Tillbaka till startsidan

Gulmårevägen 8C

Nära hav och strand i vackra Stora Hult

Endast 250 m och med badrocksavstånd till havet och Stora Hults härliga sandstrand finner ni detta renoverade, lättskötta enplans parhus. Naturskönt beläget och med lättskött tomt med stor uteplats och inglasat uterum som vänder sig i soligt söderläge. Bygglov finns för ombyggnation av uterum att inreda som antingen ett matsalsrum eller ytterligare ett sovrum.

Huset har en boarea om 80 kvm fördelad på 3 rum och kök varav 2 sovrum. Ljus, trevlig planlösning med rymligt kök med matplats. Köket har inredning från Ikea med stilrena vita luckor och bänkskivor stavlimmat massivt trä. Matplats invid stort fönsterparti. Vardagsrummet vänder sig i soligt söderläge och har nyinstallerad kamin som värmer gott kalla vinterdagar. Utgång till inglasat uterum och stensatt altan med trädgård i söderläge. Bostaden bjuder även på två sovrum och ett helkaklat badrum med dusch samt groventré/tvättstuga. Fristående isolerat förråd. Parkeringsplats intill huset. Indragen fiber.
Ett mycket lättskött boende för såväl åretruntboende som för den som önskar ett bekymmersfritt fritidsboende.

Stora Hult ligger naturskönt vid Skäldervikens kust norr om Ängelholm. Här finns vackra sandstränder och fina vandringsleder längs med havet som tar dig mellan Ängelholm i söder till Torekov i norr.
Skånes nordvästra kuststräcka bjuder på många naturupplevelser, fantastiska utflyktsmål och goda förbindelser för tåg och flyg. Ängelholms flygplats når man på 15 min med bil och Förslövs nya Pågatågsstation ligger endast 10 min bort med förbindelse till såväl Helsingborg som Köpenhamn. 5 min cykelväg in till Vejbystrand från med dess fina service såsom bl.a. mataffär, bibliotek, restauranger och en mysig småbåtshamn.
Här finner man lugnet.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
80/13 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
443 kvm
Pris
3 250 000 kr /bud
Visning
Sön 2 Oktober kl 10:00 - 13:00
Boka visning
Boka visningstid via vår hemsida.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Planlösning:

Välkomnande entréhall med klinkergolv och fin siktlinje mot vardagsrummet. Till vänster kommer man in till köket som har golv i ekparkett och köksinredning från IKEA med stilrena vita luckor och bänkskivor i stavlimmad massiv ek. Matplats (med plats för 6-8 personer) invid stort fönsterparti mot entrésidan. Kyl/frys (Samsung), Diskmaskin (Electrolux), varmluftsugn (Bosch), Induktionshäll (Bosch), Fläkt (Franke) samt vinkyl.
I anslutning till köket ligger groventrén/tvättstugan. Plastmatta på golv och målade väggar. Tvättmaskin kombinerad torktumlare (Siemens), torkskåp (Bosch), varmvattenberedare, vask samt skåpinredning.
Ljust vardagsrum med ekparkett och fönster mot trädgården i soligt söderläge. Vardagsrummet har tre fönster i söder, nyinstallerad kamin samt utgång till inglasat uterum. Det inglasade uterummet har plastgolv samt fönster i alla fyra väderstrecken. Stora skjutdörrar öppnar upp mot den stensatta altanen samt trädgården.
Ägarna har nyligen fått beviljat bygglov för att bygga om uterummet till ett sovrum och på så sätt få en större boarea. Det skulle även lämpa sig till matsalsrum eller ett härligt TV-rum.
Huset bjuder även på två sovrum och ett helkaklat badrum med grått klinkergolv och vit kakel på vägg. Glasad dusch hörna, toalett, handfat med underskåp och spegelskåp och fönster. (Det finns även en ritning på att bygga om tvättstugan till badrum med tvättavdelning.) Klädkammare samt isolerat utvändigt förråd.

Hela entréplan har genomgående en enhetlig färgskala

Byggnad

Fast.beteckning
Storahult 7:131
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1991
Boarea/biarea
80/13 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luftburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2021 – Ny fläkt till värmesystemet, ny kamin inkl. skorsten, spolning av avloppssytemet
2020 – Ommålning samtliga rum, nya parkettgolv i sovrummen, ny klinker i hallen samt framför kamin, nya innerdörrar, ommålning friggebod
2019 – Ny utebelysning inkl skymningsrelä.
2018 – Nytt kök inkl vitvaror, ny tvättmaskin (med inbyggd torktumlare), installation av larm (Verisure), ny varmvattenberedare.
2013 – stenläggning av uteplats.
Tidigare ägare:
2009 – Renoverat badrum
Övriga byggnader
Fristående, isolerad förrådsbyggnad med indragen el.

Tomten

443 kvm.

Bilplats

En parkeringsplats ingår.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 061 kr/år
Vatten/avlopp
4 900 kr/år
Sotning
500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 500 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Försäkring
4 928 kr/år
Summa
29 089 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen. OBS! Huset har använts som fritidshus och inte varit bebott året runt. Sotning görs vart 3:e år.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Ekonomi

Pris
3 250 000 kr /bud
Taxeringsvärde
2 025 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
1 237 000 kr
Markvärde
788 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Tillträde, 1278-1662.10
Rättigheter last
Last: Officialservitut Tillträde, 1278-1662.8
Last: Officialservitut Tillträde, 1278-1662.9
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Båstad Storahult GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Båstad Storahult GA:5 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Båstad Storahult GA:9, Samfällighet: Båstad Storahult S:5
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
80/13 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
443 kvm
Pris
3 250 000 kr /bud