Tillbaka till startsidan

Skolgatan 4

Höganäs - Vacker villa i underbar miljö

Vacker och välskött villa anno 1875. Den uppfördes för att användas som skola, 1939 byggdes den om till villa och har idag sitt dominerande utseende från denna tid. Idag utgör den ett fantastiskt boende i en uppväxt och trivsam miljö.

Trädgården är en underbar liten oas som gränsar mot Kaptenens trädgård - en uppväxt park med bl a tennisbana och ett flertal fina plaster att njuta i lugn och ro.

Läget intill parken i kombination med det storslagna huset gör att man har lätt att trivas och finna sig till ro. Bottenplan inrymmer 3 fina rum i fil, samtliga med fiskbensparkett, tidsenliga snickerier och ett med en grandios öppen spis. Här finns också ett nyare kök, hall och toalett. Ovanplan inrymmer 4 rum, ett av rummen har täljstenskamin och utgång till en stor balkong. Huset värms med värmepump luft/vatten. 2 bilsgarage uppfört 2002.

Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull och får ej rivas eller förvanskas.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
216/30 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 134 kvm
Pris
6 950 000 kr högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se

Rumsbeskrivning

Bottenplan

ENTRÉ med klinkergolv, lampstuckatur och garderob.
TOALETT med klinkergolv, wv och tvättställ.
HALL med fiskbensparkett. Trappa till ovanplan.
KÖK med plastmatta, serveringsgång med förråd under trapp. Maskinell utrustning; kyl, frys, spis med häll, fläkt och diskmaskin. Köket är renoverat med ny inredning och nya maskiner 2015.
MATRUM med fiskbensparkett.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, öppen spis med insats, utgång till trädgård och uteplats i väster.
SÄLLSKAPSRUM med fiskbensparkett.

Ovanplan

HALL med vitlaserat furugolv och garderober.
ALLRUM med vitlaserat furugolv, täljstenskamin och utgång till stor vacker balkong i väster.
SOVRUM med vitlaserat furugolv och garderob.
SOVRUM med vitlaserat furugolv och garderob.
TOALETT med klinkergolv, wc och tvättställ.
BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ, badkar och handdukstork. Badrummet är äldre.
SOVRUM med vitlaserat furugolv och garderob.

Källare med tvättstuga och förrådsytor.

Byggnad

Fast.beteckning
Nordenfeldt 12 och 13
Byggnadstyp
2-plan med mindre källardel
Byggnadsår
1875
Boarea/biarea
216/30 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare/Platta på mark
Uppvärmning
Värmepump Luft/Vatten från 2012
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag / Mekanisk frånluft.
Renovering
Till- och ombyggt 1939.
2001 – Dräneringsarbete av grunden, nya regnrännor, byte av plåttak
på halva halltaket, nytt plåtarbete på skorsten och ny stege till dito.
2012 - Installation av luft/vatten värmepump.
2015- Nytt kök.
2021- Översyn ventilation.
2021- Översyn takpannor.
2021 - Tvättstuga källare.
2022- Spackling målning väggar, lister samt tak (ej hallen övre plan samt kök).
2022- Ytskikt toaletter. Spackling, målning, nya speglar.
Övriga byggnader
Garagebyggnad med dubbla portar uppfört 2002.

Tomten

1 134 kvm. Tomtarea 1 134 m². Vacker uppväxt tomt gränsande mot park i söder. I trädgården finns bl a äppleträd, hallon- och vinbärsbuskar.

Uteplats

Uteplatser. Stensatta altaner, läge sydost och sydväst. Balkong i sydväst/nordväst.

Bilplats

Dubbelgarage med förrådsdel och vind.
Plats för flera bilar på den stensatt uppfarten.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
30 402 kr/år
Vatten/avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
40 227 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 2 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3 Det finns 19 pantbrev om totalt 4 425 000 kr

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
6 950 000 kr högstbjudande
Taxeringsvärde
2 213 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1933
Byggnadsvärde
1 626 000 kr
Markvärde
587 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Detaljplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
216/30 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 134 kvm
Pris
6 950 000 kr högstbjudande