Tillbaka till startsidan

Kullagatan 183

Fantastiskt suterränghus med utsikt över Öresund och Kullahalvön.

När du kommer in i den luftiga entrén på Kullagatan 183 i Strandbaden möts du av ett spelande ljus och härlig rymd.
En bodröm, lika vacker som praktisk och funktionell. Här bor du skyddat och utan insyn och med milsvid utsikt över Öresund. En klar dag ser du spetsen på Kullahalvön med Mölle som kronan på verket.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum på entréplanet är som gjord för middagar och mingel med familj och vänner. Det nedre planet med flera gästrum och kontor/hobbyrum gör det möjligt att ha övernattande gäster utan att det blir trångt och besvärligt.
Det övre planet domineras av två härliga sovrum och så den milsvida utsikten från den 19 kvm stora terrassen. Här ser du när solen går ner i sundet och havets ständiga rörelse gör att utsikten är lika vacker året om.
Tre plan som fyller tre olika behov med en sak gemensam, en alldeles makalöst vacker utsikt.
Det praktiska uterummet gör att säsongen ute förlängs. Här kan du njuta av kvällsmiddagen samtidigt som solen går ner i Öresund - från tidig vår till sen höst.

Välkommen till Kullagatan 183 - ett riktig pärla i Strandbaden.


Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
195/46 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
599 kvm
Pris
7 100 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jeanette Borg Thunqvist
0721-64 1616
jeanette.borgthunqvist@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

HALL/ENTRÉ

Tvåstavs ekparkett, vitmålade väggar, klädhängare för avhängningsmöjligheter, uttag för centraldammsugare, garderob.

VARDAGSRUM/ALLRUM

Tvåstavs ekparkett, vitmålade väggar, spiraltrappa i ek upp till ovanvåning och trappa i ek till nedervåning. Fönster mot norr, öst och väst. Öppen planlösning mot köket/köksö, fransk balkong mot väster, uttag för centraldammsugare.

KÖK

Tvåstavs ekparkett, vitmålade väggar. Köksö med bänkskiva i ek. Ikea kök med vit stomme samt vit slät blank lucka. Bänkskiva ek, kakel vit mosaik, spis induktion 2007 (Bosch), spisfläkt 2007 (Falmek), mikrovågsugn (Franke) 2020, kyl/frys (Philips) 2007, diskmaskin (Bosch) 2018, ugn (Bosch) 2007. Utgång till altan/uteplats i söder, fransk balkong mot väster.

WC

Vägghängd wc, tvättställ i glas, "gömt" skåp i väggen där grovvask finns och städ. Vattenburet element, väggarna är i granit plattor och vitmålat. Golvbeläggning i ek.

ÖVRE PLAN

SÄLLSKAPSRUM

Tvåstavs ekparkett, vitmålade väggar. Spiraltrappa i ek från nedervåning, helglasat skjutdörrsparti mot terrass, värmeavisande vertikalmarkiser, uttag för centraldammsugare.

SOVRUM 1

Tvåstavs ekparkett, vitmålade väggar. Stort sovrum med plats för dubbelsäng, utgång till terrass.

SOVRUM 2

Tvåstavs ekparkett, vitmålade väggar. Garderober (Elfa) med skjutdörrar, utgång till terrass.

BADRUM

Vägghängd wc, tvättställ, duschkabin, element/handukstork är kombinerad. Väggarna vitt kakel, mosaik, plastmatta grå/beige. "Gömda" skåp i väggen mot öster, takfönster mot öster.

TERASS

Trätrall av komposit 19 kvm. Panoramautsikt från söder till norr.

SUTERRÄNGPLAN

ALLRUM

Tarkett golv av trestavs ek, vitmålade väggar, uttag för centraldammsugare.

SOVRUM 1

Tarkett golv, av trestavs ek, vitmålade väggar.

SOVRUM 2

Tarkett golv, av trestavs ek, vitmålade väggar.

BADRUM

Vägghängd wc, handfat, dusch, handukstork, vattenburet element. Helkaklade väggar och golv

KONTOR

Klinker med heltäckningsmatta över som löstagbara rutor, öppningsbart fönster, fem garderober, vit kakel på väggarna.

KYLRUM

Träpanel med klinkergolv. 2 kvm med hyllinredning, kylaggregat (Norcool).

FÖRRÅD

Höganäs klinker, frysskåp (Cylinda) 2007, vask, värmepanna, vitmålade väggar.

TVÄTTSTUGA

Höganäs klinker, fyra garderober, tvättmaskin (Cylinda) 2007, torktumlare (Cylinda) 2007, vask, centraldammsugare.

Byggnad

Fast.beteckning
Väsby 11:93
Byggnadstyp
1½ plan med souterrängplan
Byggnadsår
1966/ tillbyggt 2007
Boarea/biarea
195/46 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag.
Renovering
2004 Bergvärme och värmepump,( IVT Green line HTC7).
2006 - 2007 Dränering framsida i samband med totalrenovering.
2007 Trägolv ek (Kährs Woodlock) på de två övre planen. Tarkett på källarplanet. Höganäs kakel i tvättstuga och pannrum. Spishäll, induktion (Bosch). Köksfläkt (Falmec). Ugn (Bosch), centraldammsugare (Electrolux).
2010 Badrumsfläktar Pax, grundutsug samt fuktstyrning.
2011 Larm (Verisure)
2016 Trätrall övre terrass, (Greenplank komposittrall), vertikalmarkis övre terrass, motordriven med automatstyrning och fjärrkontroll.
Markis utanför köket, motordriven med skaksensor och fjärrkontroll.
Fibermodem.
2017 Ny cirkulationspump, Kylrumskompressor (Norcool)
2018 Diskmaskin (Bosch). Laddbox för elbil (Clever Keba P30), laddeffekt 11kW. Separat undercentral med 20A trefas och egen jordfelsbrytare installerades samtidigt i garaget.
2019 Expansionskärl nytt, säkerhetsventil bytt
2020 Mikrougn (Franke), vattenfelsbrytare (LK Plus WSS), extra säkerhetsbrytare som stänger vattnet vid ev läckage eller olycka.
2021 Infravärme uterum, (Opranic).
2022 Handukstork/element i badrummet, (Nordhem Borgholm).
Övriga byggnader
Garage med laddbox. Bilplats med plats för 2 - 3 bilar. Uterum 14 kvm, 75 kvm trätrall till uteplats. Det finns ett uterum på 14 kvm med infravärme, inglasade skjudörrar mot väster.
Övrigt om byggnaden
Separat elcentral med jordfelsbrytare på varje plan. Avloppsspolning (förebyggande) utförd 2018. Tre slangar (9 meter) till centraldammsugaren finns, ett till varje plan. Fyra uttag i huset. Total elförbrukning är 17 000 kWh/år varav elbilsladdning är 2 000 kWh. Huset totalrenoverades och tillbyggdes med övervåning 2007.

Tomten

599 kvm.

Uteplats

75 kvm uteplats mot havet, samt uterum 14 kvm med infravärme.

Bilplats

Plats för 2-3 bilar på uppfart, samt ett garage med laddbox installerad.

TV- och internetanslutning

TV: Boxer via antenn, kablar till sex ställen. . Bredband: Fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning
21 000 kr/år
Hushållsel
15 500 kr/år
Vatten/avlopp
6 700 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Summa
45 500 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2022-10-11)
Energiprestanda
110 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
7 100 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 249 000 kr
Småhusbyggnad
2 415 000 kr (1966)
Taxeringsvärde totalt
3 664 000 kr
Pantbrev
Totalt 14 st pantbrev om 2 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan.
Gemensamhetsanläggningar

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
195/46 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
599 kvm
Pris
7 100 000 kr