Tillbaka till startsidan

Vasagatan 7

Insynsskyddad trädgård och en enastående vinkällare

Detta otroligt charmiga och centralt belägna hus bjuder på en korsvirkeslook trots sitt byggnadsår 1977. Charmen finns men även bekvämligheten med den moderna konstruktionen! Planlösningen erbjuder fantastiska sociala ytor med ett vardagsrum på över 50 kvm. Centralt i rummet står en unik eldstad ståtligt och representerar alla de trevliga kvällarna man avnjuter elden i gott sällskap. Förutom vardagsrum finns ett rejält kök, gott om förvaring och en magisk insynsskyddad trädgård. Från husets egna biluppställningsplats går man genom den söta röda grinden för att nå innergårdens ljuvliga lugn. Här blomstrar Hortensiorna fortfarande och vindruvsklasarna har nyligen klippts ner för pressning till vinet. För att tala vidare om vin, vilken vinkällare här finns! Kylt rum med rätt anda för att tända upp ljusen och sitta vid det lilla bordet och provsmaka exotiska viner.

Välkomna till ett hus med känsla och fantastiskt läge!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
196/17 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
391 kvm
Pris
5 400 000 kr
Visning
Sön 2 Oktober Ons 5 Oktober Gör intresseanmälan via hemsidan för bokning av visning
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se

Vasagatan 7

Detta otroligt charmiga och centralt belägna hus bjuder på en korsvirkeslook trots sitt byggnadsår 1977. Charmen finns men även bekvämligheten med den moderna konstruktionen! Planlösningen erbjuder fantastiska sociala ytor med ett vardagsrum på över 50 kvm. Centralt i rummet står en unik eldstad ståtligt och representerar alla de trevliga kvällarna man avnjuter elden i gott sällskap. Förutom vardagsrum finns ett rejält kök, gott om förvaring och en magisk insynsskyddad trädgård. Från husets egna biluppställningsplats går man genom den söta röda grinden för att nå innergårdens ljuvliga lugn. Här blomstrar Hortensiorna fortfarande och vindruvsklasarna har nyligen klippts ner för pressning till vinet. För att tala vidare om vin, vilken vinkällare här finns! Kylt rum med rätt anda för att tända upp ljusen och sitta vid det lilla bordet och provsmaka exotiska viner.

Välkomna till ett hus med känsla och fantastiskt läge!

Entréplan

Stor hall välkomnar dig vid ytterdörren. Här möts man av en vacker känsla, taket är delvis öppet upp i nock och de ljuvliga pardörrarna som tar dig in till vardagsrummet är så fina! Vardagsrummet är hela 50 kvm och möbleras enkelt med socialt möblemang, detta rum ska avnjutas med släkt och vänner. Centralt i rummet står den unika eldstaden och stoltserar och erbjuder hela rummet möjlighet att titta på en vacker eld. Eldstaden när öppen från 4 sidor.

Köket har ett värmande utseende med sina ekluckor. De stora arbetsytorna gör köket mycket praktiskt och likaså det tåliga klinkergolvet. Vitvaruparken består utav induktionshäll, diskmaskin, kyl, frys samt ugn.

Groventrén har även detta gott om förvaring samt både tvättmaskin och torktumlare.

På entréplan finner vi även gästtoalett samt ett stort sovrum med gott om förvaring även här.

Ovanvåning

På ovanvåningen finner vi den privata delen av huset. Ett stort master bedroom med stor klädesförvaring. Intill finner vi det stora badrummet med separat toalett. Det finns även ett allrum som enkelt går att göra om till ett sovrum till om behovet finns.

Vidare finner vi en stor klädkammare med oändligt med förvaring. Förvaring saknas inte huset, vill vi lova.

Vinkällare

En enastående vinkällare med rymliga kvadratmeter finns för den intresserade. Gå in i rummet och infinn dig i en stämningsfull anda. Tänd ljusen och känn hur vinerna stortrivs i den ultimata temperaturen som finns.

Förråd

Stort förråd finns för förvaring av både trägårdsverktyg, utemöbler och mycket mycket mer.

Byggnad

Fast.beteckning
Sankt Olov 9
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1977
Boarea/biarea
196/17 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Puts/trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Grundmur i betonghålsten, platta på mark.
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Större delen av bostaden har renoverats ca 2010. Grannfastigheten kommer att demontera befintlig mur samt uppföra ny.

Tomten

391 kvm.

Bilplats

Uppfart för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
39 093 kr/år
Vatten/avlopp
3 639 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Summa
45 232 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
5 400 000 kr
Taxeringsvärde
2 251 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
1 684 000 kr
Markvärde
567 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
196/17 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
391 kvm
Pris
5 400 000 kr