum, varav 2–4 sovrum

Fasad

Puts

Stomme

Tegel

Fönster

2 och 3-glasfönster

Bjälklag

Betong/trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Shingel och ytpapp

Grund

Källare och krypgrund under veranda

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Renovering

2008 Fjärrvärmeväxlare.
2014 Takomläggning huvudbyggnad, ej garage och veranda.
2014 Takfönster.
2015 Duschrum, våtrumsintyg finns.
2015 Övre plan totalrenoverat, utfört av Stenbergs Bygg.
2016 Köksrenovering inkl inredning och vitvaror.
2016 Ytskikt entréplan.
2018 Skorstenshuv.

Fönster från 1989-2016.
El omdragen vid renoveringar, ej i källaren.
VA stammar omdragna vid renovering och duschrum och kök ner till källaren.
Säljarna informerar att garagetak behöver bla ny ytpapp.

Övriga byggnader

Uterum, garage samt förrådsbyggnad i trädgården för cyklar och redskap.

Tomten

494 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

21 178 kr/år

Hushållsel

9 407 kr/år

Vatten/avlopp

3 700 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

37 785 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status

Utförd (2013-12-13)

Energiprestanda

188 kWh/m² och år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

5 500 000 kr eller högstbjudande

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

8 874 kr

Småhusmark

1 195 000 kr

Småhusbyggnad

1 622 000 kr (1929)

Taxeringsvärde totalt

2 817 000 kr

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 723 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde

Gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Helsingborg Ramlösa S:5
Avser gångstig.

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

110/65 kvm

Antal rum

5 rum, varav 2–4 sovrum

Tomtarea

494 kvm

Pris

5 500 000 kr eller högstbjudande

Energideklaration Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bostadsbeskrivning i PDF

Bondegatan 38

En magisk 1900-tals dröm

Bondegatan 38

Entréplan

Övre plan

Källaren

Byggnad

Tomten

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser