Tillbaka till startsidan

Niagaravägen 15

Smultronställe nära stranden

Ett smultronställe nära stranden och Vikens pittoreska hamnmiljö. Här möts en genomtänkt tillbyggnad gjord på 80-talet med den äldre delen av fastigheten med synliga takbjälkar och rogivande havsutsikt. Kombinationen blir till ett praktisk och charmigt boende med harmonisk känsla. Denna bodröms äldre del uppfördes i slutet av 1800-talet och dess charm och karaktär sitter i väggarna. Bostaden har byggts till och renoverats och är idag en både välplanerad och charmfull idyll. Från såväl bostaden som utemiljön njuter man av lugnet, den åtråvärda havsutsikten och solens värmande strålar. Med sina cirka 127 kvm. boyta, fyra sovrum och trevliga planlösning passar detta för såväl permanent- som fritidsboende.

Viken är en riktig trivsam pärla längs med den vackra kusten. Närheten till havet, stranden och vacker natur runt omkring i kombination med bra service och goda kommunikationer gör Viken till en fantastisk plats att leva på för alla åldrar.


Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
127/15 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
547 kvm
Pris
9 000 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan

HALL

Plats för avhängning i skjutdörrsgarderob. Klinkergolv och ljusa väggar. Takkupoler släpper in ljus.

TVÄTTSTUGA/KLÄDVÅRD

Välplanerad och rymlig tvättstuga/klädvård. Gott om förvaring i skåp och lådor. Vask.

FÖRRÅD

Förrådsrum med gott om plats.

VARDAGSRUM

Ett stor härlig yta med gott om plats för möblemang. Ett mycket inbjudande rum med flertalet fönster och i gaveln fri utsikt ut över havet och Danmark. Parkettgolv. Öppen spis. Synliga takbjälkar ger karaktär och atmosfär.

KÖK

I halvöppen planlösning med vardagsrummet. Inrett med trevlig köksinredning av typen franskt lantkök. Spis -Gaggenau. Kyl/frys, diskmaskin, ugn och micro. Klinkergolv. Trägolv vid den fina matplatsen med utsikt mellan husen mot hamninloppet och piren. Utgång till trädgården.

SOVRUM/HOBBYRUM/ATELJÉ

Ett stort och ljust rum som passar ypperligt både som ateljé, tv-rum eller sovrum. Stort och ljust med utgång till trädgården på husets baksida. Takkupoler för extra ljusinsläpp.

SOVRUM

Fint sovrum längst in i huset. Planerat med eget badrum och med rymlig klädkammare till.

BADRUM

Helkaklat badrum i charmigt utförande.

WC

Helkaklat med wc och handfat.

ÖVRE PLAN

En trappa upp finns två charmiga rum med gott om plats för flera sängar och fin utsikt . Wc med handfat. Platsbyggd förvaring.

Byggnad

Fast.beteckning
Kapellet 30
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909 (Tillbyggt och totalrenoverat 1983)
Boarea/biarea
127/15 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts och träpanel
Stomme
Tegel och trä
Fönster
2 och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Totalrenoverat 1983
Tvättmaskin /torktumlare/ugn utbytt 2015
Fönster utbytta till 3 glas-fönster i gaveln och mot gatan 2017/2018
Målning av fasad/bytt gavlar 2018
Målningsarbete inne.

Tomten

547 kvm. Staket och mur runt tomten.

Bilplats

Plats för en bil på uppfarten.

Driftkostnader

Hushållsel
26 363 kr/år
Vatten/avlopp
4 935 kr/år
Renhållning
6 019 kr/år
Summa
37 317 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår värme och hushållsel.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
9 000 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
3 050 000 kr
Småhusbyggnad
2 259 000 kr (1953)
Taxeringsvärde totalt
5 309 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 2 254 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
127/15 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
547 kvm
Pris
9 000 000 kr