Tillbaka till startsidan

Sillörsgränd 2C

Unik bodröm intill hav och strand

Varmt välkommen till Viken och detta unika boende som verkligen är något utöver det vanliga.

Fastigheten genomgick en totalförvandling år 2010 med hjälp av välrenommerade Karin Petterssons Arkitektbyrå. Två boende slogs samman och skapade den fantastiska villa vi ser idag. Villan utmärker sig genom sina halvplan som, tillsammans med sina härliga ljusinsläpp och spännande vinklar och vrår, skapar detta extraordinära boende.

Vi välkomnas i den stora hallen som sammanbinds med det ljusa öppna köket. Här finns gott om plats för både matlagning och socialt umgänge med vänner och familj. Här finns även en matplats där taket är öppet upp mot nästa etage och utgång finns till trädgårdens baksida med två underbara uteplatser.

Villan har två vardagsrum på vars ett plan varav båda har stora fönsterpartier samt utgång till terrass och balkong på villans framsida. Det vackra massiva ekgolvet från Kullaberg golv ligger genomgående i villan och skapar ett fint flöde mellan de olika bostadsytorna. Här finns totalt 3 badrum och 5 sovrum varav det högst belägna ligger ensamt på översta etage med underbara ljusinsläpp, stor klädkammare och uppgång till en takterrass med fantastik utsikt över hav och land.

Omgivningarna bjuder in till lugn med havet och fantastisk sandstrand inpå knuten. Till golfbanan tar promenaden ca 5 minuter och livsmedelsbutik, förskola, skola och busshållplats med goda kommunikationer till Höganäs och Helsingborg finns i närheten.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
280/36 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
885 kvm
Pris
12 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENPLAN

HALL

Välkomnande stor hall med garderober med skjutdörrar. Ljusgrått klinker på golvet med golvvärme.

BADRUM

Helkaklat med vitt kakel på väggarna samt ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Handfat i betong från Konst & Inredningsbetong, kommod, dusch med glasväggar, handukstork, vägghängd toalett.

KÖK

Vit köksinredning/luckor från HagaKöket, bänkskiva i ek och rostfritt, barkök med sittplatser, stor matplats för matsalsbord med högt i tak. Vinkyl (Miele), kyl och frys (Miele), Gasspis och ugn (ILVE), takhängd fläkt (Fjärråskupan), inbyggd diskmaskin (Miele). Samtliga vitvaror är från 2010. Golv i massiv ek. LED-belysning. Luftvärmepump för effektiv energianvändning (Mitsubishi 2018).

ETAGE 1

VARDAGSRUM

Vackert ljust rum med stora fönsterpartier samt utgång till upphöjd terrass. Öppen spis med glasluckor, massivt ekgolv, LED-belysning.

ETAGE 2

SOVRUM

Fönster från två väderstreck med bra ljusinsläpp. Massivt ekgolv. LED-belysning.

BADRUM

Helkaklat med vitt kakel på väggarna samt ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Handfat i betong från Konst & Inredningsbetong, kommod, dusch med glasväggar, handukstork, vägghängd toalett.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Med skjutdörr, gummimatta. Bra plats för förvaring.

SOVRUM

Massivt ekgolv, fönster från två väderstreck. LED-belysning.

ETAGE 3

VARDAGSRUM

Ljust, luftigt rum med högt i tak, stora fönsterpartier samt utgång till balkong med havsutsikt. Massivt ekgolv. LED-belysning.

KONTOR/SOVRUM

Massivt ekgolv, två stora fönster. LED-belysning.

BADRUM

Helkaklat med vitt kakel på väggarna och ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Dubbelhandfat i betong från Konst & Inredningsbetong, kommod, dusch med glasväggar, handukstork, vägghängd toalett, bubbelbadkar inklätt i mosaik. Delvis frostade fönster. Golvvärme.

ETAGE 4

SOVRUM

Stort och luftigt rum med kvalitetsfönster från Velux som på havssidan kan öppnas upp till en fransk balkong. Uppgång till takterrass är möjlig via lös stege. Rymlig klädkammare med inredning för klädesförvaring både i lådor och för upphängning. Massivt ekgolv. LED-belysning.

KÄLLARE

Groventré/Tvättstuga

Ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Fullt utrustat med tvättmaskin och torktumlare från Miele (2010), torkskåp från Electrolux (2010), inbyggd strykbräda, skåp samt vask, avdelat med rum för upphängning av tvätt/förvaring.

FÖRRÅD

Klinkergolv, hyllsystem för förvaring.

GENOMGÅNGSRUM/PANNRUM

Frånluftsvärmepump (2010), Centraldammsugare (CanVac, 2010), elcentral.

SOVRUM

Med källarfönster, gummigolv, garderob,

Byggnad

Fast.beteckning
Svanebäck 1:752
Byggnadstyp
6 halvplan med källare.
Byggnadsår
1993/2010 (Ombyggnation av interiören gjordes 2010.)
Boarea/biarea
280/36 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Enligt uppmätning total Boyta 305 kvm. varav Boarea 256 kvm, Biarea 49 kvm (källare), Garage 32 kvm.

Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Tryckimpregnerad lockpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas.
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad stålplåt.
Tak
Shingel samt papp.
Grund
Murad källare
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen värme, luft/luft, solpaneler..
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2022
Nya in- och utloppsventiler samt byte av alla rörliga delar i spolsystemet i samtliga toaletter. MLE Rör.
Samtlig belysning/takarmaturer i huset ombyggda till LED. Elektriker by Mathisen.
Nya ytterdörrar till huvudentrén, groventrén samt garage. SM Viken Bygg.
2021
Nya termostater till samtliga duschblandare. MLE Rör.
Uppförande av trädäck på fastighetens baksida, inkl. infälld belysning. D&L Bygg/Elektriska Montagebyrån.
Totalservice av Mitsubishi luftvärmepump. TermoKyl i Sydsverige AB.
2020
Byte till Velux takfönster i översta sovrummet.
Omläggning av trallgolv på översta takterrassen.
Ny plåt runt husets hela takkrön.
Samtliga arbeten utförda av T Prütz Byggnads AB.
2018
Installation av luftvärmepump i köket. Mitsubishi.
2010
Total ombyggnation från två bostadsrätter till en fristående villa. Totalentreprenad HA-bygg.
Övriga byggnader
Dubbelgarage/förråd.
Övrigt om byggnaden
Shingel är ett takmaterial av formstansade, skifferbelagda asfaltsplattor kombinerat med en glasfiberfilt.

Tomten

885 kvm.

Uteplats

Flertalet uteplatser och terrasser i olika väderstreck.

Bilplats

Uppställningsplats för flertalet bilar samt dubbelgarage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
48 978 kr/år
Vatten/avlopp
4 745 kr/år
Renhållning
3 336 kr/år
Summa
57 059 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Elkostnad beräkning på ett pris på 2kr/kWh. Denna förbrukning avser uppvärmning samt hushållsel.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
12 900 000 kr
Taxeringsvärde
7 989 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1993
Byggnadsvärde
5 200 000 kr
Markvärde
2 789 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
280/36 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
885 kvm
Pris
12 900 000 kr